برچسب: ترمینولوژی شهرسازی

ساختمان فورپلکس Fourplex Building ​ساختمان فورپلکس به ساختمانی گفته می‌شود که شامل چهار واحد مسکونی مجزا است که از نظر ساختاری به هم متصل هستند، اما هر واحد دارای ورودی مستقل است. این چهار واحد ممکن است به صورت‌های مختلفی طراحی شوند، اما معمولاً هر واحد دارای ورودی مستقل و ، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و […]

دیوار صوتی Acoustic Barrier دیوار صوتی ، به سازه‌هایی گفته می‌شود که برای جلوگیری از انتشار آلودگی صوتی (صدای اتوبان‌ها، قطارها یا تجهیزات صنعتی) طراحی می‌شوند. این دیوارها با جذب یا پراکنده‌کردن امواج صوتی، از انتشار صدا جلوگیری می‌کنند. کاربرد‌ دیوار صوتی کاربرد شهری و زیرساختی اصلی‌ترین کاربرد این دیوارها در مقیاس کلان، حفاظت از […]

ملک تو دلی landlocked-property ملک تو‌ دلی پلاکی است که توسط املاک همجوار محصور شده و ضلع یا ضلع‌های مشرف به گذر آن، نسبت به مساحت کل ملک، بسیار کم یا نامتناسب است. ملک تودلی معمولاً در پشت یک یا چند پلاک دیگر قرار دارد و به جای داشتن «بَرِ» کامل، تنها از طریق بخش […]

پل عابر پیاده Pedestrian Bridge پل عابر پیاده، سازه‌ای حیاتی در طراحی شهری و جاده‌ای است که با هدف افزایش ایمنی و تسهیل عبور و مرور عابران پیاده از روی موانعی مانند خیابان‌های شلوغ، بزرگراه‌ها، راه‌آهن‌ها یا حتی موانع طبیعی مانند رودخانه‌ها و دره‌ها ساخته می‌شود. اهمیت و کاربرد پل‌های عابر پیاده  افزایش ایمنی: اصلی‌ترین […]

سرعت‌ گیر Speed Bump سرعت‌ گیر (Speed Hump) یک مانع مصنوعی و برجسته است که به صورت عرضی روی سطح جاده یا مسیر عبور وسایل نقلیه نصب می‌شود. هدف اصلی از نصب سرعت‌گیرها، کاهش اجباری سرعت خودروها در نقاط حساس و پرخطر است تا ایمنی عابران پیاده و رانندگان افزایش یابد. چرا به سرعت‌گیر نیاز […]

پایگاه داده مسکن سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD Housing Database پایگاه داده مسکن سازمان همکاری و توسعه اقتصادی ، یک منبع اطلاعاتی جامع و بین‌المللی است که توسط سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) نگهداری و منتشر می‌شود. هدف اصلی این پایگاه داده، کمک به کشورها برای نظارت بر دسترسی به مسکن با کیفیت […]

ملک‌ پشت قواره Back Lot Property ملک پشت قواره یا زمین پشت قواره به املاکی گفته می‌شود که به طور مستقیم به خیابان اصلی یا گذر عمومی دسترسی ندارد. ملک پشت‌قواره معمولاً حاصل تفکیک یک پلاک به دو نیمه (جلو و عقب) است،  ملک‌ جلویی (از یک ضلع) به صورت مستقیم با معبر اصلی مرتبط […]

پروژه امضادار Signature Project پروژه امضادار یا پروژه سیگنیچر پروژه‌هایی هستند که به خاطر ویژگی‌های منحصربه‌فرد، نوآوری در طراحی، تکنولوژی ساخت، یا تأثیرات اجتماعی و فرهنگی‌شان، از سایر پروژه‌ها متمایز می‌شوند و به عنوان نمادی برای یک معمار، شرکت ساختمانی، یا حتی یک شهر شناخته می‌شوند. این پروژه‌ها معمولاً با هدف فراتر رفتن از استانداردهای […]

