ضریب بالاسری

ضریب بالاسری

درصدی از مخارج  که کارفرما  بابت هرینه های بالاسری به پیمانکار پرداخت میکند.

پیمانکار هزینه‌های بالاسری را پرداخت می کند و آن را  در غالب ضریب بالاسری از کارفرما دریافت می کند.

ضریب بالاسری پروژه به عددی گفته می شود که با ضرب در ارزش فهرست بهایی فعالیت های پروژه، کل هزینه های مستقیم و بالاسری پروژه را به ما می دهد.

ضریب بالاسری از تقسیم هزینه های بالاسری بر مجموع هزینه فهرست بهایی فعالیت های پروژه بدست نمی آید.

ضریب بالاسری طرحها و پروژه های عمرانی ۱٫۳۰ و ضریب بالاسری طرحها و پروژه های غیر عمرانی ۱٫۴۱ در نظر گرفته می‌شود. اختلاف مابین دو ضریب به تفاوت مسئولیت پرداخت سهم بیمه در طرح های عمرانی و غیر عمرانی مربوط است و ممکن است با تغییر قوانین و یا برای یک پروژه خاص این ضرایب تغییر نماید.

ضریب بالاسری کل بدست آمده در شرکت های ساختمانی در کشور ما با ضریب بالاسری فهرست بها پروژه های عمرانی (۱٫۳) تفاوت زیادی دارد ،  ضریب بدست آمده در شرکت های رتبه ۱ تا ۴ به ترتیب برابر ۱٫۴۵ – ۱٫۴۰ – ۱٫۳۹ – ۱٫۳۶ می باشد.

عدم آگاهی پیمانکاران از میزان واقعی هزینه های بالاسری ساختمان و عدم در نظر گفتن بودجه ذخیره در پروژه هایشان می تواند باعث ضرر و ورشکستگی آنان گردد. ض

این ضریب پیشنهادی مورد محاسبه پیمانکار است.

در این ضریب سود در نظر گرفته نمی شود. ریز آیتم های آن عبارتند از:

1-   هزینه دفتر مرکزی              2.5 درصد

2-   هزینه بیمه                        1.6 درصد

3-   هزینه مالیات                       5  درصد

4-   هزینه عوارض معدن             0.2 درصد

5-   هزینه مستمر کارگاه              11.7 درصد

6-   هزینه بهره مالکانه                 0.2 درصد

7-   هزینه عوارض شهرداری           0.5 درصد

8-   هزینه پیش بینی نشده            0.8 درصد

جمع کل 23 درصد

بنابراین :

F= 1/(1-%23)=1/3