نمونه قرارداد پیمانکاری متر مربع
قرارداد پیمانکاری اجرای ساختمان متر مربعی
ماده 1: طرفین قرارداد
1-1. کارفرما:
نام و نام خانوادگی/نام شرکت: ………………………………………………………………………………………
کد ملی/شماره ثبت: ………………………………………………………………………………………
نشانی: ………………………………………………………………………………………
شماره تلفن: ………………………………………………………………………………………
1-2. پیمانکار:
نام و نام خانوادگی/نام شرکت: ………………………………………………………………………………………
کد ملی/شماره ثبت: ………………………………………………………………………………………
نشانی: ………………………………………………………………………………………
شماره تلفن: ………………………………………………………………………………………
ماده 2: موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد عبارت است از اجرای کامل عملیات ساختمانی برای ملک با مشخصات زیر بر اساس نقشه‌ها و مشخصات فنی پیوست قرارداد:
* نوع ساختمان: ……………………………………………………………………………………… (مسکونی، تجاری، اداری و غیره)
* نشانی دقیق ملک: ………………………………………………………………………………………
* پلاک ثبتی: ………………………………………………………………………………………
* مساحت زمین: ……………………………………………………………………………………… متر مربع
* تعداد طبقات: ……………………………………………………………………………………… طبقه
* زیربنای کل (مجموع مساحت تمام طبقات): حدود ……………………………………………………………………………………… متر مربع (مبنای محاسبه مبلغ قرارداد)
ماده 3: اسناد و مدارک پیوست قرارداد
اسناد و مدارک زیر جزء لاینفک این قرارداد محسوب می‌گردند و برای طرفین لازم‌الاجرا می‌باشند:
* 3-1. نقشه‌های معماری مصوب به شماره ……………………………………………………………………………………… مورخ ………………………………………………………………………………………
* 3-2. نقشه‌های سازه مصوب به شماره ……………………………………………………………………………………… مورخ ………………………………………………………………………………………
* 3-3. نقشه‌های تاسیسات مکانیکی مصوب به شماره ……………………………………………………………………………………… مورخ ………………………………………………………………………………………
* 3-4. نقشه‌های تاسیسات برقی مصوب به شماره ……………………………………………………………………………………… مورخ ………………………………………………………………………………………
* 3-5. مشخصات فنی و اجرایی ساختمان (شامل نوع و کیفیت مصالح، نحوه اجرا و غیره) به شماره ……………………………………………………………………………………… مورخ ………………………………………………………………………………………
* 3-6. برنامه زمان‌بندی اجرای پروژه (در صورت وجود) به شماره ……………………………………………………………………………………… مورخ ………………………………………………………………………………………
* 3-7. ……………………………………………………………………………………… (سایر مدارک)
ماده 4: تعهدات پیمانکار
پیمانکار متعهد است:
4-1. اجرای کامل و بی‌عیب و نقص کلیه عملیات ساختمانی موضوع قرارداد، مطابق با نقشه‌ها، مشخصات فنی و برنامه زمان‌بندی پیوست (در صورت وجود).
4-2. تهیه و تامین کلیه ابزار، ماشین‌آلات، تجهیزات و نیروی انسانی ماهر و مورد نیاز برای اجرای پروژه.
4-3. رعایت کلیه اصول ایمنی و بهداشت کار در حین اجرای پروژه و مسئولیت هرگونه حادثه ناشی از عدم رعایت این اصول بر عهده پیمانکار می‌باشد.
4-4. استفاده از مصالح با کیفیت و مطابق با مشخصات فنی پیوست قرارداد. در صورت نیاز به تغییر مصالح، پیمانکار موظف است قبل از استفاده، موافقت کتبی کارفرما را اخذ نماید.
4-5. رعایت کلیه قوانین و مقررات ساختمانی و شهرسازی مربوطه.
4-6. بیمه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در قبال اشخاص ثالث و کارکنان خود را تهیه نماید.
4-7. تحویل موقت و قطعی موضوع قرارداد پس از اتمام عملیات ساختمانی و رفع نواقص احتمالی طبق نظر مهندس ناظر.
