دسته‌ها
Uncategorized

قرارداد مشارکت در ساخت

سیامک نامدار

construction partnership contract

مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که برای انجام مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده منعقد میگردد.

بعنوان مثال یک قرارداد اجاره یا خرید و فروش ملک را در نظر بگیرید ، تمامی آنها مشابه هم می باشد و همه بندها در اعلب این قرارداد ها مشترک است.

اما قرارداد مشارکت در ساخت با  استناد به ماده ده قانون مدنی تنظیم و طرفین را متعهد به انجام تعهداتی میکند که عموما توافقی است.

این قرارداد مبتنی بر توافق طرفین می باشد و  قرارداد تیپ  نمی باشد یعنی این قرارداد متناسب با آورده طرفین و توافقات آنها نوشته میشود.

قرارداد مشارکت در ساخت

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت‌در ساخت باید در مسیر توافقات توسط متخصص مشارکت در ساخت نهیه و تدوین شود. وعملا  چیزی به عنوان نمونه قرارداد وجود ندارد و اغلب برداشت از قرار داد های دیگران و یا بند های عمومی قرارداد و یا یک نمونه کلی و خام از قرار داد است .
لذا استفاده از نمونه قرارداد های انجام شده قبلی اشتباه و قطعا موجب اختلافات شدید میشود.


بعنوان مثال : در تهران برای یک ملک 250 متری  در منطقه 8  دو کله و دونبش مشرف به یک میدان با فصای سبز  قطعا با ملک 500 متری واقع در کوچه 8 متری بن بست منطقه 5  ، و دو سازنده متفاوت ، شرایط و بالطبع متن قرارداد مشارکت در ساخت کاملا متفاوت است و هریک ملاحظات خود را دارد.

ارزیابی قرارداد مشارکت در ساخت

ارزیابی و کارشناسی ملک مورد مشارکت و تدوین شرایط دقیق و تنطیم قرارداد قوی و قابل بررسی در محاکم قضائی در صورت بروز اختلاف ، نظارت بر روند قرارداد و پشتیبانی قرارداد و دیگر خدمات لازم و مورد نیاز به تشخیص متخصصین ، حصور یک فرد و حتی یک تیم  متخصص در این نوع قرارداد ها را الزامی میکند. و عامل اصلی و تضمین کننده سلامت قرارداد و اجرای موفقیت آمیز ان است.

زیرا شرایط نامتعادل ، توازن قرار داد را به ضرر طرف دیگر برهم‌میزند. در این حالت اگر قرار داد بدرستی تنطیم نشده باشد و دارای تضمین ها و قدرت حقوقی لازم برای احقاق حقوق را نداشته باشد.

باعث بروز اختلافات شدید ، تعطیل شدن عملیات ساخت و خیلی موارد دیگر . و در نهایت باعث ضایع شدن حقوق یک طرف قرار داد و یا حتی هر دو طرف میشود.
و خسارت های مالی ، روحی و روانی جبران ناپذیر برای طرفین بخصوص مالکین  و در بعد اجتماعی برای جامعه و  سیستم مدیریتی کشور در پی خواهد داشت.

اجزایی ثابت قرارداد در مشارکت در ساخت

* مشخصات طرفین: نام، نام خانوادگی، کد ملی و نشانی طرفین قرارداد.
* مشخصات ملک: مشخصات کامل ملک (آدرس، مساحت، سند مالکیت و…)
* مشخصات ساختمان: مشخصات ساختمان جدید از نظر مساحت، تعداد طبقات، نوع مصالح و… براساس قوانین و مقررات محلی.
* تعهدات طرفین: تعهدات مالک (ارائه زمین، پرداخت هزینه‌های جانبی) و تعهدات سازنده (احداث ساختمان، اخذ مجوزها).

* تعیین مدت قرارداد: مدت زمانی که برای اجرای پروژه در نظر گرفته شده است. همراه برنامه زمان بندی.
* ضمانت اجرای تعهدات: برای تضمین اجرای تعهدات طرفین، می‌توان از ضمانت‌نامه بانکی یا سایر روش‌های تضمین استفاده کرد.
* حل اختلافات : روش حل اختلافات در صورت بروز اختلاف بین طرفین.

* شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آنها، هر یک از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* انتقال سند ، پیشفروش ، دریافت وام از طرف سازنده ، واگذاری قرارداد از طرف سازنده به پیمانکار ، فورس ماژور ، نماینده مالکین ،

اجزای متغیر در قرارداد مشارکت در ساخت

موارد زیر برخی از مهمترین اجزا قرارداد است که باید بر اساس توافقات در قرارداد درج شود :
* لیست متریال و تجهیزات : تعیین اسکلت ساختمان ، متریال سفت کاری و نازک کاری و تجهیزات نصبی و… بصورت کامل و شفاف و درج مشخصات و برند آن .
* تعیین سهم طرفین : سهم هر یک از طرفین در ساختمان جدید بر حسب آورده.
* مابه التفاوت یا  بالابود (بلاعوض)

اهمیت و حساسیت  قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت دارای ابعاد فنی ، حقوقی ، مالی و روانشناختی می باشد.
در این قرار داد پارامتر های زیادی وجود دارد که عوامل متعددی بر آن ها  تاثیر گذار است و شرایط را تغییر میدهد.
کیفیت ساخت و  زمان از پارامتر های بسیار موثر و تعیین کننده شرایط است.
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از پر مخاطره ترین نوع قرارداد های ساختمانی میباشد.

انجام قرارداد مشارکت در ساخت

قرار داد مشارکت در ساخت باید توسط متخصصین و افراد حرفه ای و دارای تجربه انجام گردد.
قبل از انجام قرارداد ، حتما با یک کارشناس مشارکت در ساخت مشورت کنید و از قرارداد و حقوق خود به طور کامل آگاه شوید . حتی در صورت لزوم تا پایان قرارداد از همراهی او بهرمند شوید .

موضوعات مرتبط

* نمونه خام قرارداد مشارکت در ساخت -conpart.ir (هشدار : قطعا این نمونه قرارداد متناسب با پروژه شما نیست ) 

قرارداد مشارکت در ساخت


 

مشارکت در ساخت