On-Street Parking Systems سیستم‌ پارکینگ حاشیه‌ای خیابان به مجموعه‌ای از روش‌ها، فناوری‌ها و مقررات اطلاق می‌شود که برای مدیریت و بهره‌برداری از فضاهای پارک خودرو در امتداد خیابان‌ها طراحی شده‌اند. هدف اصلی این سیستم‌ها، استفاده بهینه از فضای خیابان برای توقف خودروها، تسهیل دسترسی به مراکز تجاری و خدماتی، کاهش ترافیک ناشی از جستجوی جای […]

Tall Building ساختمان‌ تال به ساختمان هایی گفته می‌شود که ارتفاع‌شان بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ متر است. این اصطلاح در دسته‌بندی ارتفاع ساختمان‌ها کاربرد دارد و بخشی از رده‌بندی‌های جهانی  ساختمان ها بر اساس ارتفاع شامل : ساختمان Tall (بلند)، ساختمان Supertall (فوق‌بلند) وساختمان  Megatall  (ابربلند) است. مرجع رسمی این دسته‌بندی، شورای ساختمان‌های بلند و […]

Supertall Building ساختمان سوپرتال به ساختمان‌ها یا برج‌هایی گفته می‌شود که ارتفاع‌شان معمولاً بیش از ۳۰۰ متر باشد. این اصطلاح در دسته‌بندی ارتفاع ساختمان‌ها کاربرد دارد و بخشی از رده‌بندی‌های جهانی  ساختمان ها بر اساس ارتفاع شامل : «Tall» (بلند)، «Supertall» (فوق‌بلند) و «Megatall» (ابربلند) است. مرجع رسمی این دسته‌بندی، شورای ساختمان‌های بلند و زیستگاه […]

پروژه لندمارک Landmark Project پروژه لندمارک به پروژه‌ای گفته می‌شود که به دلیل مقیاس بزرگ، طراحی برجسته یا موقعیت استراتژیک خود، به یک نشانه‌ی بصری و نقطه مرجع در یک منطقه تبدیل می‌شود. این پروژه‌ها به قدری شاخص هستند که از آن‌ها برای جهت‌یابی، معرفی یک محله یا حتی تعریف خط آسمان یک شهر استفاده […]

زمین خراش Earthscraper زمین‌ خراش ایده‌ای نسبتاً جدید و نوآورانه در معماری و شهرسازی است که در تضاد با مفهوم سنتی یکی از انواع پرکاربرد فن‌ کوئل است که به دلیل طراحی خاص خود، عمدتاً در سقف‌ کاذب ساختمان‌ها نصب می‌شود. این نوع فن‌کویل به طور گسترده در فضاهای مسکونی، اداری، تجاری، هتل‌ها و بیمارستان‌ها […]

Subsidence فرونشست زمین به معنای نشست تدریجی یا ناگهانی سطح زمین به سمت پایین است که به دلایل مختلفی رخ می‌دهد. این پدیده می‌تواند باعث ایجاد خسارات جبران‌ناپذیری به ساختمان‌ها ، زیرساخت‌ها، محیط زیست و اقتصاد شود. علل اصلی فرونشست زمین * برداشت بی‌رویه از آب‌های زیرزمینی : یکی از مهم‌ترین علل فرونشست، برداشت بیش […]

یکی از ردیف های درآمدی که قانون برای شهرداری ها منظور داشته وصول عوارض نوسازی و عمران شهری است. عوارض نوسازی و عمران شهری برای تمام اراضی و ساختمان‌ها که در محدوده قانونی شهر هستند طبق مقررات تعیین خواهد شد. این عوارض ابتدای فروردین هر سال اعلام می‌شود و مالکان تا پایان همان سال فرصت […]

