حکم تخلیه مجوزی است که از طرف قانون صادر می شود تا به واسطه آن، موجر بتواند مستاجر را موظف و ملزم به تخلیه ملک مسکونی، تجاری و… کند.
معمولا این حکم در مواقعی صادر می شود که مستاجر پس خاتمه مدت قرار داد ملک را تخلیه نکند و یا قرار داد را نقض کرده باشد و یا اجاره را پرداخت نکرده ، یا به ملک خسارت وارد کرده باشد.
برخلاف دستور تخلیه ، صدور حکم نیاز به طرح دعوای حقوقی در قالب دادخواست تقاضای صدور حکم تخلیه دارد تا بعد از ثبت آن دادخواست با تعیین وقت رسیدگی در نوبت معین نسبت به ادله موجود رسیدگی صورت گیرد و نهایتا منجر به صدور حکم تخلیه از سوی مقام قضایی گردد.
این دعوا در صورت اعتراض قابل تجدیدنظر خواهی از سوی اصحاب دعوا ظرف 20روز از تاریخ ابلاغ دادنامه صادره، در مرجع دادگاه عالی یعنی تجدید نظر استان می‌باشد و بعد از قطعیت حکم باید «اجراییه»صادر گردد تا طبق روال آیین دادرسی مدنی حکم اجرا گردد.
قطعی شدن اجرای دادخواست حکم تخلیه شاید تا چند ماه زمان ببرد.