دسته‌ها
بیشتر بدانید

قرارداد پیمانکاری

سیامک نامدار

contract

قرارداد پیمانکاری قراردادی که بر اساس آن انجام عمل یا خدمتی با شرایط معینی در قبال مزد یا بهاء  و در مدت معین به پیمانکار واگذار میگردد.

قراردادهای پیمانکاری یک توافق حقوقی الزام‌آور بین دو یا چند طرف است که به موجب آن یک طرف (پیمانکار) متعهد می‌شود کار مشخصی را طبق شرایط و ضوابط تعیین شده برای طرف دیگر (کارفرما) در ازای پرداخت مبلغ معینی انجام دهد. این نوع قراردادها شالوده اصلی بسیاری از پروژه‌های ساختمانی، صنعتی، خدماتی و فناوری اطلاعات را تشکیل می‌دهند.

قرارداد پیمانکاری بین کارفرما و پیمانکار برای اجرای پروژه هایی با موضوعات مختلف منعقد می گردد. ممکن است در قراردادهای پیمانکاری کارفرما یک نهاد دولتی باشد و یا خصوصی. این تفاوت در کارفرما موجب می گردد تا قوانین و مقررات حاکم بر قراردادها نیز متفاوت باشد.

آنچه که در این مقاله میخوانید نمایش

عناصر کلیدی یک قرارداد پیمانکاری

یک قرارداد پیمانکاری جامع معمولاً شامل عناصر زیر است:

* مشخصات طرفین: اطلاعات کامل کارفرما و پیمانکار (شامل نام، آدرس، شماره ثبت و غیره).

* موضوع قرارداد: شرح دقیق و واضح کار یا خدماتی که پیمانکار باید انجام دهد. این بخش اغلب شامل مشخصات فنی، نقشه‌ها، دستورالعمل‌ها و استانداردهای مورد نظر است.

* مدت قرارداد: تاریخ شروع و خاتمه کار یا بازه زمانی انجام خدمات.

* مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: تعیین مبلغ کل قرارداد و نحوه پرداخت آن (مانند پرداخت مقطوع، پرداخت بر اساس پیشرفت کار، پرداخت ساعتی و غیره) و همچنین شرایط پرداخت (پیش‌پرداخت، پرداخت‌های مرحله‌ای، پرداخت نهایی).

* شرایط و مشخصات فنی کار: جزئیات فنی، استانداردها، کیفیت مورد انتظار و هرگونه الزام خاص مربوط به نحوه انجام کار.

* برنامه زمان‌بندی: تعیین مراحل مختلف کار و زمان‌بندی انجام هر مرحله.

* تعهدات پیمانکار: شرح وظایف و مسئولیت‌های پیمانکار در قبال انجام کار مطابق با قرارداد.

* تعهدات کارفرما: شرح وظایف و مسئولیت‌های کارفرما در قبال پیمانکار (مانند فراهم کردن دسترسی به محل کار، ارائه اطلاعات لازم، پرداخت به موقع و غیره).

* ضمانت‌ها: تعیین ضمانت‌های ارائه شده توسط پیمانکار برای کیفیت کار و تجهیزات (در صورت وجود).

* تغییرات در کار: نحوه مدیریت و توافق بر سر تغییرات در scope کار یا مشخصات فنی.

* مسئولیت‌ها و بیمه: تعیین مسئولیت هر یک از طرفین در قبال خسارات احتمالی و لزوم اخذ بیمه‌های مربوطه.

* نیروهای قهریه: شرایطی که در صورت وقوع حوادث غیرقابل پیش‌بینی و خارج از کنترل طرفین، اجرای قرارداد را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

* فسخ قرارداد: شرایط و نحوه فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین.

* حل اختلاف: روش‌های حل اختلافات احتمالی (مانند مذاکره، داوری، مراجعه به دادگاه).

* قانون حاکم: تعیین قانون کشوری که بر قرارداد حاکم خواهد بود.

