طبقه تشویقی یکی از مهم‌ترین مشوق‌هایی است که برای تشویق مالکان به نوسازی ساختمان‌های فرسوده در نظر گرفته شده است. این طبقه اضافی که به مالک اجازه می‌دهد یک طبقه بیشتر از آنچه در ضوابط معمولی مجاز است، بسازد، انگیزه‌ای قوی برای نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده شهری است.
چرا طبقه تشویقی؟
* افزایش ارزش ملک: با اضافه شدن یک طبقه، مساحت قابل استفاده ملک افزایش یافته و در نتیجه ارزش آن نیز بیشتر می‌شود.
* جبران هزینه‌های نوسازی: هزینه‌های نوسازی ساختمان‌های فرسوده معمولاً بالا است. طبقه تشویقی به نوعی جبران بخشی از این هزینه‌ها برای مالک محسوب می‌شود.
* بهبود کیفیت زندگی: با نوسازی ساختمان‌ها، کیفیت زندگی ساکنین بهبود یافته و ایمنی ساختمان‌ها افزایش می‌یابد.
* بهبود سیمای شهر: نوسازی بافت‌های فرسوده به بهبود سیمای شهر و افزایش ارزش املاک در منطقه کمک می‌کند.
شرایط دریافت طبقه تشویقی
شرایط دریافت طبقه تشویقی در بافت فرسوده بسته به قوانین و مقررات هر شهر ممکن است متفاوت باشد، اما به طور کلی شامل موارد زیر است:
* تخریب کامل ساختمان فرسوده: برای دریافت طبقه تشویقی، مالک باید ساختمان فرسوده خود را به طور کامل تخریب کند.
* رعایت ضوابط ساختمانی: ساختمان جدید باید مطابق با ضوابط و مقررات ساختمانی شهر ساخته شود.
* تایید شهرداری: درخواست مالک برای دریافت طبقه تشویقی باید توسط شهرداری بررسی و تایید شود.
مزایای نوسازی بافت فرسوده با استفاده از طبقه تشویقی
* افزایش تراکم ساختمانی: با اضافه شدن یک طبقه، تراکم ساختمانی افزایش می‌یابد و از این فضا می‌توان برای ساخت واحدهای مسکونی جدید یا تجاری استفاده کرد.
* بهبود زیرساخت‌ها: با نوسازی بافت‌های فرسوده، امکان بهبود زیرساخت‌های شهری مانند شبکه آب و برق، گاز و فاضلاب فراهم می‌شود.
* ایجاد فرصت‌های شغلی: نوسازی بافت‌های فرسوده به ایجاد فرصت‌های شغلی در بخش ساخت و ساز کمک می‌کند.
محدودیت‌های طبقه تشویقی
* محدودیت در برخی مناطق: در برخی مناطق، به دلایل مختلفی مانند محدودیت ارتفاع ساختمان یا حریم‌های قانونی، امکان دریافت طبقه تشویقی وجود ندارد.
* لزوم رعایت ضوابط: مالکان باید تمام ضوابط و مقررات ساختمانی را رعایت کنند تا بتوانند از مزایای طبقه تشویقی بهره‌مند شوند.
* هزینه‌های نوسازی: حتی با وجود طبقه تشویقی، هزینه‌های نوسازی ساختمان‌های فرسوده همچنان بالاست.
توجه: برای کسب اطلاعات دقیق در مورد شرایط و ضوابط دریافت طبقه تشویقی در بافت فرسوده ، از یک کارشناس امور شهرداری مشاوره گرفته و یا از شهرداری منطقه اطلاعات بگیرید.