مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک ، یکی از انواع مالیات‌های مستقیم است که بر اساس سود حاصل از فروش املاک محاسبه و دریافت می‌شود. این مالیات، با توجه به نوع ملک و شرایط فروش آن، متفاوت است.
انواع مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک
* مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش ملک:
این مالیات برای اولین نقل و انتقال قطعی ساختمان‌های نوساز (کمتر از دو سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار) علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی، به میزان 10 درصد از ارزش معاملاتی ملک نیز اخذ می‌شود. این مالیات به عنوان مالیات علی‌الحساب در زمان انتقال قطعی ملک محاسبه و دریافت می‌شود.
* مالیات بر درآمد حاصل از فروش املاک تجاری:
اگر ملک تجاری به فروش برسد، مالیات بر درآمد حاصل از فروش آن، با توجه به شرایط فروش، به شرح زیر است:
* اگر فقط سرقفلی واگذار شود، مالیات 2 درصد از مبلغ معامله است.
* اگر کل ملک تجاری فروخته شود، مالیات 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک است.
نحوه محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک
* مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش ملک:
برای محاسبه این مالیات، ابتدا باید سود حاصل از فروش ملک محاسبه شود. سود حاصل از فروش ملک، از کسر هزینه‌های ساخت و فروش از قیمت فروش ملک به دست می‌آید. سپس، 10 درصد از این سود به عنوان مالیات محاسبه و دریافت می‌شود.
* مالیات بر درآمد حاصل از فروش املاک تجاری:
برای محاسبه این مالیات، ابتدا باید ارزش معاملاتی ملک را تعیین کرد. سپس، با توجه به شرایط فروش (فقط سرقفلی یا کل ملک)، 2 یا 5 درصد از ارزش معاملاتی به عنوان مالیات محاسبه و دریافت می‌شود.
نکات مهم
* مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک، توسط دفاتر اسناد رسمی محاسبه و دریافت می‌شود.
* فروشنده موظف به پرداخت این مالیات است.
* در صورت عدم پرداخت مالیات در موعد مقرر، جریمه‌ای به آن تعلق می‌گیرد.
* برای اطلاع از جزئیات بیشتر و قوانین مربوط به مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک، می‌توانید به سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه کنید یا با یک مشاور مالیاتی مشورت کنید.
توجه : با گذشت زمان و یا در مناطق مختلف و تغییر رویکرد دولت ها و قوانین درصدهای دور شده متغیر است.