دسته‌ها
Uncategorized

قدرالسهم آپارتمان

سیامک نامدار

قدرالسهم زمین / قدرالسهم عرصه 

قدرالسهم آپارتمان به سهم هر واحد از عرصه اشاره دارد. به عبارت دیگر، هر واحد آپارتمانی به نسبت مساحت خود، از زمین زیربنای ساختمان سهمی دارد. این سهم، نشان‌دهنده میزان مالکیت هر واحد از زمین مشترک است.

قدرالسهم در حوزه املاک و مستغلات، به سهم یا بخشی از یک ملک مشاع اشاره دارد که به هر یک از مالکان تعلق می‌گیرد. این سهم، معمولاً به صورت درصدی از کل ملک بیان می‌شود و نشان‌دهنده میزان مالکیت هر فرد در آن ملک است.

عوامل موثر بر قدرالسهم آپارتمان

* مساحت: معمولاً قدرالسهم هر بخش از ملک با توجه به مساحت آن تعیین می‌شود. هر چه مساحت یک بخش بیشتر باشد، قدرالسهم آن نیز بیشتر خواهد بود.

* موقعیت: موقعیت مکانی هر بخش از ملک نیز می‌تواند بر قدرالسهم آن تاثیرگذار باشد. برای مثال، واحدی که دارای ویوی بهتر یا دسترسی آسان‌تری است، ممکن است قدرالسهم بالاتری داشته باشد.

* مشخصات فنی: مشخصات فنی هر بخش، مانند نوع مصالح ساختمانی، تجهیزات و امکانات، نیز می‌تواند در تعیین قدرالسهم موثر باشد.

* توافق مالکین : در برخی موارد، مالکان می‌توانند با توافق یکدیگر، قدرالسهم را به شکلی متفاوت از آنچه که بر اساس عوامل فوق محاسبه می‌شود، تعیین کنند.

مثال:

فرض کنید یک ساختمان مسکونی دارای 10 واحد مسکونی است. اگر همه واحدها مساحت یکسان داشته باشند، قدرالسهم هر واحد 10 درصد خواهد بود. اما اگر یک واحد دارای مساحت دوبرابر سایر واحدها باشد، قدرالسهم آن 20 درصد و قدرالسهم هر یک از واحدهای دیگر 8 درصد خواهد بود.

اهمیت تعیین دقیق قدرالسهم آپارتمان

تعیین دقیق قدرالسهم از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا:

* جلوگیری از اختلاف: تعیین دقیق قدرالسهم می‌تواند از بروز اختلافات بین مالکان در آینده جلوگیری کند.

* تسهیل معاملات: داشتن اطلاعات دقیق در مورد قدرالسهم، فرآیند فروش یا انتقال ملک و  مشارکت در ساخت را تسهیل می‌کند.

* تامین عدالت: تعیین قدرالسهم بر اساس معیارهای عادلانه، تضمین می‌کند که حقوق همه مالکان به طور برابر رعایت شود.

نکات مهم:

* ثبت قدرالسهم: قدرالسهم باید در اسناد رسمی ملک ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد. میزان قدرالسهم آپارتمان در سند و صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه درج میشود .

درصورت عدم وجود اسناد مرتبط. مالکین برای تعیین قدرالسهم باید از کارشناس ملکی و یا حقوقی استفاده و توافق نامه تنظیم نمایند.

قدرالسهم آپارتمان