Off-plan property
آف پلن
پیش خرید ملک به معنای خرید یک ملک (معمولاً آپارتمان) است که هنوز ساخت آن به پایان نرسیده و یا حتی ممکن است مراحل اولیه ساخت را طی کند.آف پلن در سال های اخیر به دلیل افزایش قیمت مسکن و همچنین تمایل مردم به سرمایهگذاری در بخش مسکن، نه تنها در ایران بلکه در دبی ، و ترکیه محبوبیت زیادی پیدا کرده است.
پیش فروش و پیش خرید ملک در ایران تابع قانون پیش فروش ساختمان است. و باید با تنظیم سند رسمی انجام شود.
مزایای پیش خرید ملک
* قیمت پایینتر: معمولاً قیمت واحدهای پیش فروش نسبت به واحدهای آماده کمتر است. و میتواند برای خریدار جذابیت داشته باشد.
* امکان انتخاب واحد: در بسیاری از پروژههای پیش فروش، امکان انتخاب واحد با توجه به موقعیت، متراژ و امکانات وجود دارد.
* سرمایهگذاری بلندمدت: پیشخرید ملک میتواند یک سرمایهگذاری بلندمدت سودآور باشد، به خصوص اگر بازار مسکن رو به رشد باشد.
* امکان پرداخت اقساطی: بسیاری از سازندگان امکان پرداخت اقساطی را برای خریداران فراهم میکنند.
معایب پیش خرید ملک
* عدم اطمینان از کیفیت ساخت: تا زمان تحویل واحد، نمیتوان از کیفیت ساخت و مصالح استفاده شده اطمینان کامل داشت.
* تاخیر در تحویل: ممکن است پروژه با تأخیر مواجه شود و تحویل واحد به تعویق بیفتد.
*ریسککاهش قیمت: در صورتی که بازار مسکن رو به رکود برود، ممکن است قیمت واحدهای پیش فروش کاهش یابد.
* عدم امکان سکونت فوری: تا زمان تکمیل ساختمان، امکان سکونت در واحد وجود ندارد.
مدارک مورد نیاز برای پیش خرید ملک
مدارک پیش خریدار ملک:
* شناسنامه و کارت ملی: این مدارک برای احراز هویت خریدار ضروری است.
مدارک پیش فروشنده ملک :
* سند مالکیت زمین : فروشنده باید مالک قانونی زمینی باشد که ساختمان بر روی آن ساخته میشود.
* پروانه ساخت : این پروانه نشاندهنده مجوز ساخت ساختمان از سوی شهرداری است.
* بیمه مسئولیت مدنی : این بیمه نامه به منظور تضمین پرداخت خسارات احتمالی به خریداران در صورت بروز مشکل در ساخت و ساز صادر میشود.
* گواهی پایان کار: در صورتی که بخشی از ساختمان ساخته شده باشد، ارائه گواهی پایان کار برای قسمت ساخته شده الزامی است.
* شناسنامه فنی ساختمان : جدول مشخصات واحدها و مشخصات فنی واحد از جمله متراژ، تعداد اتاقها، انباری و پارکینگ است.
* قانوننامه یااساسنامه شرکت: در صورتی که فروشنده یک شرکت باشد، ارائه قانوننامه یا اساسنامه شرکت الزامی است.
*تاییدیه فنی ساختمان: این تاییدیه توسط مهندس ناظر صادر میشود و نشاندهنده تطابق ساختمان با استانداردهای ساختمانی است.
*گواهی پایان عملیات خاکبرداری: این گواهی نشاندهنده اتمام مرحله خاکبرداری و شروع عملیات ساختمانی است.
* پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک اداره وقوع ملک
نکات مهم در پیش خرید ملک
* بررسی صلاحیت سازنده : قبل از هرگونه قرارداد، به طور کامل صلاحیت سازنده را بررسی کنید.
* مطالعه دقیق قرارداد:قرارداد پیش فروشرا به دقت مطالعه کرده و از درج تمام جزئیات مهم مانند قیمت، زمان تحویل، جریمه تأخیر و … اطمینان حاصل کنید.
* مشاوره با افراد متخصص: قبل از تصمیمگیری، با مشاوران املاک و مشاوران حقوقی متخصص در پیش فروش مشورت کنید.
* بررسی مجوزهای ساخت: مطمئن شوید که پروژه دارای مجوزهای لازم از شهرداری و سایر ارگانهای مربوطه است.
* ضمانتنامه بانکی : دریافت ضمانتنامه بانکی از سازنده، میتواند امنیت شما را در برابر مشکلات احتمالی افزایش دهد.
چه زمانی پیش خرید ملک مناسب است؟
پیش خرید ملک برای افرادی مناسب است که به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت هستند و ریسکپذیر هستند. همچنین برای افرادی که قصد دارند در آینده نزدیک خانهدار شوند و توانایی پرداخت کل مبلغ واحد را به صورت یکجا ندارند، میتواند گزینه مناسبی باشد.
موضوعات مرتبط :
* پیش فروش ملک
* ماده ۱ آئین نامه اجرائی قانون پیش فروش ساختمان* Essential Information Before Buying an Off-Plan Property