عوارض خدمات مدیریت پسماند، هزینه‌ای است که شهرداری‌ها و سازمان‌های مدیریت پسماند از شهروندان و واحدهای تجاری برای جمع‌آوری، حمل و دفع پسماندهای شهری دریافت می‌کنند. این عوارض بخشی از هزینه‌های خدمات شهری محسوب می‌شود.  موارد مشمول عوارض خدمات مدیریت پسماند * پسماندهای خانگی (زباله‌های تر و خشک) * پسماندهای تجاری (مغازه‌ها، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها) * […]

عوارض تطویل پروانه ساختمان عوارض تمدید پروانه ساختمان هزینه‌ای است که برای تمدید اعتبار پروانه ساخت پس از پایان مدت قانونی آن به شهرداری پرداخت می‌شود. این عوارض برای پروژه‌هایی که در مهلت تعیین‌شده به پایان نرسند، اعمال می‌گردد. درسال ۱۳۹۸ مصوبه اخذ عوارض از ساختمان های نیمه کاره توسط دیوان عدالت ، برای جلوگیری […]

Megaproject مگا پروژه اصطلاحی است که به پروژه‌های سرمایه‌گذاری بسیار بزرگ و پیچیده اطلاق می‌شود. بر اساس “راهنمای مدیریت مگاپروژه آکسفورد”، مگا پروژه‌ها به عنوان پروژه‌های بسیار عظیم و تحول‌آفرینی تعریف می‌شوند که نیازمند سرمایه‌ای بیش از یک میلیارد دلار و چندین سال زمان برای توسعه و ساخت هستند. با این حال، در برخی موارد، […]

عمر فیزکی ساختمان Building Lifespan طول عمر ساختمان یکی از مهم‌ترین عواملی است که هنگام خرید یا ساخت یک ملک باید به آن توجه شود. این عامل نه تنها بر ارزش ملک بلکه بر هزینه‌های نگهداری و تعمیرات آن نیز تاثیرگذار است. مفهوم طول عمر ساختمان متفاوت از عمر مفید ساختمان است و به زمانی […]

مدیریت پسماند به مجموعه فعالیت‌هایی گفته می‌شود که از تولید زباله تا دفع نهایی آن را شامل می‌شود. در شهرک ها ، مجموعه های ساختمانی و ساختمان های بزرگ به عملیات جمع آوری ، تفکیک ( برخی موارد) ، و انتقال اطلاق میگردد. هدف اصلی از مدیریت پسماند، کاهش اثرات مخرب زباله بر محیط زیست […]

عوارض کسب و پیشه هزینه‌ای است که سالانه توسط شهرداری‌ها از مشاغل و اصناف مختلف دریافت می‌شود. این عوارض برای مدیریت شهری، خدمات پسماند، نظافت و توسعه زیرساخت‌ها استفاده می‌گردد. حق کسب و پیشه در اصل به معنی برند و یا شهرت و اعتبار یک فرد تاجر می باشد. این برند یا شهرت تحت تأثیر […]

علائم راهنمایی و رانندگی ، مجموعه‌ای از نشانه‌ها و نمادها هستند که به منظور هدایت و راهنمایی رانندگان، دوچرخه‌سواران و عابرین پیاده در جاده‌ها و معابر نصب می‌شوند. این علائم نقش مهمی در افزایش ایمنی و کاهش تصادفات ایفا می‌کنند. انواع علائم راهنمایی و رانندگی علائم راهنمایی و رانندگی به طور کلی به پنج دسته […]

بافت تاریخی مجموعه‌ای از فضاها و ساختمان‌های مختلف شهری و روستایی است که در تقسیمات اجتماعی محلی، از محله‌های مختلف تشکیل شده است. این بافت‌ها معمولاً دارای ارزش تاریخی، فرهنگی و معماری بالایی هستند و به عنوان شناسنامه یک شهر محسوب می‌شوند. ویژگی‌های بافت تاریخی * یکپارچگی کالبدی: ساختمان‌ها و فضاهای مختلف بافت تاریخی به […]

