Irrevocable Power of Attorney
وکالت بلاعزل یک نوع از وکالت است که در آن موکل (فردی که وکالت می‌دهد) حق عزل وکیل (فردی که وکالت می‌گیرد) را از خود سلب می‌کند.
وکالت بلاعزل چیست؟
وکالت بلاعزل، به طور ساده، وکالتی است که در آن موکل حق ندارد وکیل را از انجام کاری که به او وکالت داده، منع کند یا او را از وکالت عزل کند. این وکالت معمولاً برای تضمین حقوق وکیل یا فرد سومی که به او وکالت داده شده، استفاده می‌شود.
نکات کلیدی
* وکالت بلاعزل فقط در زمان حیات موکل معتبر است.
برخی از حقوق دان ها معتقدند درصورتی در وکالتنامه قید شود “موکیل وکیل را وصی خود بعد از فوت قرار داده است.” وکالتنامه بعد از فوت وکیل نیز موثر است.
* سلب حق عزل: مهم‌ترین ویژگی این وکالت، سلب حق عزل وکیل از موکل است.
* غیرقابل فسخ: این وکالت به صورت یک‌جانبه توسط موکل قابل فسخ نیست، اما همچنان با فوت یا جنون هر یک از طرفین یا انجام موضوع وکالت توسط خود موکل، از بین می‌رود.
کاربرد در حوزه املاک و ساختمان
یکی از رایج‌ترین کاربردهای وکالت بلاعزل در حوزه خرید و فروش املاک است. در برخی موارد، فروشنده برای انتقال قطعی سند به خریدار، وکالت بلاعزل می‌دهد.
مثال:
* فرض کنید شما یک قطعه زمین را خریده‌اید، اما به دلایل مختلف (مانند نبود وقت یا نیاز به انجام مراحل اداری طولانی)، فروشنده نمی‌تواند سند را به نام شما بزند.
* در این حالت، فروشنده به شما (به عنوان وکیل) وکالت بلاعزل می‌دهد تا خودتان بتوانید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و سند را به نام خودتان منتقل کنید.
* از آنجا که این وکالت بلاعزل است، فروشنده نمی‌تواند پشیمان شود و شما را از این کار منع کند.
⚠️ توجه : با وجود وکالت بلاعزل، مالکیت به طور کامل منتقل نمی‌شود و تا زمانی که سند رسمی به نام شما ثبت نشود، همچنان فروشنده مالک قانونی است. بنابراین، در معاملات بزرگ و مهم، بهترین راه انتقال سند رسمی است.