4-8. در صورت بروز هرگونه خسارت به ملک مجاور یا اشخاص ثالث ناشی از قصور پیمانکار، مسئولیت جبران آن بر عهده پیمانکار می‌باشد.
4-9. رعایت حدود همسایگی و جلوگیری از هرگونه مزاحمت برای ساکنین مجاور.
ماده 5: تعهدات کارفرما
کارفرما متعهد است:
5-1. پرداخت به موقع مبلغ قرارداد طبق مفاد ماده 6 این قرارداد.
5-2. فراهم نمودن امکان دسترسی پیمانکار به محل اجرای پروژه.
5-3. معرفی مهندس ناظر مورد تایید خود جهت نظارت بر حسن اجرای کار توسط پیمانکار.
5-4. پرداخت هزینه‌های مربوط به اخذ پروانه ساختمانی، انشعابات آب، برق، گاز و غیره (مگر آنکه در توافق جداگانه‌ای بر خلاف آن توافق شده باشد).
5-5. همکاری لازم با پیمانکار در خصوص موارد مرتبط با اجرای پروژه.
5-6. انجام تعهدات مالی خود در قبال پیمانکار بر اساس مفاد این قرارداد.
5-7. بررسی و تایید صورت وضعیت‌های ارائه شده توسط پیمانکار در اسرع وقت.
ماده 6: مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
6-1. مبلغ کل این قرارداد بر اساس متر مربع زیربنای کل و به صورت مقطوع، مبلغ ……………………………………………………………………………………… ریال (معادل ……………………………………………………………………………………… تومان) به ازای هر متر مربع زیربنا تعیین می‌گردد.
6-2. با توجه به زیربنای تقریبی ……………………………………………………………………………………… متر مربع، مبلغ کل قرارداد حدوداً ……………………………………………………………………………………… ریال (معادل ……………………………………………………………………………………… تومان) می‌باشد. مبنای نهایی محاسبه مبلغ قرارداد، مساحت دقیق زیربنای قید شده در پروانه ساختمانی خواهد بود. در صورت تغییر متراژ نهایی نسبت به متراژ تقریبی، مبلغ کل قرارداد بر اساس نرخ واحد متر مربع تعدیل خواهد شد.
6-3. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد به شرح زیر می‌باشد:
* مبلغ ……………………………………………………………………………………… ریال (معادل ……………………………………………………………………………………… تومان) به عنوان پیش پرداخت، همزمان با امضای این قرارداد توسط کارفرما به پیمانکار پرداخت می‌گردد.
* پرداخت‌های بعدی بر اساس پیشرفت فیزیکی کار و تایید مهندس ناظر، به صورت مرحله‌ای و طبق جدول زیر انجام خواهد شد:
* پس از اتمام مرحله ……………………………………………………………………………………… (مثلاً فونداسیون): مبلغ ……………………………………………………………………………………… ریال
* پس از اتمام مرحله ……………………………………………………………………………………… (مثلاً اسکلت‌بندی): مبلغ ……………………………………………………………………………………… ریال
* پس از اتمام مرحله ……………………………………………………………………………………… (مثلاً سفت‌کاری): مبلغ ……………………………………………………………………………………… ریال
* پس از اتمام مرحله ……………………………………………………………………………………… (مثلاً نازک‌کاری): مبلغ ……………………………………………………………………………………… ریال
* باقیمانده مبلغ قرارداد پس از تحویل موقت و رفع کلیه نواقص طبق نظر مهندس ناظر، پرداخت خواهد شد. (معمولاً مبلغی نیز به عنوان ضمانت حسن انجام کار برای مدت معینی نزد کارفرما باقی می‌ماند).
ماده 7: مدت قرارداد
مدت زمان اجرای کامل موضوع این قرارداد، از تاریخ تحویل زمین/شروع عملیات اجرایی، ……………………………………………………………………………………… روز/ماه شمسی تعیین می‌گردد. تاخیرات ناشی از عوامل قهری (فورس ماژور) یا تغییرات اساسی در نقشه‌ها که به تایید کارفرما رسیده باشد، به مدت قرارداد افزوده خواهد شد.
