خرید آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی است. با توجه به افزایش قیمت مسکن، انتخاب یک آپارتمان مناسب نیازمند دقت و بررسی‌های دقیق است. در این مقاله، نکات مهمی که باید هنگام خرید آپارتمان در نظر بگیرید را بررسی خواهیم کرد.
فرآیند خرید آپارتمان
۱. تعیین بودجه:
* هزینه خرید: قیمت آپارتمان، هزینه‌های جانبی مانند حق‌الوکاله، مالیات نقل و انتقال و هزینه‌های جانبی دیگر را در نظر بگیرید.
* هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های آب، برق، گاز، شارژ ساختمان، مالیات املاک و هزینه‌های احتمالی تعمیرات را در نظر داشته باشید.
* تامین مالی: بررسی کنید که از چه طریقی قصد تامین مالی خرید آپارتمان را دارید (فروش ملک و یا درئی های دیگر ، وام مسکن، پس‌انداز شخصی و …)
۲. مشخص کردن نیازها و اولویت‌ها:
* موقعیت مکانی: به موقعیت مکانی آپارتمان (نزدیکی به محل کار، مراکز خرید، مدارس و …) توجه کنید.
* متراژ: متراژ مناسب آپارتمان را با توجه به تعداد اعضای خانواده و نیازهای خود انتخاب کنید.
* تعداد اتاق‌ها: تعداد اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی مورد نیاز خود را مشخص کنید.
۳. مشاوره با متخصصین:
* از یک مشاور املاک باتجربه ، حرفه ای ، خوشنام و متخصص در ساختمان در یک بنگاه املاک معتبر برای بازدید و بررسی آپارتمان کمک بگیرید.
۴ . بازدید چندین آپارتمان:
* قبل از تصمیم‌گیری، چندین آپارتمان با مشخصات مختلف را بازدید کنید تا بتوانید بهترین گزینه را انتخاب کنید.
۵. بررسی جزئیات
* امکانات ساختمان: به امکانات ساختمان مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، فضای سبز و … توجه کنید.
* نورگیری: نورگیری مناسب آپارتمان از اهمیت بالایی برخوردار است.
* کف: نوع کفپوش (سرامیک، پارکت، لمینت) و کیفیت آن را بررسی کنید.
* آشپزخانه: به کابینت‌ها، سینک، هود و سایر تجهیزات آشپزخانه توجه کنید.
* سرویس بهداشتی: به تعداد، اندازه و تجهیزات سرویس‌های بهداشتی توجه کنید.
* مشاعات ساختمان: وضعیت مشاعات ساختمان مانند راه پله‌ها، آسانسور، پارکینگ و فضای سبز را بررسی کنید.
* نقشه و چیدمان
* همسایگان: با همسایگان صحبت کنید و از وضعیت آن‌ها و ساختمان آگاه شوید.
۶. بررسی فنی :
* سازه ساختمان: از استحکام سازه ساختمان اطمینان حاصل کنید.
* عایق‌بندی: به عایق‌بندی ساختمان در برابر سرما، گرما و صدا توجه کنید.
* تاسیسات برقی و مکانیکی: از سالم بودن سیم‌کشی، لوله‌های آب و گاز و سایر تاسیسات اطمینان حاصل کنید.
* سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی: نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان را بررسی کنید.
۷. بررسی حقوقی:
* سند مالکیت: سند مالکیت را به دقت بررسی کنید تا از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
* مجوز ساخت: اطمینان حاصل کنید که ساختمان دارای مجوز ساخت است.
* بدهی‌های ساختمان: از عدم وجود بدهی‌های معوقه ساختمان اطمینان حاصل کنید.
نکات مهم هنگام عقد قرارداد
* قرارداد مکتوب: حتما قرارداد مکتوب با تمامی جزئیات را تنظیم کنید.
* مشاور حقوقی: قبل از امضای قرارداد، آن را به یک مشاور حقوقی نشان دهید.
* پرداخت وجه: نحوه پرداخت وجه را به صورت دقیق در قرارداد ذکر کنید.
* مهلت تحویل: مهلت تحویل آپارتمان را در قرارداد مشخص کنید.