فروش ساختمان در حال ساخت ، طی مراحل ساخت و قبل از اتمام.
پیش فروش ساختمان براساس قوانین کشورها تابع قوانی خاص می باشد. که متعاملین باید رعایت کنند.
پیش فروش و پیش خرید ملک در ایران تابع قانون پیش فروش ساختمان است. و باید با تنظیم سند رسمی انجام شود.
چه کسانی اجازه پیس فزوش ملک را دارند ؟
* مالک رسمی ملک
* سازنده یا سرمایه کذار دارای قرار داد رسمی
* مستاجر زمین با داشتن حق احداث بنا بضورت رسمی
مدارک مورد نیاز برای پیش فروش ملک
مدارک خریدار:
* شناسنامه و کارت ملی: این مدارک برای احراز هویت خریدار ضروری است.
مدارک فروشنده (سازنده):
* سند مالکیت زمین : فروشنده باید مالک قانونی زمینی باشد که ساختمان بر روی آن ساخته می‌شود.
* پروانه ساخت : این پروانه نشان‌دهنده مجوز ساخت ساختمان از سوی شهرداری است.
* مجوز پیش فروش : این مجوز توسط سازمان نظام مهندسی صادر می‌شود و نشان‌دهنده تایید طرح ساختمان است.
* بیمه مسئولیت مدنی: این بیمه نامه به منظور تضمین پرداخت خسارات احتمالی به خریداران در صورت بروز مشکل در ساخت و ساز صادر می‌شود.
* گواهی پایان کار: در صورتی که بخشی از ساختمان ساخته شده باشد، ارائه گواهی پایان کار برای قسمت ساخته شده الزامی است.
* شناسنامه فنی واحد : جدول مشخصات واحدها و مشخصات فنی هر واحد از جمله متراژ، تعداد اتاق‌ها، انباری و پارکینگ است.
* قانون‌نامه یا اساسنامه شرکت: در صورتی که فروشنده یک شرکت باشد، ارائه قانون‌نامه یا اساسنامه شرکت الزامی است.
* تاییدیه فنی ساختمان: این تاییدیه توسط مهندس ناظر صادر می‌شود و نشان‌دهنده تطابق ساختمان با استانداردهای ساختمانی است.
* گواهی پایان عملیات خاکبرداری: این گواهی نشان‌دهنده اتمام مرحله خاکبرداری و شروع عملیات ساختمانی است.
* پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک اداره وقوع ملک
موضوعات مرتبط :
*
پیش خرید ملک
*آئین نامه اجرائی قانون پیش فروش ساختمان* Essential Information Before Buying an Off-Plan Property
