نقشه تفکیکی ملک، یک سند فنی و حقوقی است که موقعیت دقیق و ابعاد یک ملک را به صورت گرافیکی نشان می‌دهد. این نقشه در فرآیندهای مختلفی مانند خرید و فروش ملک، ساخت و ساز، تقسیم ارث و اخذ وام اهمیت بسیاری دارد.
چرا به نقشه تفکیکی ملک نیاز داریم؟
* تعیین حدود ملک: نقشه تفکیکی ملک مرزهای دقیق ملک را مشخص می‌کند و از هرگونه اختلاف و مشکلی در آینده جلوگیری می‌کند.
* ثبت ملک در اداره ثبت: برای ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک، ارائه نقشه تفکیکی ملک الزامی است.
* اخذ پروانه ساخت: برای دریافت پروانه ساخت از شهرداری، نیاز به ارائه نقشه تفکیکی است.
* تقسیم ملک: در صورتی که قصد تقسیم ملک به چند قطعه را داشته باشید، به نقشه تفکیکی نیاز خواهید داشت.
* انجام معاملات ملکی: نقشه تفکیکی به عنوان یک سند معتبر در معاملات ملکی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
اجزای اصلی نقشه تفکیکی ملک
* عنوان نقشه: شامل نام مالک، شماره پلاک، موقعیت ملک و تاریخ تهیه نقشه است.
* شمال‌یابی: جهت شمال جغرافیایی را نشان می‌دهد.
* مقیاس: نسبت اندازه‌های ترسیم شده در نقشه به اندازه‌های واقعی را نشان می‌دهد.
* حدود ملک: خطوطی که مرزهای ملک را مشخص می‌کنند.
* ابعاد ملک: ابعاد طول و عرض ملک به متر یا سانتی‌متر.
* مساحت ملک: مساحت کل ملک به متر مربع.
* مشخصات ساختمان‌ها: در صورتی که ملکی دارای ساختمان باشد، مشخصات ساختمان مانند تعداد طبقات، مساحت زیربنا و … در نقشه ذکر می‌شود.
* مشخصات راه‌های دسترسی: راه‌های دسترسی به ملک مانند کوچه، خیابان و … در نقشه نشان داده می‌شود.
* امضا و مهر مهندس نقشه بردار: نقشه تفکیکی ملک باید توسط مهندس نقشه بردار رسمی امضا و مهر شود.
مراحل تهیه نقشه تفکیکی ملک
* نقشه برداری: یک مهندس نقشه بردار با استفاده از تجهیزات تخصصی، موقعیت دقیق ملک را تعیین کرده و اطلاعات لازم را جمع‌آوری می‌کند.
* تهیه نقشه: اطلاعات جمع‌آوری شده در قالب یک نقشه فنی ترسیم می‌شود.
* تاییدیه شهرداری: نقشه تهیه شده باید توسط شهرداری تایید شود.
* ثبت در اداره ثبت: نقشه تایید شده در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود.
دقت در تهیه نقشه تفکیکی ملک بسیار مهم است، زیرا هرگونه خطا در این نقشه می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی شود. بنابراین، تهیه نقشه تفکیکی باید توسط مهندسان نقشه بردار مجرب و با استفاده از تجهیزات دقیق انجام شود.
نکات مهم در مورد نقشه تفکیکی ملک
* اعتبار زمانی: نقشه تفکیکی دارای اعتبار زمانی مشخصی است و پس از گذشت مدت زمان معین، نیاز به به‌روزرسانی دارد.
* تغییرات در ملک: هرگونه تغییر در ملک مانند ساخت و ساز جدید یا تغییر در حدود ملک، نیاز به اصلاح نقشه تفکیکی دارد.
* اهمیت نگهداری نقشه: مالکان باید نسخه اصلی نقشه تفکیکی را به همراه سایر اسناد ملکی خود نگهداری کنند.