کارشناس املاک
Real Estate Professional
کارشناس امور ملکی
کارشناس املاک فردی است که در زمینه مدیریت دارایی ، معاملات ملکی ، خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک تخصص دارد. این افراد دانش عمیقی از بازار املاک و قوانین مربوط به آن دارند و میتوانند به مشتریان خود در انجام معاملات ملکی کمک کنند.
البته در سطح تخصص نیازمند دانش تخصصی و عمیق در زمینه ارزیابی املاک، قوانین ثبتی و حقوقی، مهندسی ساختمان (در برخی موارد) و شناخت دقیق بازار است.
اصطلاح کارشناس املاک ( Real Estate Professional) ، چتری است که میتواند طیف وسیعی از افراد، از ارزیاب و کارشناس رسمی (Certified Property Appraiser)، تحلیلگران (real estate analyst)، کارشناس املاک (Real Estate Consultant) مدیران املاک (Property Managers) و حتی مشاور املاک (Real Estate Agent) را که در این صنعت مشغول به کار هستند، در بر بگیرد. این اصطلاح، بار معنایی “رسمی” بودن یا “غیررسمی” بودن را حذف کرده و بر صلاحیت حرفهای تمرکز دارد.
نقش اصلی
ارزیابی تخصصی و دقیق ارزش ملک و ارائه نظرات کارشناسی در مورد مسائل مختلف مربوط به املاک است.
تمرکز
بیشتر بر ارائه نظرات تخصصی و دقیق بر اساس دانش و تجربه خود برای ساخت و ساز ، مدیریت دارایی ، سرمایه گذاری املاک ، خرید و فروش ، مدیریت قرارداد ها و ….
برخی خدمات یک کارشناس املاک
ارزیابی ملک
تعیین ارزش واقعی ملک با در نظر گرفتن عوامل مختلف (موقعیت، متراژ، کیفیت ساخت، امکانات، شرایط بازار و غیره). این کار ممکن است برای خرید و فروش، وام گرفتن، تقسیم ارث، تعیین اجاره بها و موارد حقوقی انجام شود.
بازاریابی ملک
تبلیغ و معرفی ملک به خریداران یا مستأجران بالقوه از طریق روشهای مختلف.
یافتن ملک مناسب
کمک به خریداران یا مستأجران در یافتن ملکی که با نیازها و بودجه آنها مطابقت داشته باشد.
انجام مذاکرات
تسهیل و مدیریت مذاکرات بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر برای رسیدن به توافق.
مدیریت قرارداد های ملکی
تنظیم و بررسی قراردادهای معاملات ملکی شامل : خرید، فروش یا اجاره ملک با رعایت قوانین مربوطه.
پیگیری امور حقوقی و اداری
انجام امور مربوط به انتقال سند، دریافت مجوزها و سایر مراحل قانونی معامله.
مدیریت املاک و دارائی ها
رسیدگی به امور مربوط به اجاره دادن، نگهداری و تعمیرات ملک از طرف مالک.
- ارائه مشاوره تخصصی: ارائه نظرات کارشناسی در مورد سرمایهگذاری ملکی، توسعه املاک، مسائل حقوقی مرتبط با ملک و غیره.
- تهیه گزارش کارشناسی : ارائه گزارشهای رسمی و مستند در مورد ارزش ملک یا سایر مسائل تخصصی.
- کارشناسی فنی : بررسی وضعیت فنی ساختمان، تاسیسات و تعیین میزان خسارات احتمالی.
انواع مختلف کارشناس ساختمان و املاک
کارشناس رسمی دادگستری ساختمان و املاک
Certified Property Appraiser
⚠️ توجه : برای ارائه نظرات کارشناسی در مراجع قضائی فقط کارشناسان رسمی دادگستری در این حوزه دارای صلاحیت قانونی هستند.
لذا برای ارزیابی رسمی و تخصصی در مراجع قانونی ، فقط به نظر کارشناسان رسمی دادگستری استناد میشود.
هرچند که برخی قضات، با وجود درایت و دانش حقوقی خود ، هوشمندانه نظرات کارشناسان غیررسمی (خبره) را نیز برای رسیدن به درک عمیق تر ، تجزیه و تحلیل بهتر به منظور ، اقناع وجدانی و روشن شدن ابعاد مختلف پرونده مورد توجه قرار میدهند.
کارشناس املاک و ساختمان (غیر رسمی)
Real Estate Professional
در عرف بازار املاک ایران، تفاوت بین “کارشناس املاک” و “مشاور املاک” بیشتر در سطح تخصص، دامنه فعالیت و مسئولیتها دیده میشود، اگرچه این دو نقش میتوانند همپوشانیهایی نیز داشته باشند.
برخی مشاوران املاک باسابقه ، چون بصورت مستمر در حال بازدید انواع گوناگون ملک هستند به مرور زمان تجربه کسب کرده و دانش فنی و حرفه ای انها افزایش یافته و توان تشخیص و ارزیابی بصورت ذاتی در آنها پرورش میابد و از طرفی چون اغلب سازندها و کیفیت ساخت و سوابق آنها را میدانند ، این افراد توانایی بالایی در بررسی و ارزیابی ملک دارند.
بنابر این برای کارشناس املاک (غیر رسمی) صرفا مدرک تحصیلی ملاک نیست ، و دانش و تجربه حرف اول را میزند . یک کارشناس املاک میتواند یک مشاور املاک باشد ولی ، یک مهندس (حتی مرتبط) یا یک مشاور املاک الزاما کارشناس املاک نیست . همانطور که یک وکیل الزاما کارشناس رسمی نیست.
با توجه به دورههای آموزشی و مراکز اموزش عالی که در زمینه مشاوره املاک وجود دارد، سطح دانش و تخصص مشاوران املاک نیز در حال ارتقا است و این مرزها ممکن است در آینده کمرنگتر شود.
تفاوت کارشناس املاک و مشاور املاک
کارشناس املاک
Real Estate Professional
- نقش اصلی: ارزیابی تخصصی و دقیق ملک ، تعیین ارزش واقعی ملک و ارائه نظرات کارشناسی در مورد مسائل مختلف مربوط به املاک است.
- تمرکز : بیشتر بر ارائه نظرات تخصصی و دقیق بر اساس دانش و تجربه خود برای ساخت و ساز ، مدیریت دارایی ، سرمایه گذاری املاک ، خرید و فروش ، مدیریت قرارداد ها و ….
مشاور املاک
Real Estate Agent
- نقش اصلی: واسطهگری و تسهیل معاملات ملکی بین خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر است.
- تمرکز: بیشتر بر انجام معامله و رساندن طرفین به توافق تمرکز دارد.
دوره های آموزش کارشناسی املاک
برخی مراکز اموزش عالی و دانشگاه علمی کاربردی در ایران (با همکاری اتحادیه مشاوران املاک) رشتههای مرتبط با مشاوره املاک ارائه میدهد. این دورهها با هدف تربیت نیروهای متخصص و کارشناس املاک برای فعالیت در بازار املاک و مستغلات طراحی شدهاند و ترکیبی از آموزشهای تئوری و عملی را شامل میشوند.