مشاور تخصصی مشارکت در ساخت
Construction Partnership Consultant
مشاور تخصصی مشارکت در ساخت فرد ی است که به عنوان یک حلقه واسط حرفهای وبه طرفیت اغلب مالکین (گاها سازنده ) عمل میکند تا منافع ایشان را با خدمات مشاوره ای در برابر طرف مقابل حفظ کند و فرآیند را به بهترین شکل ممکن مدیریت نماید.
شرح خدمات مشاوره ای مشارکت در ساخت
- شناخت مالک یا مالکین برگزاری جلسات توجیهی
- جلسات توجیهی در محل برای مالکین و خانواده آنها با استفاده از کیت پرزنتیشن
- مشاوره به مالکین در خصوص انجام قرارداد
- آگاه کردن مالک از ماهیت و منطق قرار داد مشارکت در ساخت
- هماهنگ کردن مالکین
- متقاعد سازی و اماده سازی مالکین برای قرارداد مشارکت
- همراهی مالکین در جلسات با سازنده و مشاوران املاک
- خنثی کردن پیشنهادات غیر منطقی و غیر اصولی افراد غیر حرفه ای و سمپاش
- رفع گره ها ، اگاه کردن مالک از قوانین و اصول قرارداد مشارکت در ساخت و مسائل فنی
- تعیین شرایط اولیه
- بررسی و ارزیابی سازنده ها و پیشنهادات مختلف
- ارزیابی و توان سنجی سازنده
نقش مشاوران املاک در قراردادهای مشارکت در ساخت
یک مشاور مشارکت در یک قرارداد فقط میتواند مشاور یکی از طرفین قرارداد باشد. همانطور که یک وکیل نمیتواند وکالت هر دو طرف یک پرونده را بر عهده بگیرد.
مشاوران املاک در قراردادهای مشارکت در ساخت اغلب از جانب سازنده وارد قرار داد میشوند و چون در بنگاه ها کمیسیون به صورت یکطرفه از سازنده دریافت میشود طبیعتا و قطعا به نفع او موضع گیری میکنند. و در واقع مشاور سازنده میباشند.
ضرر مالکین در قراداد مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت یک نتیجه دلخواه (غیر منطقی) داریم که اغلب طرفین به نفع خود بدنبال آن هستند ، و یک نتیجه ممکن (منطقی ) داریم که بر اساس ارزیابی های دقیق و در وضعیت بالانس انجام میشود.
اغلب مالکین بدلیل عدم آگاهی ، از خدمات مشاوره درروند مشارکت محروم میمانند . ایشان اغلب با مشاوران و بنگاه ها متعدد بصورت پراکنده گفتگو میکنند و به علت انباشت اطلاعات سطحی ، نامنسجم و در هم تنیده اغلب دچاراتلاف وقت و در نهایت تصمیم گیری هیجانی و تحت فشار میشوند.
از طرفی دیگر یعنی سازنده تجربه دارد و علاوه برآن مشاوران املاک اغلب آنها را همراهی میکنند و در جناخ او بازی میکند.
به همین علت برای مالکین اعلب ، حتی نتیجه ی ممکن ، محقق نمیشود. بنابر این :
- اگر قرارداد درست انجام نشود ، ساختمان ساخته شد بی کیفیت است و چه بسا کار به دعوا کشیده پروژه متوقف ، سال ها در گیر مراجع قضایی می شود. و امکان احقاق حقوق آنها بدلیل نقص در قرارداد قطعا فراهم نشود.
- اگر قرارداد درست انجام شود ، بدلیل عدم آگاهی دقیق همواره ، احساس باخت می کنند و بنابر این سال ها خاطری آزارده دارند و پشیمان هستند.
حضوریک مشاور حرفهای ضربه گیر قرار داد است ریسک انرا به حداقل میرساند و خاطر مالک را اسوده میکند.
حقالزحمه مشاور اختصاصی (کارشناس مشارکت)
این مبلغ، بهای خدمات تخصصی و مشاورهای است که کارشناس (با دانش فنی، مالی، و یا مدیریتی) به یکی از طرفین (اغلب مالک) ارائه میدهد. این خدمات فراتر از معرفی صرف است. و جدا از حق کمیسیون مشارکت است
- منبع پرداخت: مستقیماً توسط مالک یا سازنده که از خدمات مشاورهای او بهرهمند میشود، پرداخت میگردد. (ممکن است درصدی از سود کلی پروژه نیز به صورت توافقی به او تعلق گیرد، اما منبع اصلی پرداخت، خود مالک است).
