شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سندی معتبر، حاوی اطلاعات مستند فنی و ملکی ساختمان بوده و توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر و به مالک ساختمان ارائه می گردد

بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، شناسنامه فنی و ملکی، سندی است که باید در زمان دریافت گواهی پایان کار و پس از پرداخت عوارض ساختمان، اخذ شود. این سند، علاوه بر اطلاعاتی که در شناسنامه فنی ساختمان، درج می شود، دربردارنده اطلاعاتی در خصوص رعایت قوانین مرتبط با شهرسازی و ساخت و ساز نیز می باشد.

صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان مستلزم تهیه و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان می باشد که مشتمل بر جداول مربوط به روند تهیه طرح، اجرا، نظارت و اطلاعات ساختمان است .

دفترچه شناسنامه فنی و ملکی  در کنار سایر اسناد مربوط به ساختمان مانند سند، مجوزهای ساخت و ساز و… قرار می‌گیرد و در هنگام خرید و فروش به طرف خریدار تحویل داده می‌شود.

اطلاعات موجود در  شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

* اطلاعات ثبتی و ملکی

 

* مشخصات مهندسین طراح، ناظر و مجری

 

* اطلاعات فنی

از قبیل  مشخصات سازه‌ای، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها، مشخصات تجهیزات و تأسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق و مشخصات آسانسور

شکل ظاهری دفترچه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان به لحاظ مشخصات ظاهری دارای ابعاد ۱۶.۵×۲۲.۵ سانتی متر بوده و برگهای اصلی آن از جنس کاغذ کتان و مجلد به جلد گالین گور طلایی رنگ می باشد، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان در کل کشور توسط وزارت مسکن و شهرسازی به صورت همسان تهیه شده و در اختیار سازمانهای استانها قرار میگیرد.

تفاوت شناسنامه فنی ساختمان  با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

شناسنامه فنی ساختمان  با شناسنامه فنی و ملکی ساختمان برخلاف شباهت اسمی ، کاملا متفاوت میباشد:

 

* قانون ناظر بر شناسنامه فنی ساختمان، قانون پیش فروش ساختمان می باشد

در حالیکه قانون ناظر بر شناسنامه فنی و ملکی، قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان است.

 

* هدف از صدور شناسنامه فنی ساختمان آگاهی مشتریان از ویژگی‌های ساختمان در دست ساخت در پروژه‌های پیش فروش مسکن است تا از این طریق از بابت سرمایه‌گذاری و پیش خرید ساختمان مورد نظر خود، اطمینان لازم را کسب کنند.

در حالیکه هدف از صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان تائید ضوابط مربوط به ساخت و ساز از سوی نهادهای قانونی مرتبط است .

 

* قانون صدور شناسنامه فنی در سال ۱۳۸۹ تصویب شده است ،

در حالیکه قانون شناسنامه فنی و ملکی که برای کنترل ساختمان است به سال ۱۳۷۴ باز می گردد.

 

* شناسنامه فنی زمانی صادر می شود که هنوز ساخت و ساز یک ملک شروع نشده است در (زمان صدور پروانه ساخت) ،

درحالیکه شناسنامه فنی و ملکی بعد از اتمام ساخت و ساز  (زمان گواهی پایانکار ) صادر می شود.

 

* شناسنامه فنی ساختمان ، دارای اطلاعات کلی ساختمان مانند اطلاعات معماری، سازه ها و تاسیسات است ،

درحالیکه در شناسنامه فنی و ملکی رعایت قوانین ملی مرتبط با ساخت و ساز و قوانین و مقررات شهرسازی هم ذکر می شود.

 

* شناسنامه فنی را شهرداری صادر میکند ،

در حالیکه شناسنامه فنی و ملکی را سازمان نظام مهندسی صادر میکند.