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی معتبر، حاوی اطلاعات مستند فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر و به مالک ساختمان ارائه می گردد بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، شناسنامه فنی و ملکی، سندی است که باید در زمان دریافت گواهی پایان کار و پس از […]

تطویل جواز ساخت تطویل پروانه ساختمان یا همان تمدید پروانه ساخت به معنای افزایش مدت اعتبار پروانه تخریب و نوسازی ساختمان است. پروانه ساخت، مجوزی است که توسط شهرداری یا سایر مراجع ذیصلاح برای احداث ساختمان صادر می‌شود و مدت اعتبار مشخصی دارد. دلایل تطویل پروانه ساخت * عدم اتمام عملیات ساختمانی در مدت اعتبار […]

Superproject ابر پروژه معمولاً به پروژه‌های بسیار بزرگ، پیچیده و بلندمدت اشاره دارد که نیازمند سرمایه‌گذاری هنگفت، همکاری بین‌المللی یا بین سازمانی گسترده، و فناوری‌های پیشرفته هستند. این پروژه‌ها معمولاً اهداف بسیار بلندپروازانه‌ای دارند و می‌توانند تأثیرات عمیقی بر جامعه، اقتصاد و فناوری داشته باشند. در زمینه‌های مختلف، “ابر پروژه” می‌تواند معانی متفاوتی داشته باشد، […]

پارکینگ آینده پارکینگ انتظار به پارکینگی اطلاق میشود که موجود است و در سند قید شده ولی بعلت محدودیت معبر ( عرض ، اختلاف سطح معبر و… ) در حال حاضر قابل استفاده نیست. ولی با اصلاح معابر و نوسازی ، عقب نشینی ملک های حاشیه و همجوار آنها ، در آینده پارکینگ  در انتظار […]

شناسنامه فنی ساختمان، سندی است که در زمان صدور پروانه ساختمان، صادر می شود. ساختمان زمانی که هنوز ساخت یک پروژه ساختمانی صورت نگرفته است. بر اساس ماده 22 قانون پیش فروش ساختمان ، مرجع صادر کننده شناسنامه فنی ساختمان، شهرداری ها می باشند. و شهرداری‌ ها مکلفند، هنگام صدور پروانه ساختمان، برای هر واحد […]

چرخه عمر ساختمان چرخه حیات ساختمان، مسیری است که یک ساختمان از ابتدا تا انتها طی می‌کند. این مسیر شامل مراحل مختلفی از جمله برنامه‌ریزی، طراحی، ساخت، بهره‌برداری، نگهداری، تعمیر و نهایتا تخریب یا بازسازی است. درک کامل این چرخه به ما کمک می‌کند تا ساختمان‌هایی با دوام‌تر، کارآمدتر و سازگارتر با محیط زیست بسازیم. […]

گواهینامه فنی مرکز تحقیقات وزارت راه مسکن و شهر سازی یک تائیدیه  فنی برای محصولات و مصالح ( با ویژگی‌های مشخص شده ) در این حوزه است که مرکز ‌تحقیقات وزارت راه، مسکن و شهرسازی مرجع بررسی و صدور آن است . اخذ گواهینامه فنی مرکز تحقیقات وزارت راه مسکن و شهر سازی تولید کنندگان […]

وام بافت فرسوده تسهیلاتی است که دولت برای تشویق مالکان به نوسازی ساختمان‌های قدیمی و فرسوده در نظر گرفته است. هدف از این طرح، بهبود شرایط زندگی شهروندان، افزایش ایمنی ساختمان‌ها، کاهش مصرف انرژی و در نهایت، ارتقای کیفیت زندگی شهری است. چرا وام بافت فرسوده؟ * ایمنی بیشتر: ساختمان‌های فرسوده اغلب از استحکام کافی […]

