نسبت P/R ملک

نسبت پی آر ملک / نسبت P به R ملک

نسبت P/R یا نسبت قیمت یک ملک به اجاره ی آن  ، یک معیار مهم در بازار مسکن است که برای ارزیابی ارزش و مقرون به صرفه بودن خرید یا اجاره یک ملک استفاده می‌شود. این نسبت به شما نشان می‌دهد که در مقایسه با اجاره سالانه یک ملک، قیمت آن چقدر است.

در واقع، این نسبت به شما می‌گوید که چند سال طول می‌کشد تا از طریق اجاره دادن ملک، قیمت آن را جبران کنید.

نحوه محاسبه نسبت P/R :

نسبت P/R با تقسیم قیمت ملک (P) بر اجاره سالانه آن (R) محاسبه می‌شود:

P/R = قیمت ملک ÷ اجاره سالانه

به عنوان مثال، اگر قیمت یک آپارتمان 1 میلیارد تومان باشد و اجاره سالانه آن 48 میلیون تومان باشد، نسبت P به R برابر با 20.83 خواهد بود.

کاربردهای نسبت P/R:

* ارزیابی ارزش ملک: نسبت P/R می‌تواند به شما کمک کند تا ارزش یک ملک را در مقایسه با سایر املاک مشابه در منطقه ارزیابی کنید.

* تصمیم‌گیری در مورد خرید یا اجاره: با مقایسه نسبت P/R برای خرید و اجاره، می‌توانید تصمیم بگیرید که کدام گزینه برای شما مقرون به صرفه‌تر است.

* تشخیص حباب قیمتی: افزایش غیرمعمول نسبت P/R می‌تواند نشان‌دهنده وجود حباب قیمتی در بازار مسکن باشد.

تفسیر نسبت P/R:

نسبت‌های پایین‌تر:

* نشان‌دهنده ارزش بهتر ملک و مقرون به صرفه‌تر بودن خرید نسبت به اجاره هستند.

* معمولاً در مناطقی با تقاضای کمتر برای خرید یا عرضه بیشتر املاک، دیده می‌شوند.

نسبت‌های بالاتر:

* نشان‌دهنده گران‌تر بودن قیمت ملک نسبت به اجاره و مقرون به صرفه‌تر بودن اجاره نسبت به خرید هستند.

* معمولاً در مناطقی با تقاضای بالا برای خرید یا عرضه محدود املاک، دیده می‌شوند.

عواملی که بر نسبت P/R تأثیر می‌گذارند:

* موقعیت مکانی: نسبت P/R در مناطق مرکزی شهرها معمولاً بالاتر از مناطق حاشیه‌ای است.

* وضعیت اقتصادی: در شرایط رونق اقتصادی، تقاضا برای خرید مسکن افزایش یافته و نسبت P/R بالاتر می‌رود.

* نرخ بهره: افزایش نرخ بهره، هزینه وام مسکن را افزایش داده و می‌تواند تقاضا برای خرید را کاهش دهد.

* عرضه و تقاضا: تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن، تأثیر قابل توجهی بر نسبت P/R دارد.

میانگین نسبت P/R

نسبت P/R، یا نسبت قیمت به اجاره، عددی است که بسته به شرایط بازار مسکن در شهرها و  مناطق مختلف، متغیر است. به همین دلیل، نمی‌توان یک عدد ثابت و مشخص را به عنوان “شاخص” برای این نسبت تعیین کرد.

* میانگین تاریخی عدد P/R در تهران

* بر اساس گزارش‌ها، میانگین تاریخی نسبت P/R در شهر تهران در حدود 21 بوده است. این عدد می‌تواند به عنوان یک شاخص کلی برای مقایسه وضعیت فعلی بازار با میانگین بلندمدت مورد استفاده قرار گیرد.

* نوسانات بازار:

* نسبت P/R در طول زمان و تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی و اجتماعی، نوسان داشته است. در دوره‌های رونق بازار مسکن، این نسبت افزایش یافته و در دوره‌های رکود، کاهش یافته است.

* وضعیت فعلی:

* گزارش‌های اخیر نشان می‌دهند که نسبت P/R در تهران در حال حاضر در محدوده 20 قرار دارد. این عدد نشان می‌دهد که بازار مسکن در حال حاضر به میانگین تاریخی خود نزدیک شده است.

* محدوده نرمال:

* گزارش های موجود نشان می دهد که محدوده نرمال نسبت P/R بین 14 تا 24 می باشد.

مثالی از  تحلیل نسبت P به R در بازار مسکن

در مثال بالا گفته شد ، اگر قیمت یک آپارتمان در تهران 1 میلیارد تومان باشد و اجاره سالانه آن 48 میلیون تومان باشد، نسبت P به R برابر با 20.83 خواهد بود.

* نسبت P به R = قیمت کل آپارتمان ÷ اجاره سالانه

۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۴۸,۰۰۰,۰۰۰ = ۲۰.۸۳۳۳

در این مثال، نسبت P به R برابر با 20.83 است.

تحلیل این نتیجه:

* نسبت P به R بالا: نسبت 20.833 در این مثال نسبتا بالا و در محدوده سقف عدد میانگین تاریخی می باشد . این نشان می‌دهد که قیمت این آپارتمان نسبت به اجاره ، در سقف قیمت است.

نکاتی برای مقایسه:

* نسبت P/R تنها یکی از معیارهای ارزیابی بازار مسکن است و باید در کنار سایر عوامل مانند  موقعیت مکانی ، وضعیت ملک، امکانات منطقه و شرایط بازار و  شخصی افراد در نظر گرفته شود.

با توجه به این نکات، می‌توانید از عدد میانگین تاریخی و محدوده نرمال به عنوان شاخصی برای مقایسه وضعیت بازار مسکن استفاده کنید.