شناسنامه فنی ساختمان، سندی است که در زمان صدور پروانه ساختمان، صادر می شود. ساختمان زمانی که هنوز ساخت یک پروژه ساختمانی صورت نگرفته است.
بر اساس ماده ۲۲ قانون پیش فروش ساختمان ، مرجع صادر کننده شناسنامه فنی ساختمان، شهرداری ها می باشند. و شهرداری ها مکلفند، هنگام صدور پروانه ساختمان، برای هر واحد نیز شناسنامه فنی مستقل واحد ، با ذکر مشخصات کامل صادر در اختیار متقاضی ، قرار دهند.
چرا شناسنامه فنی ساختمان مفید و لازم است ؟
شناسنامه فنی، سند مهمی برای سازندگانی است که می خواهند ملک را به صورت پیش فروش به مشتریان واگذار کنند.
با وجود شناسنامه فنی ساختمان مشتریانی که قصد پیش‌خرید ملک دارند، از تمام جزییات ساختمانی که پیش خرید میکنند آگاه خواهند شد.
بنابراین بروز اختلافات به حداقل میرسد و در صورت اختلاف با وجود این سند براحتی قابل پیگیری و حل و فصل می باشد.
تفاوت شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان
شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان برخلاف شباهت اسمی ، کاملا متفاوت میباشد.
* قانون ناظر بر شناسنامه فنی ساختمان، قانون پیش فروش ساختمان می باشد
در حالیکه قانون ناظر بر شناسنامه فنی و ملکی، قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان است.
* هدف از صدور شناسنامه فنی ساختمان آگاهی مشتریان از ویژگی‌های ساختمان در دست ساخت در پروژه‌های پیش فروش مسکن است تا از این طریق از بابت سرمایه‌گذاری و پیش خرید ساختمان مورد نظر خود، اطمینان لازم را کسب کنند.
در حالیکه هدف از صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان تائید ضوابط مربوط به ساخت و ساز از سوی نهادهای قانونی مرتبط است .
* قانون صدور شناسنامه فنی در سال ۱۳۸۹ تصویب شده است ،
در حالیکه قانون شناسنامه فنی و ملکی که برای کنترل ساختمان است به سال ۱۳۷۴ باز می گردد.
* شناسنامه فنی زمانی صادر می شود که هنوز ساخت و ساز یک ملک شروع نشده است در (زمان صدور پروانه ساخت) ،
درحالیکه شناسنامه فنی و ملکی بعد از اتمام ساخت و ساز (زمان گواهی پایانکار ) صادر می شود.
* شناسنامه فنی ساختمان ، دارای اطلاعات کلی ساختمان مانند اطلاعات معماری، سازه ها و تاسیسات است ،
درحالیکه در شناسنامه فنی و ملکی رعایت قوانین ملی مرتبط با ساخت و ساز و قوانین و مقررات شهرسازی هم ذکر می شود.
* شناسنامه فنی را شهرداری صادر میکند ،
در حالیکه شناسنامه فنی و ملکی را سازمان نظام مهندسی صادر میکند.