موضوعات قرار داد پیمانکاری

حمل و نقل،خرید مصالح،تجهیزات،ماشین آلات،تهیه و نصب تجهیزات صنعتی،ساخت وساز ابنیه و مستحدثات عمرانی و ساختمانی از قبیل راه، سد،تونل…

قرارداد پیمانکاری با کارفرمای دولتی

قرارداد پیمانکاری که کارفرمای آن یکی از نهادهای دولتی باشد و بودجه مربوط به آن پروژه نیز از محل طرح های عمرانی تامین گردد، الزاما باید مطابق شرایط عمومی پیمان منعقد شود.
طرفین قرارداد الزاما باید مطابق شرایط عمومی پیمان عمل کنند و اختیار انجام هیچگونه اقدامی خلاف شرایط عمومی پیمان را ندارند. در صورتی که طرفین قرارداد شرطی خلاف شرایط عمومی پیمان در قرارداد در نظر گرفته باشند، این شرط باطل بوده و هر یک از طرفین می تواند از دادگاه های صالح درخواست ابطال شرط مورد نظر را نماید.

قرارداد پیمانکاری با کارفرمای خصوصی

قرارداد پیمانکاری که کارفرمای آن نهاد های خصوصی باشد، الزامی به تبعیت از شرایط عمومی پیمان ندارند و می توانند مطابق قوانین عام کشور از جمله قانون مدنی اقدام به انعقاد قرارداد نمایند.

قراردادهای پیمانکاری که کارفرمای آن دولتی باشد اما بودجه آن از محل بودجه طرح های عمرانی تامین نمی وشد هم می توانند بر خلاف شرایط عمومی پیمان اقدام به انعقاد قرارداد نمایند و محدودیتی از این بابت برای این قراردادها وجود ندارد.

انواع  رایج قرارداد پیمانکاری

* قراردادهای نوین پیمانکاری

قرارداد پیمانکاری NEC

– قراردادهای jec

– قراردادهای FIDIC

* قراردادهای پیمانکاری  براساس ساختار پرداخت

قرارداد قیمت ثابت

قرارداد قیمت واحد

قرارداد فهرست بها

قرارداد امانی

قرارداد زمان و مواد  T&M

قرارداد متر مربع

قرارداد پیشرفت کار

* قراردادهای پیمانکاری  بر اساس دامنه کار و مسئولیت‌ها

قرارداد EPCM

قرارداد  EPC

– قرارداد EP

قرارداد  PC

قرارداد خدمات مهندسی

قرارداد تامین تجهیزات

– قرارداد تامین تجهیزات و نصب

قرارداد پیمانکاری عمومی 

قرارداد مدیریت ساخت CM

قراداد BOOT

قراداد  BOT

قرارداد  BLT

قرارداد  DB

 قرارداد BOO 

قرارداد ترن کی

قرارداد بیع متقابل

قرارداد پیمانکاری فاینانس

قرارداد پیمانکار جزء

قرارداد مدیریت پیمان

قرارداد پیمان مدیریت

* قرارداد پیمانکاری بر اساس نوع پروژه

– قرارداد پیمانکاری ساختمان (مسکونی، تجاری، اداری)

– قرارداد پیمانکاری راه و باند

– قرارداد پیمانکاری تاسیسات (مکانیکی، برقی)

– قرارداد پیمانکاری نفت و گاز

– قرارداد پیمانکاری پتروشیمی

– قرارداد پیمانکاری سد و نیروگاه

– قرارداد پیمانکاری پل و تونل

– قرارداد پیمانکاری محوطه‌سازی

* قرارداد پیمانکاری بر اساس ساختار حقوقی و مشارکت

قرارداد پیمانکاری با شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱ و غیره)

قرارداد پیمانکاری خصوصی

انتخاب دقیق نوع قرارداد پیمانکاری

توجه: انتخاب قرارداد پیمانکاری به عواملی مانند پیچیدگی پروژه، سطح کنترل مورد نیاز کارفرما و توزیع ریسک و ملاحضات فنی و مالی پروژه  و خواست کارفرما بستگی دارد.

برای برخی پروژه‌های پیجیده و بسیار پیچیده، ترکیب چند نوع قرارداد ممکن و لازم است .

⚠️ توجه : انتخاب و تعریف قراداد مناسب و برای یک‌پروژه نیازمند تخصص و تجربه است .
برای این کار از کارشناس قراردادهای ساخت و ساز مشاوره گرفته و بکار گیرید.