دسته‌ها
Uncategorized

تقسیم عرصه

سیامک نامدار

تقسیم عرصه به معنای تقسیم سهم هر یک از مالکین یک ساختمان مشترک (مانند آپارتمان) از زمین زیربنای ساختمان است. این تقسیم به صورت مشاعی انجام می‌شود و به این معناست که هر مالک به نسبت مساحت واحد خود، از زمین زیربنای ساختمان سهم دارد.

عوامل موثر در تقسیم عرصه

* مساحت واحدها: هر چه مساحت یک واحد بیشتر باشد، سهم آن از عرصه نیز بیشتر خواهد بود.

* نوع کاربری واحدها: در مواردی که واحدهای مسکونی و تجاری در یک ساختمان وجود داشته باشد، ممکن است برای تعیین سهم هر واحد از عرصه، ضرایبی در نظر گرفته شود.

* قوانین و مقررات محلی: قوانین و مقررات هر منطقه ممکن است در نحوه تقسیم عرصه تاثیرگذار باشد.

* توافق نامه مالکین: توافق نامه‌ای که بین مالکین تنظیم می‌شود، می‌تواند نحوه تقسیم عرصه را مشخص کند.

روش‌های معمول تقسیم عرصه

* تقسیم بر اساس مساحت: ساده‌ترین روش تقسیم عرصه، تقسیم آن به نسبت مساحت هر واحد است. به عنوان مثال، اگر یک ساختمان دارای دو واحد ۱۰۰ متری و یک واحد ۲۰۰ متری باشد، واحد ۲۰۰ متری دو برابر واحدهای ۱۰۰ متری از عرصه سهم خواهد داشت.

* تقسیم بر اساس ارزش واحدها: در مواردی که واحدها از نظر امکانات و موقعیت مکانی متفاوت باشند، ممکن است تقسیم عرصه بر اساس ارزش هر واحد انجام شود.

* تقسیم بر اساس توافق مالکین: در مواردی که مالکین به توافق برسند، می‌توانند روش دیگری برای تقسیم عرصه انتخاب کنند.

اهمیت تقسیم عرصه

* فروش یا اجاره واحد: هنگام فروش یا اجاره یک واحد، سهم آن از عرصه بر روی ارزش ملک تاثیرگذار است.

* تخریب و نوسازی ساختمان: در صورت تصمیم به تخریب و نوسازی ساختمان، سهم هر مالک از عرصه تعیین‌کننده میزان سهم او در ساختمان جدید خواهد بود.

* تغییر کاربری: در صورت تغییر کاربری ساختمان، سهم هر مالک از عرصه می‌تواند بر نحوه استفاده از آن تاثیرگذار باشد.

نکات مهم در خصوص تقسیم عرصه

* ثبت در سند مالکیت: تقسیم عرصه باید در سند مالکیت هر واحد ثبت شود.

* مشاوره با متخصص: برای انجام تقسیم عرصه به صورت دقیق و قانونی، بهتر است از مشاوره یک وکیل یا کارشناس املاک استفاده کنید.

* توافق جمعی: در صورت وجود اختلاف بین مالکین، رسیدن به توافق جمعی برای تقسیم عرصه بسیار مهم است.