Construction Management
CM
مدیریت ساخت به نمایندگی کارفرما.
قرارداد مدیریت پیمان نوعی قرارداد پیمانکاری و قرارداد مدیریت ساخت است که در آن یک شخص یا شرکت (مدیر پیمان) به عنوان ناظر و مجری شرایط پیمان بین کارفرما و پیمانکار عمل میکند. این قرارداد بیشتر در پروژههای عمرانی، صنعتی و ساختوساز مورد استفاده قرار میگیرد و هدف آن نظارت بر حسن اجرای تعهدات پیمانکار، کنترل هزینه ها، زمانبندی و کیفیت کارها است.
ویژگیهای اصلی قرارداد مدیریت پیمان
* نقش مدیر پیمان:
– نظارت بر اجرای تعهدات پیمانکاران مطابق اسناد مناقصه و پیمان.
– کنترل پیشرفت پروژه (زمان، هزینه، کیفیت).
– رسیدگی به درخواستهای تغییر کار (Change Orders) و حل اختلافات.
– نظارت بر پرداختها و اسناد مالی پیمانکار.
* روابط طرفین:
– کارفرما مستقیماً با پیمانکار قرارداد میبندد.
– مدیر پیمان به عنوان ناظر مستقل یا نماینده کارفرما عمل میکند.
* انواع خدمات تحت پوشش:
– بررسی اسناد پیمان و مستندات فنی.
– نظارت بر اجرای کارها و تطبیق آنها با نقشه ها و مشخصات فنی.
– کنترل صورت وضعیتها و پرداختها.
– مدیریت تغییرات و اضافهکارها.
– تهیه گزارشهای پیشرفت کار و ارائه به کارفرما.
* مدلهای پرداخت در مدیریت پیمان:
– حقوق ثابت (Fixed Fee): مبلغ مشخصی برای مدیریت پیمان در نظر گرفته میشود.
– درصدی از هزینه پروژه: مثلاً ۱ تا ۳ درصد از کل قرارداد پیمانکار.
– حقوق ساعتی یا ماهانه: در پروژههای کوتاهمدت.
کاربرد قرارداد مدیریت پیمان در ایران
در ایران، این نوع قرارداد معمولاً در پروژههای بزرگ دولتی و خصوصی (مانند سدسازی، راهسازی، ساختمانسازی) استفاده میشود. سازمانهای مانند سازمان مدیریت و برنامه ریزی و شرکتهای مشاور مهندسی اغلب به عنوان مدیر پیمان فعالیت میکنند.
توجه: تنظیم قرارداد مدیریت ساخت، یک فرآیند حقوقی پیچیده است و بهتر است با مشورت یک وکیل متخصص در این زمینه انجام شود.