Soil mechanics مکانیک خاک شاخه‌ای از مهندسی است که به توضیح رفتار خاک می‌پردازد.مکانیک خاک پایهٔ علمی لازم برای تحلیل و طراحی در مهندسی خاک و پی را فراهم می‌کند. مکانیک خاک برای تحلیل تغییر شکل‌ها، یا حرکت سیالات در سازه‌های طبیعی یا ساختگی که از خاک ساخته شده‌اند یا زیربنای خاکی دارند یا سازه‌هایی […]

مجوز قطع درخت tree-felling-permit مجوز قطع درخت، سندی قانونی است که به افراد یا سازمان‌ها اجازه می‌دهد تا در شرایط خاص، درختان را قطع کنند. این مجوز برای کنترل و مدیریت قطع درختان صادر می‌شود و هدف آن حفظ منابع طبیعی و جلوگیری از تخریب محیط زیست است. برای قطع درخت دریافت مجوز قطع درخت […]

شهر خوابگاهی Dormitory City شهر خوابگاهی یعنی شهری که کارکرد اصلی‌اش «محل سکونت» است و بیشتر ساکنانش برای کار، تحصیل یا خدمات اصلی به یک شهر دیگر رفت‌وآمد می‌کنند. به طور کلی، هر شهری که به دلیل تمرکز یک فعالیت خاص (مانند کار در پایتخت، تحصیل، یا کار در یک صنعت خاص) محل سکونت افرادی […]

ریپ راپ / Riprap ریپ رپ سنگ چینی  یا لاشه چینی خطوط ساحلی ، نهرها ، تکیه گاه های پل ، زیرساخت ها ، بنایی پایه و دیگر سازه های خط ساحلی است برای محافظت  در برابر فرسایش ، آب خوردگی ، موج و….

تراکم سیار چیست ؟ Floating Density تراکم بند الف / تراکم شناور تراکم سیار ، که گاهی به عنوان «حواله تراکم سیار» نیز شناخته می‌شود، مفهومی در حوزه شهرسازی و ساخت‌وساز است که به طور خاص در برخی شهرهای بزرگ مانند تهران مطرح می‌شود. این مفهوم به سازوکاری اشاره دارد که به واسطه آن، امکان […]

جابجایی درخت یک فرآیند پیچیده است که نیازمند دقت و تخصص است. این کار به دلایل مختلفی انجام می‌شود، از جمله: * تغییر مکان درخت: گاهی اوقات لازم است درخت به دلیل ساخت و ساز، تغییر کاربری زمین یا سایر عوامل، به مکان دیگری منتقل شود. * اصلاح تراکم: در باغ‌ها و جنگل‌ها، ممکن است […]

فاضلاب مخلوط رقیقی از انواع آبهای دور ریختنی به همراه مواد زائد است. آب مصرف‌شده‌ای است که پس از استفاده، خواص فیزیکی، شیمیایی یا بیولوژیکی آن تغییر کرده است. این آب می‌تواند از منازل مسکونی، صنایع، کشاورزی و یا حتی بارندگی‌های شهری سرچشمه بگیرد. انواع فاضلاب * فاضلاب خانگی: شامل آب مصرف‌شده در منازل مسکونی […]

به مجموعه روشها و تدابیری گفته می شود که متخصصان امور شهری به وسیله آن شهرها را بهتر می سازند. شهر سازی یعنی مطالعه طرح ریزی و توسعه شهرها با در نظر گرفتن احتیاجات اجتماعی و اقتصادی با توجه به حداقل رساندن مشکلات شهری و پاسخ به نیازهای عمومی جمعیت شهری. شهرسازی یک کار گروهی […]

آپارتمان تراسه تراس آپارتمان apartment terrace آپارتمان تراسه یا آپارتمان پلکانی  (Terraced Housing) ، نوعی از معماری مسکونی است که در آن، هر واحد مسکونی دارای یک تراس است که معمولاً   روی سقف واحد پایینی خود و بصورت پلکانی قرار گرفته است. آپارتمان تراس  ،  با بهره گیری از شیب  زمین ، در روی کوه […]

