شناسنامه فنی و ملکی دفترچا ای صحافی شده است شامل استانداردهای فنی بکار رفته در یک ساختمان است. و در کنار سایر اسناد مربوط به ساختمان مانند سند، مجوزهای ساخت و ساز و… قرار می‌گیرد و در هنگام خرید و فروش به طرف خریدار تحویل داده می‌شود.
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی صادر می‌شود
شناسنامه فنی و ملکی ساختمان زمانی صادر می‌شود که کار ساخت ساختمان به پایان رسیده و قرار است گواهی پایان کار دریافت شود.
شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان برخلاف شباهت اسمی ، کاملا متفاوت میباشد.
هدف از صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان تائید ضوابط مربوط به ساخت و ساز از سوی نهادهای قانونی مرتبط است
در حالی که هدف از صدور شناسنامه فنی ساختمان آگاهی مشتریان از ویژگی‌های ساختمان در دست ساخت در پروژه‌های پیش فروش مسکن است تا از این طریق از بابت سرمایه‌گذاری و پیش خرید ساختمان مورد نظر خود، اطمینان لازم را کسب کنند.