پهنه آر / پهنه مسکونی / پهنه سکونت
پهنه R محدوده هایی از شهر است که کاربری غالب آن مسکونی می باشد.در این پهنه، ساخت و ساز واحدهای مسکونی از جمله خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی مجاز است. و به غیر از قطعات و پلاک های مسکونی ، شامل شبکه معابر و دسترسی ها ، برخی از فعالیت های انتفاعی و غیر انتفاعی و خدمات پشتیبان سکونت است.
در پهنه ی سکونت به منظور کاهش و تعدیل تقاضای سفر و افزایش سرزندگی در محیط های مسکونی ، فعالیت ها مجاز به استقرار شامل خدمات انتفاعی و غیر انتفاعی و همچنین واحدهای تجاری خرد ، برای رفع نیازهای خدماتی و مایحتاج روزمره ساکنین ، شامل ؛ آموزشی ، بهداشت و درمان ، فرهنگی ، مذهبی ، تفریح و گردشگری ، پارکینگ های عمومی و فضای سبز است.
که با عملکرد در مقیاس محله ساماندهی می شوند.
پهنه R و زیر پهنه‌های آن
پهنه R به طور کلی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود:
* پهنه مسکونی عام (R1): این پهنه شامل واحدهای مسکونی با تراکم کم، متوسط و زیاداست.
* R11: پهنه مسکونی با تراکم کم
* R111: مسکونی ویلایی مسکونی 2طبقه
* R112: مسکونی 3طبقه
* R12: پهنه مسکونی با تراکم متوسط
* R121: مسکونی 4 طبقه
* R122: مسکونی 5 طبقه
* R13: پهنه مسکونی با تراکم زیاد
* R131: مسکونی 6 طبقه
* R132: آپارتمان‌های بلندمرتبه با تراکم بیشتر
* پهنه مسکونی ویژه (R2): این پهنه شامل واحدهای مسکونی با ویژگی‌های خاص مثل بافت‌های مسکونی ارزشمند، بافت‌های مسکونی تاریخی و بافت‌های مسکونی سبزاست.
* R21: بافت مسکونی ارزشمند روستایی
* R211: بافت‌های روستایی با خانه‌های سنتی
* R212: بافت‌های روستایی با خانه‌های نوسازتر
* R22: بافت مسکونی ارزشمند تاریخی
R221: بافت مسکونی ارزشمند تاریخی (با طبقات متفاوت )
* R23: بافت مسکونی ارزشمند معاصر
R231: بافت مسکونی ارزشمند معاصر
* R24: بافت مسکونی ارزشمند سبز
R241: بافت مسکونی ارزشمند سبز
* R25: مسکونی ویژه پهنه مرکزی
R251: مسکونی ویژه پهنه مرکزی
* R26: مسکونی ویژه پهنه محورهای شهری و بلندمرتبه
R261 : مسکونی7 طبقه
R262 : مسکونی 9 طبقه
R263 : مسکونی ویژه ( بلند مرتبه با طرح توجیهی)
ضوابط و مقررات ساخت و ساز در پهنه R:
ساخت و ساز در پهنه‌های R تابع ضوابط و مقررات خاصی است که توسط شهرداری تعیین می‌شود . این ضوابط شامل مواردی مثل ارتفاع ساختمان، تعداد طبقات، سطح اشغال زمین، فاصله از معابر و همسایه‌ها و سایر موارد فنی و شهرسازی می باشد. هدف از این ضوابط، ایجاد یک محیط مناسب برای زندگی ساکنان و جلوگیری از ساخت و سازهای نامناسب است.
اهمیت پهنه R:
پهنه R نقش مهمی در توسعه شهری و تأمین مسکن برای شهروندان ایفا می‌کند. این پهنه‌ها با ایجاد یه محیط مناسب برای زندگی، به بهبود کیفیت زندگی شهروندان و توسعه پایدار شهر کمک می‌کنند.
نکته مهم:
توجه داشته باشید که دسته‌بندی پهنه‌های R و زیر پهنه‌های ان ممکن است در طرح‌های جامع و تفصیلی شهرهای مختلف، متفاوت باشد. برای اطلاع دقیق از پهنه‌های موجود در یک شهر خاص، می‌توانید به طرح جامع و طرح تفصیلی آن شهر مراجعه کنید.
