انتقال جزئی ملک به معنای انتقال بخشی از مالکیت یک ملک به فرد یا افراد دیگر است. این نوع انتقال می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود، از جمله فروش بخشی از ملک، هبه بخشی از ملک، یا تقسیم ملک بین وراث.
انواع انتقال جزئی ملک
انتقال جزئی ملک می‌تواند به دو صورت مشاعی و مفروزی انجام شود:
* انتقال مشاعی: در این نوع انتقال، مالکیت بخشی از ملک به صورت مشاعی به فرد دیگر منتقل می‌شود. به عنوان مثال، اگر فردی مالک یک قطعه زمین باشد، می‌تواند نیمی از مالکیت آن را به صورت مشاعی به فرد دیگری منتقل کند. در این حالت، هر دو نفر به طور مشترک در مالکیت زمین سهیم هستند.
* انتقال مفروزی: در این نوع انتقال، بخشی از ملک به صورت مشخص و جداگانه به فرد دیگر منتقل می‌شود. به عنوان مثال، اگر فردی مالک یک ساختمان باشد، می‌تواند یکی از واحدهای آن را به صورت مفروزی به فرد دیگری منتقل کند. در این حالت، فردی که واحد را خریداری کرده است، مالکیت آن را به طور کامل و جداگانه در اختیار دارد.
مراحل انتقال جزئی ملک
مراحل انتقال جزئی ملک به طور کلی مشابه مراحل انتقال کامل ملک است، اما با این تفاوت که در انتقال جزئی، فقط بخشی از ملک مورد معامله قرار می‌گیرد. مراحل انتقال جزئی ملک به شرح زیر است:
* توافق بین طرفین: در ابتدا، خریدار و فروشنده (یا اهداکننده و گیرنده هبه، یا وراث) باید در مورد شرایط انتقال جزئی ملک، از جمله میزان سهم مورد انتقال، قیمت آن و سایر موارد، به توافق برسند.
* تنظیم مبایعه‌نامه: پس از توافق، یک مبایعه‌نامه بین طرفین تنظیم می‌شود که در آن جزئیات مربوط به انتقال جزئی ملک، از جمله میزان سهم مورد انتقال، قیمت آن و سایر موارد، به طور کامل ذکر می‌شود.
* مراجعه به دفتر اسناد رسمی: طرفین باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و مدارک لازم را ارائه دهند.
* محاسبه و پرداخت مالیات: دفتر اسناد رسمی با توجه به ارزش معاملاتی ملک و میزان سهم مورد انتقال، مالیات متعلقه را محاسبه و از فروشنده (یا اهداکننده) دریافت می‌کند.
* ثبت انتقال ملک: پس از پرداخت مالیات، انتقال مالکیت ملک در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
مدارک لازم برای انتقال جزئی ملک
مدارک لازم برای انتقال جزئی ملک به طور کلی مشابه مدارک لازم برای انتقال کامل ملک است، اما با این تفاوت که در انتقال جزئی، فقط مدارک مربوط به بخش مورد انتقال ملک ارائه می‌شود. مدارک لازم برای انتقال جزئی ملک به شرح زیر است:
* سند مالکیت ملک
* مدارک شناسایی فروشنده و خریدار (یا اهداکننده و گیرنده هبه، یا وراث)
* مبایعه‌نامه
* گواهی پایان کار ساختمان (در صورت وجود)
* سایر مدارک مورد نیاز
نکات مهم
* در انتقال جزئی ملک به صورت مشاعی، لازم است که حدود و ثغور سهم مورد انتقال به طور دقیق مشخص شود.
* در انتقال جزئی ملک به صورت مفروزی، لازم است که بخش مورد انتقال ملک به طور دقیق مشخص و جداگانه تعیین شود.
* قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.