بروکف
بَروکَف
بر و کف اصطلاحی است در شهر داری که بر اساس آن کف همتراز با گذر و همچنین میزان گود برداری ، ساختمانی که قصد انجام ساخت و ساز را دارد تعیین می شود.
کنترل بر و کف از طرف شهرداری در دو مرحله ، مرحله اول قبل از گودبرداری و مرحله دوم بعد از گودبرداری باید انجام شود.
بر و کف دو اصطلاح مهم در حوزه ساخت و ساز هستند که به ترتیب به خطوط مرزی یک ملک و ارتفاع کف ساختمان اشاره دارند. رعایت دقیق این دو عامل برای جلوگیری از مشکلات قانونی و فنی بسیار مهم است.
تعریف بر و کف
بر
* تعریف: خطوط مرزی یک ملک که در مجاورت کوچه، خیابان یا معبر قرار دارد.
اشاره به بر ملک دارد. وضعیت قرار گیری ساختمان در امتداد ساختمان های مجاور را مشخص می کند.
*تعیین بر : با توجه به اسناد و مدارک و نقشه ها و جواز و پروانه و نیز نقاط ثابت منطقه بر اساس ساختمان های مجاور، زمین های مجاور، محور خیابان، تیرهای چراغ برق، خطوط تلفن ، خطوط فاضلاب ، جدول کشی خیابان و پیاده رو تعیین می گردد.
در صورتی که زمین بین قطعات دیگر باشد بر اساس ساختمان های مجاور انجام می گردد اما اگر کف مشخصی نداشته باشیم یا در زمین های بکر و خالی از عوارض یا ساختمان که بیشتر خارج از شهر هستند در این صورت محدوده ی زمین ها و مرز همسایه ، ارتفاع کف ساختمان مشخص نیست. و باید با در نظر گرفتن نقاط بنچ مارک موجود در محدوده ی منطقه نسبت به تعیین موقعیت زمین اقدام نمود.
* اهمیت: رعایت عرض معبر و فاصله ساختمان از خطوط بر، طبق قوانین شهری و ساختمانی الزامی است.
* کنترل بر: قبل از شروع ساخت و ساز، شهرداری باید بر را کنترل کند تا از رعایت قوانین شهری اطمینان حاصل شود.
کف
* تعریف: ارتفاع تمام شده کف ساختمان نسبت به سطح صفر معبر.
بعبارت دیگر میزان اختلاف ارتفاع فونداسیون و کف ساختمان نسبت به گذر های اطراف است .
تعیین کف
از طریق تهیه نقشه یو تی ام با کد ارتفاعی انجام می شود.
همواره کف ساختمان برای جلوگیری از آبگرفتگی باید بالاتراز خیابان باشد. در معابر شیب دار بالای شیب خیابان یا پیاده رو را به عنوان کف ساختمان تعیین می گردد.
گذرهایی که در آن جدول خیابان اجرا شده ، اغلب جدول خیابان که اجرا شده است، صفر معماری در نظر گرفته می شود.
* اهمیت: رعایت ارتفاع کف ساختمان به منظور جلوگیری از آبگرفتگی و مشکلات زهکشی بسیار مهم است.
* کنترل کف: شهرداری باید کنترل کند که کف ساختمان بالاتر از سطح معبر باشد تا از ورود آب به ساختمان جلوگیری شود.
چرا کنترل بر و کف مهم است؟
* جلوگیری از تخلفات ساختمانی: رعایت بر و کف از تخلفات ساختمانی مانند تجاوز به حریم معابر جلوگیری میکند.
* ایمنی ساختمان: رعایت ارتفاع کف ساختمان از سیلاب و آبگرفتگی جلوگیری میکند.
* زیبایی شهری: رعایت اصول بر و کف به حفظ زیبایی شهری کمک میکند.
برای کسب اطلاعات دقیقتر و انجام کنترل بر و کف، بهتر است با شهرداری منطقه خود مشورت کنید.