ضریب سطح زیر بنا . میزان تراکم ساختمان تعیین شده بر روی ملک بر اساس طرح تفصیلی از طرف شهرداری.
عبارت است از نسبت سطح زیربنای ساختمان به کل مساحت زمین .تراکم مجاز معمولا به صورت درصد بیان می شود.
مثلاً در زمینی به مساحت ۱۰۰ متر مربع با سطح اشغال ۶۰ در صد ، با تراکم ۱۸۰ درصد لازم است که ساختمانی با کل زیر بنای ۱۸۰ متر در سه طبقه بسازیم ، یعنی متراژ ۶۰ متر در هر طبقه
میزان تراکم ملک در طرح تفصیلی مشخص شده است و طی دستور نقشه ابلاغ می گردد.