- ارزشافزایی: شامل تحلیل فنی پروژه، ارزیابی توانمندی سازنده، بررسی متره و برآورد، مشاوره در زمینه تعیین سهم و درصد، نظارت بر حسن اجرای قرارداد، و ارائه راهکارهای تخصصی.
- شفافیت و استقلال: چون این حقالزحمه مستقیماً توسط دغوت کننده پرداخت میشود، مشاور انگیزه و تعهد بالاتری برای دفاع از منافع طرف دارد و از استقلال عمل بیشتری برخوردار است.
در بازار امروز، حقالزحمه مشاوران تخصصی مشارکت در ساخت معمولاً بر مبنای یکی از الگوهای زیر تعیین میشود، یا ترکیبی از آنها:
- مبلغ درصدی از کل پروژه
- چگونگی: یک مبلغ ثابت و مشخص برای کل دوره همکاری از ابتدا توافق میشود.
- مبنای محاسبه: بر اساس گستره وظایف (تحلیل اولیه، نظارت بر قرارداد، مدیریت ارتباطات، پیگیری امور اجرایی، تا ارائه مشاوره در طول پروژه)، پیچیدگی پروژه، و اعتبار و تجربه کارشناس تعیین میگردد.
- مزیت: شفافیت کامل برای کارفرما (مالک یا سازنده) از ابتدا.
- ملاحظه: نیازمند ارزیابی دقیق کارشناس از حجم کل کار است.
- حقالزحمه ساعتی:
- چگونگی: کارشناس بر اساس ساعات کاری خود، حقالزحمه دریافت میکند.
- مبنای محاسبه: نرخ ساعتی مشخصی تعیین میشود که معمولاً بر اساس تخصص، سابقه و عمق دانش کارشناس متغیر است.
- مزیت: انعطافپذیری بالا، بهویژه برای پروژههایی که دامنه خدمات آنها در ابتدا کاملاً مشخص نیست.
- ملاحظه: ممکن است برای کارفرما پیشبینی هزینه را دشوار کند، مگر اینکه سقف مشخصی برای ساعات کاری در نظر گرفته شود.
- ترکیبی از مدلها:
معمولاً یک مدل ترکیبی، حرفهایترین رویکرد محسوب میشود. به عنوان مثال:- بخشی به صورت مقطوع (برای پوشش هزینههای اولیه و تحلیل).
- بخشی به صورت ساعتی (برای خدمات جانبی یا غیرقابل پیشبینی).
- و درصدی از موفقیت (برای ایجاد انگیزه و همسویی منافع).
نکات کلیدی در تعیین حقالزحمه مشاور تخصصی مشارکت
- دامنه خدمات: مهمترین عامل تعیینکننده، گستره وظایف مشاور است. آیا صرفاً تحلیل اولیه قرارداد است؟ یا شامل نظارت بر اجرا، مدیریت ارتباطات، حل اختلافات، تا پیگیری امور اداری نیز میشود؟
- تخصص و اعتبار مشاور : کارشناسانی که دارای سوابق درخشان، تخصصهای چندگانه (حقوقی، فنی، مالی) و شهرت حرفهای هستند، معمولاً حقالزحمه بالاتری دریافت میکنند.
- پیچیدگی پروژه: پروژههای بزرگتر، با جزئیات فنی پیچیدهتر، یا در موقعیتهای مکانی خاص، نیازمند صرف زمان و تخصص بیشتری از سوی کارشناس است.
نکات مهم در انتخاب مشاور مشارکت در ساخت
- تخصص: مشاور باید در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت تخصص و تجربه کافی داشته باشد.
- تجربه: باید تجربه کافی در مشارکت در ساخت داشته باشد.
- هزینه : قبل ازانجام کار بر روی خدمات وهزینه مشاوره توافق کنید.
- اخلاق حرفهای: مشاور باید دارای اخلاق حرفهای باشد و به تعهدات خود پایبند باشد.
مالکین برای انجام مشارکت در ساخت با ید از یک کارشناس مشارکت در ساخت خدمات مشاوره تخصصی بگیرند.
در غیر اینصورت با پیامد های مالی و روحی ناخوشایند مواجه میشوند.
موضوعات مرتبط