پلاک تفکیکی شماره‌ای است که پس از تفکیک یک ملک به قطعات کوچکتر، به هر قطعه اختصاص داده می‌شود. این شماره به منظور شناسایی و ثبت دقیق قطعات تفکیک شده در اسناد رسمی استفاده می‌شود.
یکی از ضرورت‌های دریافت سند مستقل برای هر یک از واحد‌های آپارتمانی یک ساختمان، صدور پلاک تفکیکی برای واحدها بوده که از طریق گرفتن صورت مجلس تفکیکی، امکان پذیر می‌باشد. نکته‌ای که باید به آن توجه داشت، این مساله بوده که پلاک تفکیکی، مفهومی متفاوت از پلاک ثبتی ساختمان داشته
بهعنوان مثال، چنانچه مالک یک ملک، اقدام به تخریب آن کرده و به جای ملک سابق، اقدام به ساخت یک آپارتمان شش واحدی در آن ملک کرده باشد، در هنگام تنظیم صورت مجلس تفکیکی، برای آن ساختمان و دریافت پلاک تفکیکی ساختمان، این ساختمان، به شش قطعه تفکیکی، تقسیم شده که پلاک تفکیکی آن واحدها، از ۱ تا ۶ خواهد بود.
تفاوت پلاک تفکیکی با پلاک ثبتی :
پلاک ثبتی شماره‌ای است که در زمان ثبت ملک برای اولین بار به آن اختصاص داده می‌شود و نشان دهنده مشخصات کلی ملک است. در حالی که پلاک تفکیکی پس از تفکیک ملک به قطعات کوچکتر صادر می‌شود و نشان دهنده مشخصات هر قطعه به صورت جداگانه است.
کاربرد پلاک تفکیکی:
* شناسایی دقیق قطعات: پلاک تفکیکی به شناسایی دقیق قطعات تفکیک شده ملک کمک می‌کند و از هرگونه ابهام در مورد موقعیت و مشخصات آن‌ها جلوگیری می‌کند.
* ثبت معاملات: در هنگام خرید و فروش قطعات تفکیک شده، پلاک تفکیکی در اسناد رسمی قید می‌شود و به ثبت دقیق معامله کمک می‌کند.
* دریافت سند مالکیت: برای هر قطعه تفکیک شده، سند مالکیت جداگانه با استفاده از پلاک تفکیکی صادر می‌شود.
نحوه دریافت پلاک تفکیکی:
برای دریافت پلاک تفکیکی، مالک ملک باید مراحل قانونی تفکیک ملک را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک انجام دهد. پس از انجام مراحل تفکیک و تهیه صورت مجلس تفکیکی، پلاک تفکیکی برای هر قطعه صادر می‌شود.
اهمیت پلاک تفکیکی:
پلاک تفکیکی از اهمیت زیادی در معاملات ملکی و ثبت اسناد برخوردار است. این شماره از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی در مورد قطعات تفکیک شده ملک جلوگیری می‌کند و به شفافیت معاملات کمک می‌کند.
در نهایت، پلاک تفکیکی به همراه پلاک ثبتی به عنوان یک شناسه مهم برای هر قطعه تفکیک شده ملک شناخته می‌شود و در تمامی مراحل مربوط به آن، از جمله خرید و فروش، انتقال مالکیت و دریافت سند مالکیت، مورد استفاده قرار می‌گیرد.