اوراق تسهیلات مسکن از ابزارهای مالی برای تامین وام مسکن هستند که در بازار فرابورس معامله می‌شوند.
این اوراق ، اسنادی هستند که توسط بانک ها منتشر می‌شوند و به دارندگان آنها این امکان را می‌دهند که بدون نیاز به سپرده‌گذاری طولانی‌مدت، وام مسکن دریافت کنند. در واقع، این اوراق نوعی حق تقدم برای دریافت وام مسکن محسوب می‌شوند.
در بستر بازار بورس، آنها که مالکیت این حق تقدم را در اختیار دارند می‌توانند اوراق خود را در فرابورس به فروش برسانند. دیگران نیز به جای قرار دادن سرمایه در بانک می‌توانند اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن را در بازار سرمایه خریداری و با ارائه آن به بانک، وام مسکن دریافت کنند.
انواع اوراق تسهیلات مسکن
تملی : اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی
تسه : اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن
نحوه عملکرد اوراق تسهیلات مسکن:
* خرید اوراق: شما می‌توانید این اوراق را از طریق کارگزاری‌های مجاز در بازار فرابورس خریداری کنید.
و یا با مراجعه به شعب این اوراق را خریداری کنید.
قیمت خرید اوراق: قیمت این اوراق بسته به شرایط بازار و عرضه و تقاضا متغیر است.
ارزش معادل اوراق : به ازای خرید هر برگه از اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس، ۵۰۰ هزار تومان وام به دارنده اوراق تعلق می‌گیرد.
* دریافت وام: پس از خرید اوراق، می‌توانید با مراجعه به یکی از شعب بانک و ارائه مدارک لازم، درخواست وام مسکن بدهید.
* میزان وام: میزان وامی که می‌توانید دریافت کنید، بستگی به تعداد اوراق خریداری شده و سقف تسهیلات بانک ها دارد.
* بازپرداخت: بازپرداخت وام مسکن نیز مانند سایر وام‌ها، به صورت اقساط ماهانه انجام می‌شود.
مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن:
* سرعت: نیاز به سپرده‌گذاری طولانی‌مدت نیست و می‌توانید سریع‌تر وام مسکن دریافت کنید.
* سود: نرخ سود وام مسکن با استفاده از اوراق تسهیلات معمولاً کمتر از سایر وام‌هاست.
* قابلیت خرید و فروش: اوراق تسهیلات در بازار فرابورس قابل معامله هستند.
نکاتی که باید در نظر داشته باشید:
* هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به خرید اوراق، کارمزد کارگزاری و سایر هزینه‌ها را در نظر بگیرید.
* شرایط: شرایط دریافت وام مسکن با استفاده از اوراق تسهیلات را به دقت مطالعه کنید.
* سقف تسهیلات: سقف تسهیلات و تعداد اوراق مورد نیاز برای دریافت وام را از بانک مسکن استعلام کنید.
نحوه خرید اوراق تسهیلات مسکن:
* دریافت کد بورسی: برای خرید اوراق تسهیلات مسکن، ابتدا باید از طریق یکی از کارگزاری‌های مجاز، کد بورسی دریافت کنید.
* افتتاح حساب: پس از دریافت کد بورسی، باید در یکی از کارگزاری‌ها حساب معاملاتی باز کنید.
* خرید اوراق: با استفاده از حساب معاملاتی خود، می‌توانید از طریق سامانه آنلاین کارگزاری، اقدام به خرید اوراق تسهیلات مسکن کنید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن با اوراق تسهیلات:
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن با استفاده از اوراق تسهیلات، معمولاً شامل موارد زیر است:
* مدارک هویتی: شناسنامه و کارت ملی متقاضی و ضامن
* مدارک شغلی: گواهی اشتغال به کار، فیش حقوقی و یا پروانه کسب
* مدارک مالی: صورت حساب بانکی و یا اظهارنامه مالیاتی
* مدارک ملک: سند مالکیت ملک و یا مبایعه‌نامه
نکات مهم:
* مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به شرایط و ضوابط بانک ها، متفاوت باشد.
* برای اطلاع دقیق از مدارک مورد نیاز، به شعب بانک ها مراجعه کنید.
