نمونه قرارداد پیمان مدیریت
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعاً قرارداد واحد محسوب و غیرقابل تفکیک است در تاریخ …………… بین ……………….. که در این قرارداد صاحب کار نامیده می‌شود از یک طرف و …………………… به شرح زیر منعقد گردید:
ماده ۱ – موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارتست از: مدیریت فنی ☐ اجرایی ☐ مالی ☐ اداری ☐
به منظور:
مدیریت اجرایی تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی) محوطه‌سازی، حصارکشی، راه‌اندازی و تحویل
مدیریت اجرایی بخش یا بخش‌های ……………….. شامل: ……………..
به استثنای: …………..
مطابق نقشه‌ها و مشخصات که به رؤیت و امضای مدیر رسیده و یک نسخه آن نزد مدیر و دو نسخه دیگر تحویل صاحب کار و ناظر شده است.
ماده ۲ – محل اجرای کار
محل اجرای کار واقع در ……………….. است که به رؤیت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.
ماده ۳ – مدت قرارداد
مدت قرارداد ……………….. ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواه گردان است.
مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می‌باشد.
باشه، متن صفحات قرارداد پیمان مدیریت که در تصاویر می‌بینید به شرح زیر است:
ماده ۴ – وظایف و تعهدات مدیر
۴-۱- مدیر موظف است با توجه به نقشه‌ها و مشخصات فنی و اجرایی، هزینه‌های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تأیید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی کند.
۴-۲- مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت غبطه و صلاح صاحب کار را بنماید.
۴-۳- مسئولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان برای هر یک از قسمت‌های ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهده مدیر است.
۴-۴- تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین‌آلات مورد نیاز به هزینه صاحب کار.
۴-۵- اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینه صاحب کار.
۴-۶- نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی‌های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان.
۴-۷- تهیه صورت هزینه‌های انجام شده با تأیید مهندس ناظر حداکثر هر ۱۵ روز یکبار و ارائه آن به صاحب کار.
تبصره: صورت هزینه‌های انجام شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینه‌ها باشد و دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید بطور مجزا و به تفکیک تهیه شود.
۴-۸- مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحب کار تحویل دهد.
۴-۹- تمامی پرداخت‌ها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار صورت گیرد.
۴-۱۰- مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحب کار، مسئولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان را به هزینه صاحب کار به عهده دارد.
۴-۱۱- مدیر متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه را طبق مقررات مربوطه و پس از تأیید صاحب کار پرداخت و پس از خاتمه کار، مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی‌ها را به صاحب کار تحویل دهد.
۴-۱۲- مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد.
تبصره: در صورتی که این قرارداد با توجه به ماده یک شامل مدیریت مالی نباشد، بندهای ۲-۴ و ۴-۴ و اگر شامل مدیریت اداری نباشد، بند ۴-۵ از وظایف مدیر حذف می‌گردد.
ماده ۵ – وظایف و تعهدات صاحب کار
۵-۱- پرداخت تمامی هزینه‌های مندرج در این قرارداد به عهده صاحب کار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین می‌گردد.
۵-۲- صاحب کار متعهد است ظرف ۱۰ روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواه گردان را به مدیر بپردازد.
۵-۳- صاحب کار متعهد است حداکثر ظرف ۱۰ روز تمامی صورت حسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده و به تأیید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند.
۵-۴- صاحب کار همکاری‌های لازم را از قبیل دادن وکالتنامه، معرفی‌نامه و غیره جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمانبندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد.
ماده ۶ – حق‌الزحمه مدیر و نحوه پرداخت آن
الف – حق‌الزحمه مدیر ……………….. درصد از هزینه صورت هزینه‌هایی می‌باشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه و ناظر هماهنگ کننده آن را تأیید کرده است. آن دسته از هزینه‌هایی که به آن درصدی تعلق نمی‌گیرد و یا درصد دیگری تعلق می‌گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود. در غیر این صورت، تمامی هزینه‌های انجام شده مبنا برای محاسبه حق‌الزحمه مدیر قرار خواهد گرفت.
ب – پس از محاسبه هر صورت هزینه، مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس …………………. درصد آن به عنوان کارمزد توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می‌شود.
ج – از هر کارمزد مدیر …………….. درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر می‌گردد که پس از خاتمه قرارداد و پایان دوره تضمین به وی پرداخت خواهد شد.
د – پرداخت مالیات و کسورات قانونی مربوط به حق‌الزحمه مدیر به عهده مدیر می‌باشد.
ماده ۷ – تنخواه گردان
صاحب کار مبلغ ………………….. ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر قرار می‌دهد که پس از ارائه صورت هزینه‌ها و فاکتورهای مربوطه و تأیید مهندس ناظر هماهنگ کننده، تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحب کار به مدیر پرداخت می‌شود.
مدیر در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواه گردان …………………. ریال (تضمین مورد قبول صاحب کار) معادل مبلغ دریافتی به عنوان تضمین در اختیار صاحب کار قرار می‌دهد که پس از اتمام اجرای ساختمان و همزمان با تحویل آن، به مدیر مستردد می‌گردد.
ماده ۸ – مهندسان ناظر
نظارت بر اجرای ساختمان به عهده:
۱- ناظر هماهنگ کننده: ………………… به نشانی: …………………
۲- ……………………… به نشانی: …………………..
۳- ……………………… به نشانی: …………………..
۴- …………………. به نشانی: ………….
می‌باشد که از طرف صاحب کار به مدیر معرفی شده‌اند. چنانچه بعداً به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کند، صاحب کار موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری معرفی نماید.
ماده ۹ – شرایط – مسئولیتها – اختیارات – عمومات
شرایط، تعهدات، اختیارات و مسئولیتهای طرفین قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد ………………………. الی …………………….. شرایط عمومی منضم به این قرارداد می‌باشد.
ماده ۱۰ – اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن
اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از: قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامه زمانبندی کلی، نقشه‌ها و پروانه ساختمانی، همچنین مشخصات فنی، نقشه‌ها، صورت مجالس و توافقنامه‌هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین می‌رسد که جزو منضمات قرارداد محسوب می‌شود.
ماده ۱۱ – نشانی طرفین قرارداد
نشانی مجری:
نشانی صاحب کار:
امضای مجری
امضای مدیر
موصوعات مرتبط
* قرارداد پیمان مدیریت چیست ؟