نگهداری پیشگیرانه، رویکردی است که به جای تعمیر مشکلات پس از وقوع، با انجام بررسی‌ها و اقدامات منظم، از بروز خرابی‌ها جلوگیری می‌کند. این رویکرد نه تنها باعث افزایش طول عمر ساختمان می‌شود، بلکه هزینه‌های تعمیرات را کاهش داده و ایمنی و کارایی ساختمان را بهبود می‌بخشد.
امروز اعلب توسعه دهندگان نگهداری پیشگیرانه را جایگزین نگهداری اصلاحی نموده اند.
چرا نگهداری پیشگیرانه اهمیت دارد؟
* کاهش هزینه‌های تعمیرات: با شناسایی و رفع مشکلات کوچک قبل از تبدیل شدن به مشکلات بزرگ، هزینه‌های تعمیرات به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
* افزایش طول عمر ساختمان: با مراقبت مناسب و به موقع، عمر مفید ساختمان افزایش یافته و نیاز به بازسازی زودهنگام کاهش می‌یابد.
* بهبود ایمنی: با شناسایی و رفع مشکلات ایمنی، از بروز حوادث و آسیب‌های احتمالی جلوگیری می‌شود.
* کاهش توقف فعالیت: با برنامه‌ریزی و انجام تعمیرات در زمان مناسب، از توقف فعالیت‌های ساختمان و ایجاد اختلال در کاربری آن جلوگیری می‌شود.
* افزایش کارایی ساختمان: با نگهداری مناسب از تجهیزات و سیستم‌های ساختمان، کارایی آن‌ها افزایش یافته و مصرف انرژی کاهش می‌یابد.
مراحل نگهداری پیشگیرانه
* بازرسی منظم:
* بررسی بصری ساختمان و تجهیزات
* تست عملکرد تجهیزات
* بررسی سوابق تعمیرات و نگهداری
* تعیین برنامه نگهداری:
* تهیه لیستی از تجهیزات و سیستم‌ها
* تعیین فرکانس انجام هر نوع نگهداری
* تعیین وظایف و مسئولیت‌ها
* اجرای برنامه:
* انجام تعمیرات و نگهداری طبق برنامه
* ثبت اطلاعات مربوط به تعمیرات و نگهداری
* بررسی و ارزیابی:
* بررسی نتایج برنامه نگهداری
* اصلاح برنامه در صورت نیاز
نمونه‌هایی از فعالیت‌های نگهداری پیشگیرانه
* تاسیسات مکانیکی:
* بررسی و تمیز کردن سیستم‌های گرمایش و سرمایش
* تست فشار لوله‌ها
* تعویض فیلترها
* روغن‌کاری تجهیزات
* تاسیسات برقی:
* بررسی اتصالات و سیم‌کشی
* تمیز کردن تابلو برق
* تست عملکرد کلیدها و پریزها
* سازه:
* بررسی ترک‌ها و شکستگی‌ها
* کنترل خوردگی فلزات
* بررسی عایق‌کاری
* سیستم‌های ایمنی:
* تست سیستم‌های اعلام حریق
* بررسی عملکرد سیستم‌های اطفاء حریق
مزایای استفاده از نرم‌افزار نگهداری
استفاده از نرم‌افزارهای نگهداری، به شما کمک می‌کند تا برنامه‌های نگهداری را به صورت دقیق و کارآمد مدیریت کنید. این نرم‌افزارها امکانات زیر را فراهم می‌کنند:
* ثبت اطلاعات: ثبت اطلاعات مربوط به تجهیزات، تعمیرات و نگهداری
* برنامه‌ریزی: ایجاد برنامه‌های نگهداری و تعیین یادآورها
* گزارش‌گیری: تولید گزارش‌های مختلف برای ارزیابی عملکرد
* مدیریت دارایی‌ها: مدیریت اطلاعات مربوط به کلیه دارایی‌های ساختمان
نتیجه‌گیری
نگهداری پیشگیرانه، سرمایه‌گذاری بلندمدتی است که به شما کمک می‌کند تا از ساختمان خود به بهترین نحو محافظت کنید. با انجام اقدامات پیشگیرانه، می‌توانید از بروز مشکلات بزرگ و هزینه‌های سنگین جلوگیری کرده و از ساختمان خود برای سال‌های طولانی لذت ببرید.
هزینه نگهداری اصلاحی