زیر بنای کل / سطح ناخالص زیر بنا / زیر بنای ناخالص
سطحی از یک قطعه زمین است که بوسیله ساختمان یا بنایی اشغال شده باشد .
شامل مجموع مساحت کل طبقات ساختمان اعم از زیرزمین، همکف، طبقات، نیم طبقه، بالکن، پله و اتاق آسانسور است. که البته رامپ خارجی، وید، فضای خالی پشت ستون، نورگیر و ….
زیر بنای مفید
زیر بنای غیر مفید
محاسبه زیر بنا
– نحوه محاسبه مساحت راه‌پله از پشت دیوار خارجی تا آکس دیوارهای داخلی و یا آکس به آکس دیوارهای داخلی است.
– دیوار‌ها ی بین دو واحد به صورت مشترک محاسبه می‌شوند.
– در صورت مجاورت با مشاعات ساختمان، جزو مفروزات است.(جزء زیربنای واحد)
– بالکن با عمق بیش از ۳ متر ، کل مساحت بالکن جزو زیربنای مفید محسوب می‌گردد.
– بالکن مسقف تا عمق ۳ متر را به صورت زیر جزء زیربنای مفید است:
۱. بالکن سه طرف باز ، یک دوم
۲. بالکن سه طرف بسته ، دو سوم
۳.بالکن سه طرف بازی که به صورت پیش آمدگی یا کنسول ساخته شود جزء زیر بنای مفید محسوب نمیشود.
– انباری و پارکینگ در صورتی که عمومی باشند جزو مشاعات بوده و در صورتی که خصوصی باشند جزو زیربنای مفید محاسبه خواهند شد.
پارکینگ اختصاصی برای هر واحد با اندازه 2.5 در ۵ در نظر گرفته میشود.
– نورگیر‌ها در زمان محاسبه متراژ ساختمان در نظر گرفته نشده و از مساحت زیربنا کسر شوند.
– کلیه مشاعات از قبیل راهرو، راه پله، آسانسور، لابی، نورگیر، تاسیسات، فضا‌های ورزشی، دیوار‌ها، ستون‌ها و نیز انباری‌ها در طبقه همکف و زیرزمین‌ها و پارکینگ جزء زیربنای مفید محسوب نمیشود
– دیواری که میان آپارتمان و فضا‌های مشاعی قرار گرفته جز فضای مفید ساختمان به‌حساب می‌آید.
– دیواری که بین دو واحد آپارتمان است، در صورتی که قسمتی از اسکلت ساختمان نباشند، دارای مالکیت مشترک است.
– انباری در صورتی جز زیر بنا به حساب می‌آید که متراژ آن درسند ملک قید شده باشد.
– در هنگام خرید خانه در صورت ذکر شدن انباری باید مکان و موقعیت و اندازه آن ذکر گردد.
درصورتی که انباری روی متراژ واحد آمده است(گاها جمعا در سند دکر میشود که اشتباه است و باید بصورت جدا در سند دکر شود) . قیمت هر متر مربع از مساحت انباری متفاوت با هر متر مربع از خود واحد است ( ضریبی بین یک بیستم تا یک پنجاهم )
– عرض یک واحد پارکینگ دو و نیم متر و طول پنج متر الزامی است. اگر دو طرف محل توقف در پارکینگ دیوار باشد، عرض آن باید حداقل ۳ متر باشد.
برای تأمین دو واحد پارکینگ داخل به داخل دو ستون عرضی چهار و نیم متر .
برای تأمین سه واحد پارکینگ داخل به داخل دو ستون عرضی شش و نیم متر .