Building analyzer
تحلیل گر ساختمان .
آنالیزور ساختمان کسی که تخصص او آنالیز و تجزیه و تحلیل ساختمان است.
آنالیزور ساختمان فردی متخصص است که با استفاده از دانش تجربه و توانایی های فردی ، ساختمان‌ها را از جنبه‌های مختلف از مرحله ساخت تا بهره برداری را تجزیه و تحلیل می‌کند.
هدف اصلی او بهبود عملکرد اجزا و پیشگیری و رفع بموقع مشکلات می باشد. او با شناسایی نقاط ضعف در ساختمان ، تحلیل داده ها ، طراحی وپیش بینی راهکار و یا واکنش لازم و بموقع است .
حضور آنالیزور موجب ارتقا کیفیت ساختمان ، بهره برداری و کاهش چشمگیر هزینه ها و تمایز ساختمان میگردد.
یک انالیزور حرفه ای ساختمان باید از ساختمان اطلاعات زیادی به لحاظ فنی ، حقوق ، مالی ، تجاری ، اجتماعی داشته باشد. لذا دائما در حال اسکن کردن ساختمان ، حس کردن (دیدن ، شنیدن ، لمس کردن ) ساختمان است.
باید از سیستم ها و روش ها و اصول فنی آن طلاعات خوبی داشته باشد. باید با خصوصیات و ویژگی های ساختمان آشنا باشد.
و بتواند برای استفاده از اطلاعات کسب شده به کادر مدیریتی راهکار بدهد.
آنالیز ساختمان چیست؟
آنالیز ساختمان (Building Analyze) به طور کلی به ابزارها، نرم‌افزارها یا روش‌هایی اشاره دارد که برای بررسی، ارزیابی و تحلیل عملکرد جنبه‌های مختلف یک ساختمان به کار می‌روند. هدف اصلی این آنالیز، بهینه‌سازی، رفع مشکلات، افزایش کارایی و بهبود ایمنی و راحتی ساکنان است.
این آنالیز می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
* آنالیز طراحی و ساخت
شامل آنالیز : طراحی ، محاسبات ، انتخاب تکنولوژی ها ، روش های اجرائی ، مصالح ، تجهیزات
* آنالیز مصرف انرژی:
بررسی میزان مصرف انرژی (برق، گاز، آب) و شناسایی نقاط ضعف در عایق‌بندی، سیستم‌های گرمایشی سرمایشی، روشنایی و تهویه برای کاهش هزینه‌ها و اثرات زیست‌محیطی.
* آنالیز سازه‌ای:
ارزیابی استحکام و پایداری سازه ساختمان، شناسایی ترک‌ها، نقص‌ها یا ضعف‌های احتمالی که می‌تواند ایمنی را به خطر اندازد.
* آنالیز کیفیت هوای داخلی (IAQ):
بررسی عواملی مانند دما، رطوبت، سطح دی‌اکسید کربن و آلاینده‌ها برای اطمینان از محیطی سالم و راحت برای ساکنان.
* آنالیز سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی (M&E) :
بررسی عملکرد سیستم‌های تهویه مطبوع، لوله‌کشی، سیستم‌های برقی، آسانسورها و سایر تجهیزات.
* آنالیز صوتی :
ارزیابی میزان نفوذ صدا و راه‌حل‌های کاهش آلودگی صوتی در داخل و خارج ساختمان.
* آنالیز حرارتی (تصویربرداری حرارتی) :
استفاده از دوربین‌های حرارتی برای شناسایی نشت‌های حرارتی در دیوارها، سقف‌ها، پنجره‌ها و درها.
* دیگر موارد
ویژگی های آنالیزور ساختمان
*نقش اصلی :
بهبود عملکرد فعلی
* تمرکز :
بر روی عملکرد ساختمان
* مسئولیت‌ها :
در مسائل مرتبط با عملکرد ساختمان
* مهارت‌های کلیدی :
تفکر استراتژیک ، تجربه و دانش ، مولتی دیسیپلین
*دیدگاه :
جزئی نگر ، سیستمی مثل ناظریه که کنار همان قطار ایستاده وهمه جزییات ان را می تواند ببیند.
*مدت زمان تعامل :
همکاری دوره ای ، میان مدت
*عمق دخالت :
در سطح تصمیمات تاکتیکی (مدیران میانی ) ، تصمیمات تکنیکی (کارکنان)
*خروجی :
راهکار میدهد
روند کار آنالیزور ساختمان
* آنالیز و شناخت عمیق ساختمان
* به روز رسانی و تحلیل مستمر داده ها
*تولید راهکار درست و بموقع
آنالیز و شناخت ساختمان
* شناخت کامل ساختمان ازجمله مشخصات فنی و عمومی ، شناسایی نقاط صعف ، تهدید ها و مشکلات پنهان (بالفعل)
* رصد عملکرد ساختمان
* رصد کارکنان و دست اندکاران
* رفتار شناسی ساختمان:
ارزیابی عملکردی قسمت های مختلف ساختمان و پیشنهاد راهکارهای بهبود.
* رفتار شناسی بهره بردار
*مخاطب شناسی :
مراجعه کنندگان به ساختمان
* رصد عملکرد مدیریت ساختمان
* رصد مسائل ایمنی و امنیتی ساختمان.
* انجام آزمایش و تست های مورد نیاز .
* دیگر موارد
چه زمانی به آنالیزور ساختمان نیاز داریم؟
* قبل از ساخت:
برای بهینه‌سازی طراحی و پیش‌بینی عملکرد ساختمان.
* در حین عملیات ساخت :
نطارت و کنترل عملیات ساخت با در نطر گرفتن نیاز های بهره برداری و جلوگیری از رویه های علط ، بی انظباطی و نابودی سرمایه کارفرما.
* در حین بهره برداری :
مهندسی رونق، برنامه‌ریزی بهتر و افزایش کیفیت ،برندینگو جلوگیری از هزینه‌های اضافی.
موضوعات مرتبط
* آنالیزور ساختمان (سیامک نامدار)