پهنه G (حفاظت) – طرح تفصیلی شهر تهران
پهنه جی | پهنه حفاظت
پهنه G در طرح تفصیلی قسمت هایی از محدوده شهر است، که عرصه سبز و باز که عرصه های سبز و باز عمومی و خصوصی، پارک های جنگلی، باغات و اراضی مزروعی و حریم ها و پهنه های حفاظت ویژه را در بر می گیرد.
با توجه به نقش و اهمیت این پهنه در ارتقاء کیفیت محیط و سیمای شهری تهران ، ساخت و ساز در آن ها محدود بوده و عمدتاً برای توسعه گردشگری و تفرج ، برخی خدمات آموزشی ، درمانی و بهداشتی، فرهنگی ، … ، مدیریت بحران و استقرار های موقت مجاز می باشد.
این محدودیت ضمن ایجاد سرزندگی در محیط های شهری، مانع گسترش فیزیکی شهر تهران شده و بهره برداری مناسب و حفاظت فعال و تجهیز شده را برای این پهنه بوجود می آورد.
ضوابط استفاده و ساخت و ساز در پهنه G
G1 فضای سبز عمومی
G11 پارک های شهری
G111 پارک های عمومی شهر
احداث بنا محدود به دفتر اداری ، نگهبانی ، سرویس بهداشتی ، خدمات پذیرائی و غذائی
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 10
- حداکثر تعداد طبقات : 2 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد) : شهری 3 – محله ای 7
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : شهری 10 – محله ای 1
G111 پارک های عمومی شهر
احداث بنا محدود به : نگهبانی و تاسیسات نگهدار و بهداشتی
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 20
- حداکثر تعداد طبقات : 2 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد) : شهری 3 – محله ای 7
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : شهری 10 – محله ای
G112 پارک های ویژه ( پارک بازی ، پارک موردی و..)
هرگونه ساخت و ساز در این پارک ها با تصویب کمیسیون ماده 5 مجاز است.
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 10
- حداکثر تعداد طبقات : ——
- حداکثر سطح اشغال(درصد) : ——
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : ——-
G12 پارک های جنگلی
G121 پارک جنگلی حفاظتی – تفرجی
ممنوعیت هرگونه ساخت و ساز مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و کارگاهی و محدود شدن ساخت و ساز به فعالیتهای مرتبط با تفرج و گذران اوقات فراغت طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران حداکثر تا ۵ هزار متر مربع و هرگونه ساخت و ساز منوط به ارائه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده ۵ شهر تهران
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 2
- حداکثر تعداد طبقات : 1 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 2
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : 50
G122 پارک جنگلی موضوعی
ممنوعیت هرگونه ساخت و ساز مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و کارگاهی و محدود شدن ساخت و ساز به فعالیتهای مرتبط با تفرج و گذران اوقات فراغت طبق طرح تفصیلی جدید شهر تهران حداکثر تا ۵ هزار متر مربع و هرگونه ساخت و ساز منوط به ارائه طرح توجیهی و تصویب در کمیسیون ماده ۵ شهر تهران
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 2
- حداکثر تعداد طبقات : 1 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 2
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : 50
G2 فضای سبز خصوصی
G21 باغات و اراضی مزروعی
G211 باغات کشاورزی
احداث حداکثر ۱۵۰ مترمربع بنا در حداکثر ۲ طبقه برای زندگی و فعالیت بهرهبردار.
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 10
- حداکثر تعداد طبقات : 2 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 5
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
G212 مزارع پرورش گل و گیاه
ساخت و ساز در حد نیاز بهرهبردار با حداکثر ۱۰۰ مترمربع زیربنای مسکونی، ۲۰ مترمربع اتاق سرایداری و ۴۰ مترمربع انبار.
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 10
- حداکثر تعداد طبقات : 2 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 5
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
G213 اراضی مزروعی
ساخت و ساز در حد نیاز بهرهبردار با حداکثر ۱۰۰ مترمربع زیربنای مسکونی، ۲۰ مترمربع اتاق سرایداری و ۴۰ مترمربع انبار.
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): –
- حداکثر تعداد طبقات : –
- حداکثر سطح اشغال(درصد): –
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
G3 سبز و باز (حفاظت ویژه)
G31 رود – دره ها (حفاظت از حریم)
G311 باغسار تفرجی – روددره ای
هرگونه بارگذاری و طراحی براساس توجیه مطالعات زیست محیطی و هیدرولوژیک و طبق طرحهای مصوب، مجاز است
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): –
- حداکثر تعداد طبقات : –
- حداکثر سطح اشغال(درصد): –
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
G312 فضای سبز روددره ها
هرگونه بارگذاری و طراحی براساس توجیه مطالعات زیست محیطی و هیدرولوژیک و طبق طرحهای مصوب، مجاز است
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): –
- حداکثر تعداد طبقات : –
- حداکثر سطح اشغال(درصد): –
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
G32 پهنه سبز و باز ویژه
G321 پهنه حفاظت فرهنگی و تاریخی
هرگونه ساخت و ساز براساس ضوابط تبصره ذیل بند ۶-۵ مجاز است
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): –
- حداکثر تعداد طبقات : –
- حداکثر سطح اشغال(درصد): –
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
G322 حریم بزرگراه های ویژه
ممنوعیت احداث هر گونه بنا و استفاده از اراضی صرفاً با فضای سبز
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): –
- حداکثر تعداد طبقات : –
- حداکثر سطح اشغال(درصد): –
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
G323 پهنه حفاظت ویژه (محدوده بین حد کالبدی شهر و محدوده شهر)
(براساس طرح و بازه مصوب)
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): –
- حداکثر تعداد طبقات : –
- حداکثر سطح اشغال(درصد): –
- حداقل اندازه قطعات(هکتار) : –
⚠️ توجه : دستهبندی پهنههای G و زیر پهنههای ان ممکن است در طرحهای جامع و تفصیلی در برخی موارد متفاوت باشد. برای اطلاع دقیق ، میتوانید به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید.