حق شفعه

Pre emption right

شفعه (شُ  ،  عَ یا عِ)

در فقه و علم حقوق ایران حق تقدمی است که شریک اموال غیرمنقول در خرید سهم شریک دارد.
مثلا هرگاه ملک قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به قصد فروش به شخص سومی منتقل نماید، شریک او حق دارد مبلغی را که مشتری برای آن قسمت از ملک پرداخته به او بدهد و سهم شریک را تملک کند که در اصطلاح حقوقی به آن حق شُفِعه گفته می شود.

شروط  حق شفعه

شرکا باید ۲ نفر باشند
مال باید غیر منقول باشد
مال باید قابل تقسیم یا افراز باشد
مال باید بین دو نفر مشاع باشد
معامله در قالب هبه یا صلح نباشد
فروش باید به شخص  ثالث باشد
سهم مشاعی که فروخته شده باید مبیع یک معامله باشد نه ثمن معامله.
معاوضه یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمی‌گردد.