مبایع نامه / بیع نامه
مبایعه نامه ، قراردادی است که بین فروشنده و خریدار منعقد می‌شود و به موجب آن، فروشنده مالی را در ازای دریافت مبلغی مشخص به خریدار واگذار می‌کند. به عبارت دیگر، مبایعه نامه سندی است که خرید و فروش یک کالا یا ملک را ثبت می‌کند و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند.
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول. مصوب ۱۴۰۳/۰۳/۱۷ کلیه قرارداد معاملات ملکی از جمله مبایعه نامه باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است
ارکان اصلی مبایعه نامه
* طرفین معامله: فروشنده و خریدار باید مشخص و دارای اهلیت قانونی برای انجام معامله باشند.
* موضوع معامله: مالی که قرار است مورد معامله قرار گیرد باید مشخص، معلوم و قابل تسلیم باشد.
* ثمن معامله: مبلغی که خریدار در ازای دریافت مال به فروشنده پرداخت می‌کند باید مشخص و معلوم باشد.
* قصد و رضا: طرفین معامله باید با قصد و رضای کامل و بدون هیچگونه اجباری اقدام به انعقاد مبایعه نامه کنند.
نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه
* مشخصات کامل طرفین: نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و سایر مشخصات طرفین باید به طور کامل و دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
* مشخصات دقیق مورد معامله: نوع، جنس، تعداد، ابعاد و سایر مشخصات مال مورد معامله باید به طور کامل و دقیق در مبایعه نامه ذکر شود.
* مبلغ معامله و نحوه پرداخت: مبلغ دقیق معامله و نحوه پرداخت آن (نقدی، چکی، اقساطی و غیره) باید به طور واضح در مبایعه نامه ذکر شود.
* شروط و تعهدات طرفین: هرگونه شرط یا تعهدی که طرفین در مورد معامله دارند (مانند زمان تحویل، نحوه تحویل، تضمینات و غیره) باید به طور کامل در مبایعه نامه ذکر شود.
* امضای طرفین و شهود: مبایعه نامه باید توسط طرفین معامله و حداقل دو شاهد امضا شود.
انواع مبایعه نامه
مبایعه نامه می‌تواند به دو صورت رسمی و عادی تنظیم شود:
* مبایعه نامه رسمی: این نوع مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و دارای اعتبار قانونی بیشتری است.
* مبایعه نامه عادی: این نوع مبایعه نامه بین طرفین معامله تنظیم می‌شود و برای اعتبار آن لازم است شرایط و نکات ذکر شده در بالا رعایت شود.
اهمیت مبایعه نامه
مبایعه نامه به عنوان یک سند قانونی، حقوق و تعهدات طرفین معامله را مشخص می‌کند و از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. به همین دلیل، تنظیم دقیق و کامل مبایعه نامه از اهمیت بالایی برخوردار است.
توصیه
* قبل از امضای هرگونه مبایعه نامه، مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
* در صورت امکان ، مبایعه نامه را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید تا از اعتبار قانونی آن اطمینان حاصل کنید.
