معاملات ملکی در ایران مشمول مالیات معاملات ملکی می‌شوند که در این بخش به طور مفصل به آن‌ها می‌پردازیم:
انواع مالیات معاملات ملکی:
* مالیات نقل و انتقال ملک: این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که معمولا از قیمت واقعی ملک کمتر است) محاسبه و توسط فروشنده پرداخت می‌شود. نرخ این مالیات برای املاک مسکونی 5 درصد و برای املاک تجاری 2 درصد از ارزش معاملاتی ملک است.
* مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک: اگر ملک نوساز باشد و توسط سازنده به فروش برسد، علاوه بر مالیات نقل و انتقال، مالیات دیگری نیز بر اساس ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم بر درآمد حاصل از ساخت و فروش ملک تعلق می‌گیرد. این مالیات 10 درصد از ارزش معاملاتی ملک است و به عنوان مالیات علی‌الحساب در زمان انتقال قطعی ملک محاسبه و دریافت می‌شود.
* مالیات بر اجاره ملک: درآمد حاصل از اجاره ملک نیز مشمول مالیات است. نحوه محاسبه این مالیات به صورت پلکانی و با توجه به میزان درآمد اجاره‌بها تعیین می‌شود.
* مالیات بر ارث: اگر ملکی از طریق ارث به وراث برسد، وراث باید مالیات بر ارث را پرداخت کنند. میزان این مالیات با توجه به طبقه وراث و ارزش ملک متفاوت است.
* مالیات بر ارزش افزوده: در برخی از موارد، مانند خرید و فروش املاک تجاری، ممکن است مالیات بر ارزش افزوده نیز به معامله تعلق بگیرد.
نحوه محاسبه و پرداخت مالیات معاملات ملکی
* مالیات نقل و انتقال ملک: این مالیات توسط دفاتر اسناد رسمی محاسبه و دریافت می‌شود و فروشنده موظف به پرداخت آن است.
* مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک: این مالیات نیز توسط دفاتر اسناد رسمی محاسبه و دریافت می‌شود.
* مالیات بر اجاره ملک: مؤجر موظف است اظهارنامه مالیاتی مربوط به درآمد اجاره ملک خود را تا پایان تیرماه سال بعد به سازمان امور مالیاتی ارائه دهد و مالیات متعلقه را پرداخت کند.
* مالیات بر ارث: وراث موظفند اظهارنامه مالیات بر ارث را به سازمان امور مالیاتی ارائه دهند و مالیات متعلقه را پرداخت کنند.
* مالیات بر ارزش افزوده: در صورت تعلق مالیات بر ارزش افزوده به معامله، فروشنده موظف به دریافت و پرداخت آن است.
نکات مهم:
* ارزش معاملاتی ملک: ارزش معاملاتی ملک توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین می‌شود و معمولا از قیمت واقعی ملک کمتر است.
* معافیت‌های مالیاتی: برخی از معاملات ملکی ممکن است از پرداخت مالیات معاف باشند. برای اطلاع از این معافیت‌ها، به قوانین مالیاتی مراجعه کنید.
* مشاوره مالیاتی: در صورت وجود هرگونه ابهام در مورد مالیات‌های مرتبط با معاملات ملکی، بهتر است با یک مشاور مالیاتی مشورت کنید.
