مشاور مشارکت در ساخت ، فردی است که ریسک یک قرارداد مشارکت در ساخت را به حداقل میرساند .
این شخص ، کارشناس مشارکت در ساخت است و با دانش و تجربه خود، به یکی از طرفین قرارداد خدمات مشاوره ای میدهد .
موضع گیری مشاور مشارکت در ساخت و شرح خدمات
مشاور برای مالک :
* شناسائی املاک دارای پتانسیل و توجیه فنی و اقتصادی
* شناسائی مالک یا مالکین برگزاری جلسات توجیهی
* مشاوره به مالکین در خصوص انجام قرارداد
* هماهنگ کردن مالکین
* متقاعد سازی و اماده سازی برای قرارداد مشارکت
* خنثی کردن پیشنهادات غیر منطقی و غیر اصولی افراد غیر حرفه ای و سمپاش* رفع گره ها ، اگاه کردن مالک از قوانین و اصول قرارداد مشارکت در ساخت و مسائل فنی
مشاور برای سازنده :
* اغلب با سازند ها در ارتباط است
* انجام سرویس های خدماتی ازجمله فروش ، پیشفروش به سازند ها
* شناسائی مستمرسازنده های منطقه و ارزیابی آنها و آپدیت دوره ای
* رصد کردن سازند ها وپروژه های آنها و شناسائی نقاطی که سازنده نیاز به خدمات او دارد.
* ایجاد ارتباط مستمر و دوستانه با سازنده ها
* مشاوره و کمک به سازنده در صورت امکان و توان
* آپدیت ارزیابی و توان سنجی سازنده برای یک پروژه جدید
توجه : یک کارشناس مشارکت در یک قرارداد فقط میتواند مشاور یکی از طرفین قرارداد باشد.
همانطور که یک وکیل نمیتواند وکالت هر دو طرف یک پرونده را بر عهده بگیرد.
نقش مشاوران املاک در قرار داد های مشارکت در ساخت
مشاوران املاک در قراردادهای مشارکت در ساخت اغلب از جانب سازنده وارد قرار داد میشوند و حق الزمه خود را از سازنده دربافت میکنند.
برخی مالکین بدلیل عدم آگاهی ، از خدمات مشاور مشارکت محروم میمانند . ایشان اغلب با مشاوران و بنگاه ها بصورت پراکنده گفتگو میکنند و اغلب دچار تناقضات میشوند و
برای این دسته از مالکین اعلب نتیجه ای ممکن ، محقق نمیشود.
قرارداد اگر درست انجام نشود ، ساختمان ساخته شد بی کیفیت است و چه بسا کار به دعوا کشیده پروژه متوقف سال ها در گیر مراجع قضایی می شود. و امکان احقاق حقوق آنها بدلیل نقص در قرارداد قطعا فراهم نشود.
حتی اگر قرارداد درست انجام شود ، بدلیل عدم آگاهی همواره ، احساس باخت می کنند و بنابر این سال ها خاطری آزارده دارند و پشیمان هستند.
مشاور حرفه‌ای ضربه گیر قرار داد است ریسک انرا به حداقل میرساند و خاطر مالک را اسوده میکند.
نکات مهم در انتخاب وکیل مشارکت در ساخت
* تخصص: مشاور باید در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت تخصص و تجربه کافی داشته باشد.
* تجربه: باید تجربه کافی در مشارکت در ساخت داشته باشد.
* هزینه : قبل ازانجام کار بر روی خدمات وهزینه مشاوره توافق کنید.
* اخلاق حرفه‌ای: مشاور باید دارای اخلاق حرفه‌ای باشد و به تعهدات خود پایبند باشد.
حتما برای انجام مشارکت در ساخت از یک مشاور حرفه ای خدمات بگیرید.
موضوعات مرتبط