سند ملکی که در مالکیت یک شرکت تعاونی ثبت شده است. و شرکت تعاونی متشکل از همه سهامداران ان می باشد و بر اساس اساس نامه شرکت تعاونی ، همه سهامدارن به اندازه سهام خود مالک محسوب میشوند.
اگر ساختمانی در این املاک توسط شرکت تعاونی ساخته شود ، سند پس از پایانکار به نام همان شرکت سازنده صادر شده یا میشود.
شرکت سازنده مسکن تعاونی دارای یک سند مادر است که برای ساختمان یا ساختمان های بنا شده استفاده می شود. خریداران در این سند عضو شده و سهم به خصوصی در ملک دارند.
تعاونی های مسکن ادارات دولتی و یا تعاونی های مسکن شرکت های خصوصی اعلب مبادرت به ساخت و ساز واحد های آپارتمانی با کاربری مسکونی و گاها اداری در ملک های تعاونی میکنند.
در اعلب موارد شرکت های تعاونی بدلایل مختلف قانونی از جمله پایانکار و ثبت ، با مشکل مواجه شده و یا سال ها بطول می انجامد لذا نمی توانند سند تفکیک شده دریافت کنند. و به خرایدران واحد های ساخته شده انتقال دهند.به عبارت دیگر، سند شش دانگ اختصاصی در اختیار مالک قرار نمی گیرد.
و متاسفانه خیلی از این اپارتمان ها بدلیل مشکلات عدیده فنی و حقوقی وثبتی سند ندارند و نخواهند داشت .
محدودیت در نقل و انتقالات
این واحد ها دارای مشکلات و نقاط ضعفی است که خرید و فروش آن برای مالکین مشکلاتی را به همراه دارد.
مشکل این معاملات این است که به صورت مشاع به مالکان تعلق دارد و خریداران قولنامه ای صاحب واحد مورد نظر خود می شوند. انتقال سند تعاونی نسبت به سند تک برگ پیچیده‌تر است.
معامله انها بصورت قولنامه ای و با تایید تعاونی مربوطه و همچنین رهن و اجاره آنها ، تفاوت هایی با سند شش دانگ دارد.
معمولاً قیمت واحدهای مسکونی با سند تعاونی نسبت به واحدهای با سند تک برگ کمتر است.
تبدیل سند تعاونی به سند تک برگ ممکن است زمان‌بر و همراه با هزینه باشد.