مشاور مشارکت در ساخت ، فردی است که نقطه شروع یک قرارداد مشارکت در ساخت را رقم میزند .
این شخص ، کارشناس مشارکت در ساخت است و با دانش و تجربه خود، به یکی از طرفین قرارداد خدمات مشاوره ای میدهد .
موضع گیری مشاور مشارکت در ساخت و شرح خدمات
مشاور برای مالک :
* شناسائی املاک دارای پتانسیل و توجیه فنی و اقتصادی
* شناسائی مالک یا مالکین برگزاری جلسات توجیهی
* مشاوره به مالکین در خصوص انجام قرارداد
* هماهنگ کردن مالکین
* متقاعد سازی و اماده سازی برای قرارداد مشارکت
* خنثی کردن پیشنهادات غیر منطقی و غیر اصولی افراد غیر حرفه ای و سمپاش
مشاور برای سازنده :
* اغلب با سازند ها در ارتباط است
* انجام سرویس های خدماتی ازجمله فروش ، پیشفروش به سازند ها
* شناسائی مستمرسازنده های منطقه و ارزیابی آنها و آپدیت دوره ای
* رصد کردن سازند ها وپروژه های آنها و شناسائی نقاطی که سازنده نیاز به خدمات او دارد.
* ایجاد ارتباط مستمر و دوستانه با سازنده ها
* مشاوره و کمک به سازنده در صورت امکان و توان
* آپدیت ارزیابی و توان سنجی سازنده برای یک پروژه جدید
توجه : یک کارشناس مشارکت در یک قرارداد فقط میتواند مشاور فقط یکی از طرفین قرارداد باشد.
نقش مشاوران املاک در قرار داد های مشارکت در ساخت
مشاوران املاک در قراردادهای مشارکت در ساخت اغلب از جانب سازنده وارد قرار داد میشوند و حق الزمه خود را از سازنده دربافت میکنند.
برخی مالکین بدلیل عدم آگاهی از خدمات مشاور مشارکت محروم میمانند . ایشان اغلب با مشاوران و بنگاه ها بصورت پراکنده گفتگو میکنند و اغلب دچار تناقضات میشوند و نتیجه ای ممکن برای آنها محقق نمیشود.
این دسته از مالکین در بهترین حالت همواره احساس عدم امنیت می کنند و بنابر این خاطری آزارده دارند .
و شاید بدلیل نامتعادل بودن قرارداد ، ساختمان ساخته شد بی کیفیت باشد و چه بسا پروژه متوقف سال ها در گیر مراجع قضایی شود. وامکان احقاق حقوق آنها بدلیل نقص در قرارداد فراهم نشود.
نکات مهم در انتخاب وکیل مشارکت در ساخت
* تخصص: مشاور باید در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت تخصص و تجربه کافی داشته باشد.
* تجربه: باید تجربه کافی در مشارکت در ساخت داشته باشد.
* هزینه : قبل ازانجام کار بر روی خدمات وهزینه مشاوره توافق کنید.
* اخلاق حرفه‌ای: مشاور باید دارای اخلاق حرفه‌ای باشد و به تعهدات خود پایبند باشد.
حتما برای انجام مشارکت در ساخت از یک مشاور حرفه ای خدمات بگیرید.
موضوعات مرتبط