سند تفکیکی سندی است که نشان میدهد یک ملک بزرگ به قطعات کوچکتر تقسیم شده است. هر یک از این قطعات کوچکتر، سند مالکیت جداگانهای خواهد داشت. این فرایند معمولاً زمانی انجام میشود که مالک یک زمین یا ملک بزرگ قصد دارد آن را به بخشهای کوچکتر تقسیم کند و هر بخش را به صورت جداگانه بفروشد یا به نام فرد دیگری بزند.
چرا به سند تفکیکی نیاز داریم؟
* فروش بخشهایی از ملک: اگر مالکی بخواهد تنها بخشی از ملک خود را بفروشد، باید ابتدا سند ملک را تفکیک کند.
* ساخت و ساز: در مواردی که زمینی برای ساخت چندین ساختمان مسکونی یا تجاری در نظر گرفته شده باشد، نیاز به تفکیک سند برای هر واحد ساختمانی است.
* ارث: در مواردی که ملکی به چند وارث برسد، ممکن است برای تقسیم دقیق سهم هر وارث، نیاز به تفکیک سند باشد.
مراحل صدور سند تفکیکی
* درخواست مالک: مالک ملک باید درخواست تفکیک سند را به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک ارائه دهد.
* بررسی درخواست: اداره ثبت درخواست را بررسی کرده و در صورت کامل بودن مدارک، مراحل بعدی را آغاز میکند.
* نقشه تفکیکی: یک نقشه دقیق از ملک تهیه میشود که نشان میدهد ملک به چه قطعاتی تقسیم شده است.
* کارشناسی: کارشناس اداره ثبت ملک را مورد بازدید قرار داده و گزارش کارشناسی خود را ارائه میکند.
* صدور سند: پس از تایید کارشناس و انجام مراحل قانونی، اسناد تفکیکی برای هر یک از قطعات صادر میشود.
مدارک مورد نیاز برای تفکیک سند
* سند مالکیت اصلی ملک
* شناسنامه و کارت ملی مالک
* وکالتنامه (در صورت مراجعه وکیل)
* نقشه تفکیکی ملک
* گواهی پایان کار ساختمان (در صورت وجود)
* سایر مدارک مورد نیاز که توسط اداره ثبت اعلام میشود.
نکات مهم در مورد سند تفکیکی
* هزینه: هزینه تفکیک سند شامل هزینههای کارشناسی، ثبت و سایر هزینههای قانونی است.
* زمان: مدت زمان لازم برای صدور سند تفکیکی بسته به پیچیدگی پرونده و حجم کار اداره ثبت متفاوت است.
* مشاوره حقوقی: توصیه میشود قبل از شروع مراحل تفکیک سند، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
* توجه به قوانین محلی: قوانین و مقررات مربوط به تفکیک سند در هر منطقه ممکن است متفاوت باشد.
مهمترین مزیت سند تفکیکی این است که به مالک اجازه میدهد تا از ملک خود به بهترین نحو استفاده کند و آن را به قطعات کوچکتر تقسیم کند تا بتواند به فروش برساند یا به نام افراد مختلف بزند.