تراکم سیار

تراکم بند الف / تراکم شناور

تراکم سیار ، که گاهی به عنوان «حواله تراکم سیار» نیز شناخته می‌شود، مفهومی در حوزه شهرسازی و ساخت‌وساز است که به طور خاص در برخی شهرهای بزرگ مانند تهران مطرح می‌شود.

این مفهوم به سازوکاری اشاره دارد که به واسطه آن، امکان انتقال حق تراکم ساختمانی از یک ملک به ملک دیگر در سطح شهر فراهم می‌شود.

حواله تراکم سیار مجوز  تراکم ساختمان است ک از طرف  شهرداری صادر میشود  شناور است و در کلیه مناطق شهرداری ها قابل کارسازی میباشد.
اشاره به بند الف در فرم حواله های تراکم ساختمانی که نشان دهنده شناور بودن تراکم است.

مفهوم تراکم سیار

به زبان ساده، تراکم سیار به این معناست که اگر مالکی به دلایلی (مثلاً محدودیت‌های قانونی یا فنی) نتواند از تمام حق تراکم مجاز ملک خود استفاده کند، می‌تواند این حق را به سازنده دیگری که در ملک خود به تراکم بیشتری نیاز دارد، منتقل کند.

حواله هاي تراكم شيوه اي از پرداخت غيرنقدي بدهي مالي شهرداري به پيمانكاران است كه اين حواله در نهايت بين پيمانكار طلبكار و سازنده بدهكار تهاتر مي شود.
برگه اي است كه اين افراد در ازاي طلب شان از شهرداري در اختيار دارند، اين برگه قابليت ارائه تراكم مجاز در محله هاي مختلف شهر تهران را به سازنده هاي متقاضي ساخت دارد.
و چون دارنده حواله مي تواند آن را به هر سازند ه اي كه شرايط ملك او به لحاظ سقف تراكم مجاز با موجودي ريالي حواله همخواني دارد، بفروشد. آنرا تراکم سیار می نامند.

چگونگی عملکرد تراکم سیار

* ایجاد حق تراکم:

* در برخی موارد، شهرداری‌ها به جای پرداخت بدهی نقدی به پیمانکاران یا مالکان، حق تراکم سیار به آن‌ها می‌دهند.

* این حق تراکم به صورت یک سند یا حواله ثبت می‌شود.

* انتقال حق تراکم:

* دارنده حق تراکم سیار می‌تواند آن را به سازندگانی که به تراکم بیشتری نیاز دارند، بفروشد یا واگذار کند.

* سازنده با استفاده از این حق تراکم، می‌تواند مجوز ساخت‌وساز با تراکم بیشتر از حد مجاز ملک خود را از شهرداری دریافت کند.

* مزایا و معایب:

* این سازوکار می‌تواند به کاهش تراکم در مناطق پرتراکم و افزایش تراکم در مناطق کم‌تراکم کمک کند.

* همچنین، می‌تواند به شهرداری‌ها در پرداخت بدهی‌های خود کمک کند.

* با این حال، نگرانی‌هایی در مورد شفافیت، عدالت و تأثیرات زیست‌محیطی این سازوکار وجود دارد.

نکات مهم

* تراکم سیار یک مفهوم پیچیده و بحث‌برانگیز است که در هر شهر ممکن است قوانین و مقررات خاص خود را داشته باشد.

* تراکم ساختمان دارای شاخص های مختلفی از جمله ضریب سطح اشغال و تراکم واحد مسکونی در سطح میباشد که باید اطلاعات کافی داشته باشید.

* قبل از هرگونه اقدام در زمینه خرید یا فروش  تراکم سیار، لازم است از قوانین و مقررات مربوطه در شهرداری محل استفاده مطلع شوید.

* از کارشناس امور شهرداری کمک بگیرید