اجاره آپارتمان یکی از رایج‌ترین روش‌های تامین مسکن است. با توجه به افزایش قیمت مسکن و محدودیت‌های مالی، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید، آپارتمان اجاره کنند.
در کشورهایی که در اقتصاد خود ، بیکاری و تورم بالا و پیوسته دارند ، اجاره ملک بسیار بالا و افزایش غیر منطقی دارد و همین یکی از مهمترین عوامل تشدید معضلات اقتصادی می باشد.
مراحل اجاره آپارتمان
* تعیین نیازها: قبل از شروع جستجو، نیازهای خود را مشخص کنید. مواردی مانند تعداد اتاق‌ها، موقعیت مکانی، امکانات ساختمان و بودجه مورد نظر را در نظر بگیرید.
* جستجوی آپارتمان: می‌توانید از طریق آگهی‌های روزنامه، سایت‌های املاک، مشاورین املاک و شبکه‌های اجتماعی به دنبال آپارتمان مورد نظر خود بگردید.
* بازدید از آپارتمان: پس از پیدا کردن چند گزینه مناسب، از آپارتمان‌های مورد نظر بازدید کنید و به مواردی مانند نورگیری، امکانات، تاسیسات و همسایگان توجه کنید.
* مذاکره با مالک: پس از انتخاب آپارتمان مورد نظر، با مالک بر سر قیمت اجاره، مدت قرارداد و سایر شرایط مذاکره کنید.
* تهیه مدارک: برای عقد قرارداد اجاره، به مدارک هویتی، شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت و سایر مدارک مورد نیاز نیاز دارید.
* تنظیم قرارداد: قرارداد اجاره توسط مشاور املاک یا وکیل تنظیم می‌شود و پس از تایید طرفین، امضا می‌شود.
* پرداخت اجاره و سپرده: مبلغ اجاره و سپرده (ودیعه) طبق توافقات انجام شده پرداخت می‌شود.
نکات مهم در قرارداد اجاره
* مدت قرارداد: مدت زمان قرارداد اجاره را مشخص کنید.
* مبلغ اجاره و نحوه پرداخت: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن (ماهانه، سالیانه و …) را به طور دقیق مشخص کنید.
* مبلغ ودیعه: مبلغ ودیعه‌ای که مالک دریافت می‌کند را مشخص کنید.
* تعمیرات و نگهداری: مسئولیت تعمیرات و نگهداری از ملک را مشخص کنید.
* تمدید قرارداد: شرایط تمدید قرارداد را مشخص کنید.
* فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین را مشخص کنید.
مدارک مورد نیاز برای اجاره آپارتمان
* شناسنامه و کارت ملی مستاجر
* سند مالکیت ملک
* کارت پایان خدمت (برای آقایان)
* گواهی حقوق یا فیش حقوقی
* گواهی کسر از حقوق (در صورت وجود)
نکات مهم برای مستاجران
* بررسی سوابق مالک: قبل از عقد قرارداد، از سابقه مالک و ملک مورد نظر اطلاعات کافی کسب کنید.
* بازدید دقیق از ملک: قبل از امضای قرارداد، از تمام قسمت‌های ملک بازدید کنید و از سالم بودن تاسیسات اطمینان حاصل کنید.
* مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی بندهای آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
* گرفتن رسید برای پرداخت‌ها: برای تمامی پرداخت‌ها، رسید دریافت کنید.
* گزارش مشکلات به مالک: در صورت بروز هرگونه مشکل در ملک، آن را به مالک اطلاع دهید.
توجه: قوانین و مقررات اجاره مسکن ممکن است در مناطق کشور ها و شهرها مختلف متفاوت باشد. بنابراین، قبل از انجام هرگونه معامله، بهتر است با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.