جواز ساختمان پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت ، مجوزی است که با تقاضای مالک ساختمان توسط شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه صادر می‌شود.و مالک ملزم می باشد پیش از اقدام به هر گونه عملیات اجرائی ، از مراجع ذیصلاح مربوطه مانند شهرداری دریافت کند. این مجوز تعیین کننده حدود  والزامات عملیات […]

مدیریت منابع طبیعی مدیریت منابع طبیعی به مجموعه فعالیت‌ها و تصمیم‌گیری‌هایی گفته می‌شود که با هدف حفظ، بهره‌برداری پایدار و بهبود منابع طبیعی مانند آب، خاک، جنگل، معادن و تنوع زیستی انجام می‌شود. این مدیریت بر اساس اصول علمی، اقتصادی و اجتماعی صورت می‌گیرد تا بتوانیم از این منابع ارزشمند برای نسل‌های آینده نیز بهره‌مند […]

طبقات مجاز به تعداد طبقات که اجازه ساخت آن طی پروانه تخریب و نوسازی بر روی زمین داده می شود ، گفته میشود. تعدادطبقات مجاز توسط شهرداری و براساس طرح تفصیلی و ضوابط شهر سازی نعیین میگردد. مواردی همچون شهر ، منطقه شهرداری ،  کاربری زمین ، پهنه بندی ، مساحت زمین ،  و عرض […]

U-turn دوربرگردان  به گردش 180 درجه‌ای خودرو برای تغییر مسیر حرکت در مسیرهای زمینی گفته می‌شود. دوربرگردان همچنین به مکانی گفته می‌شود که برای این کار در جاده‌ها تعبیه شده است. انواع دوربرگردان * دوربرگردان معمولی: این نوع دوربرگردان معمولاً در تقاطع‌ها و یا در نقاطی از مسیر که فضای کافی برای گردش وجود دارد، […]

نرخ تردد ، در تحلیل تردد  به تعداد افرادی که در واحد زمان (مثلاً در هر ساعت) از یک نقطه عبور می‌کنند گفته میشود. این مفهوم در زمینه‌های مختلفی مانند ترافیک شهری، حمل‌ونقل عمومی، مدیریت جمعیت و حتی ترافیک داده‌های شبکه کاربرد دارد. کاربردهای نرخ تردد * ترافیک شهری: در تحلیل ترافیک شهری ، نرخ […]

گروه بندی ساختمان ، طبقه بندی ساختمان بر اساس ماده 12 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان می باشد. این گروه بندی به منظور تعیین حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال دارندگان پروانه اشتغال در مهندسی ساختمان ، فعالیت های مهندسی بر اساس پیچیدگی عوامل و حجم کار ، می باشد. گروه بندی […]

پیشروی بنا به افزایش طولی بنا روی سطح زمین گفته می شود. بر اساس طرح جامع شهر تهران و قوانین شهرداری : سطح اشغال زمين در زيرپهنه هاي سکونت ، حداکثر تا 60 درصد تعيين مي گردد. در قطعاتي که طول آنها مساوي و يا بيش از 25 متر و يا مساحت آنها مساوي يا […]

لوپ رمپ Loop ramp لوپ رمپ در لغت به معنای حلقه می باشد. در راهسازی به بخشی از یک تقاطع که مسیرهای متقاطع با اختلاف سطح  را ، بوسیله یک قوس افقی دایره ای با محیط کامل به هم ، متصل مینماید اطلاق میگردد. لوپ یا راه‌گرد یک مسیر دوربرگردان است که به رانندگان اجازه […]

پروانه تخریب و نوسازی ساختمان / جواز تخریب و نوسازی جواز ساخت ساختمان از انواع پروانه ساختمان که بنا به درخواست مالک برای تخريب بناي قديمي و احداث بناي جديد براساس طرح تفصيلي و الزامات تعیین شده صادر مي‌گردد. در صورت منقضي شدن مهلت پروانه جواز ساخت و يا عدم شروع عمليات ساختماني از طرف […]