ماده 8: نظارت
کارفرما حق دارد از طریق مهندس ناظر معرفی شده، بر حسن اجرای کار توسط پیمانکار نظارت نماید. پیمانکار موظف است همکاری لازم را با مهندس ناظر معمول دارد و ایرادات و دستورات وی را در چارچوب نقشه‌ها و مشخصات فنی، رفع نماید.
ماده 9: تحویل موقت و قطعی
پس از اتمام کلیه عملیات ساختمانی، پیمانکار مراتب را به صورت کتبی به کارفرما اعلام می‌نماید. کارفرما به همراه مهندس ناظر ظرف مدت ……………………………………………………………………………………… روز از تاریخ اعلام، نسبت به تحویل موقت اقدام می‌نماید. پس از رفع کلیه نواقص احتمالی که در زمان تحویل موقت مشخص شده باشد و گذشت مدت زمان ضمانت حسن انجام کار (…………………………………………………………………………………….. ماه/سال)، تحویل قطعی صورت خواهد پذیرفت.
ماده 10: ضمانت حسن انجام کار
به منظور تضمین حسن انجام کار، مبلغ ……………………………………………………………………………………… درصد از هر پرداخت به پیمانکار کسر و پس از تحویل قطعی و گذشت مدت زمان ضمانت (بدون بروز هیچگونه اشکال یا ایراد اساسی)، به وی مسترد خواهد شد.
ماده 11: موارد فسخ قرارداد
این قرارداد در موارد زیر قابل فسخ می‌باشد:
11-1. عدم ایفای تعهدات هر یک از طرفین طبق مفاد این قرارداد پس از گذشت ……………………………………………………………………………………… روز از ابلاغ اخطار کتبی.
11-2. توقف عملیات اجرایی توسط پیمانکار به مدت بیش از ……………………………………………………………………………………… روز بدون عذر موجه.
11-3. بروز حوادث قهری (فورس ماژور) که ادامه اجرای پروژه را غیرممکن سازد.
11-4. ورشکستگی یا اعسار هر یک از طرفین.
11-5. توافق کتبی طرفین بر فسخ قرارداد.
در صورت فسخ قرارداد از سوی کارفرما به دلیل قصور پیمانکار، کارفرما حق دارد خسارات وارده را از پیمانکار مطالبه نماید. در صورت فسخ قرارداد از سوی پیمانکار به دلیل عدم ایفای تعهدات کارفرما، کارفرما موظف به پرداخت حق‌الزحمه پیمانکار به نسبت کار انجام شده و جبران خسارات وارده به پیمانکار می‌باشد.
ماده 12: حل اختلاف
کلیه اختلافات ناشی از تفسیر، اجرا یا عدم اجرای این قرارداد، در وهله اول از طریق مذاکره مسالمت‌آمیز بین طرفین حل و فصل خواهد شد. در صورت عدم حصول توافق، موضوع به ……………………………………………………………………………………… (مرجع حل اختلاف مورد توافق طرفین) ارجاع خواهد شد. رای مرجع مذکور برای طرفین لازم‌الاجرا خواهد بود.
ماده 13: نسخه‌های قرارداد
این قرارداد در ……………………………………………………………………………………… نسخه متحدالشکل تنظیم و امضا گردیده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان می‌باشد.
ماده 14: تاریخ انعقاد قرارداد
این قرارداد در تاریخ ……………………………………………………………………………………… در محل ……………………………………………………………………………………… منعقد گردید.
امضای کارفرما امضای پیمانکار
………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………….
پیوست‌ها:
* نقشه‌های معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی
* مشخصات فنی و اجرایی
* برنامه زمان‌بندی (در صورت وجود)
* تصویر پروانه ساختمانی (در صورت اخذ شده بودن)
* سایر مدارک مورد توافق
⚠️ هشدار :
قطعا این نمونه قرارداد متناسب با پروژه شما نیست ، از مشاوره و خدمات کارشناس قراردادهای پیمانکاری و ملکی استفاده کنید.
* قرارداد پیمانکاری متر مربع چیست ؟