تقسیم عرصه به معنای تقسیم سهم هر یک از مالکین یک ساختمان مشترک (مانند آپارتمان) از زمین زیربنای ساختمان است. این تقسیم به صورت مشاعی انجام میشود و به این معناست که هر مالک به نسبت مساحت واحد خود، از زمین زیربنای ساختمان سهم دارد. عوامل موثر در تقسیم عرصه * مساحت واحدها: هر چه […]
پلاک تفکیکی شماره‌ای است که پس از تفکیک یک ملک به قطعات کوچکتر، به هر قطعه اختصاص داده میشود. این شماره به منظور شناسایی و ثبت دقیق قطعات تفکیک شده در اسناد رسمی استفاده میشود. یکی از ضرورت‌های دریافت سند مستقل برای هر یک از واحد‌های آپارتمانی یک ساختمان، صدور پلاک تفکیکی برای واحدها بوده […]
مبایع نامه / بیع نامه مبایعه نامه ، قراردادی است که بین فروشنده و خریدار منعقد میشود و به موجب آن، فروشنده مالی را در ازای دریافت مبلغی مشخص به خریدار واگذار می‌کند. به عبارت دیگر، مبایعه نامه سندی است که خرید و فروش یک کالا یا ملک را ثبت می‌کند و تعهدات طرفین را […]
انحلال شرکت به معنای پایان دادن به فعالیت آن و برچیدن ساختار آن است. این فرایند پیچیده و زمان‌بر می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود و مراحل و قوانین خاص خود را دارد. در این پاسخ به بررسی جامع مفهوم انحلال شرکت، دلایل آن، مراحل و قوانین مربوطه می‌پردازیم. دلایل انحلال شرکت: انحلال شرکت می‌تواند […]
شماره ثبتی ملک پلاک ثبتی شماره ای است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هنگام تفکیک زمین های بزرگ به هر ملک اختصاص داده میشود. این شناسه به منظور شناسایی دقیق ملک و جلوگیری از هرگونه ابهام در مورد موقعیت و مشخصات آن استفاده میشود. در واقع، پلاک‌ثبتی مانند اثر انگشت برای ملک […]
حق ریشه نسق . (ن َ ، س َ ) نسق به معنی روش و قاعده می باشد و از نظر اصطلاحی عبارت است از حق استفاده و بهره‌برداری از زمینی است که مالک آن شخص دیگری است. این حق معمولاً در رابطه با کشاورزی و استفاده از زمین برای کشت و زرع به کار […]
قدرالسهم زمین / قدرالسهم عرصه قدرالسهم آپارتمان به سهم هر واحد از عرصه اشاره دارد. به عبارت دیگر، هر واحد آپارتمانی به نسبت مساحت خود، از زمین زیربنای ساختمان سهمی دارد. این سهم، نشان‌دهنده میزان مالکیت هر واحد از زمین مشترک است. قدرالسهم در حوزه املاک و مستغلات، به سهم یا بخشی از یک ملک […]
قَدرُالسَهم قدرالسهم در اصطلاح حقوقی به معنای سهم هر یک از شرکا در اموال و منافع مشترک است. قدرالسهم به سهم یا بخشی از یک مال مشترک اشاره دارد که به هر یک از مالکان تعلق می‌گیرد. این سهم، معمولاً به صورت درصدی از کل ملک بیان میشود و نشان‌دهنده میزان مالکیت هر فرد در […]
قدرالسهم شرکت به معنای سهم هر یک از شرکا در اموال و منافع یک شرکت است. نحوه تعیین قدرالسهم در شرکت ها * شرکت‌های سهامی: قدرالسهم هر سهامدار برابر با تعداد سهام او است. * شرکت‌های با مسئولیت محدود: قدرالسهم هر شریک برابر با میزان سرمایه گذاری او در شرکت است. * شرکت‌های تضامنی: قدرالسهم […]
امضای مسلم الصدور اصطلاحی است که در حقوق مدنی برای توصیف سندی به کار می‌رود که صدور آن از شخص خاصی به طور قطعی و بدون تردید اثبات شده است. به عبارت دیگر، این سند از نظر قانونی معتبر و قابل استناد بوده و نیازی به اثبات مجدد اصالت آن نیست. امضای مسلم الصدور یکی […]
منظور از عرصه زمین است و منظور از اعیان هر بنایی می باشد که روی آن احداث شده است دارای کاربری های مسکونی، اداری ،تجاری و ….می باشد. بنابراین منظور از عرصه و اعیان ، زمین به همراه بنا و مستحدثات می باشد. عرصه و اعیان دو اصطلاح مهم در حوزه املاک و مستغلات هستند […]
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور زیر نظر قوه قضائیه می باشد و ثبت رسمی کلیه اسناد و قراردادها توسط دفاتر اسناد رسمی انجام میدهد. این سازمان یکی از نهادهای مهم و حیاتی در کشور است که وظیفه ثبت و نگهداری اطلاعات مربوط به املاک، معاملات، شرکت‌ها و سایر دارایی‌های افراد را بر عهده دارد. […]
ownership certificate سند ملکی مدرکی است که مالکیت یک فرد یا گروهی از افراد بر یک ملک را به صورت رسمی اثبات می‌کند. این سند توسط ادارات ثبت اسناد و املاک صادر میشود و اطلاعاتی مانند نوع ملک، مساحت آن، موقعیت جغرافیایی، مشخصات مالک و تاریخ ثبت را در خود جای میدهد. اهمیت سند ملکی […]
سند مالکیت یک مدرک رسمی و قانونی است که مالکیت یک فرد یا گروهی از افراد بر اموال منقول و اموال غیر منقول را اثبات می‌کند. انواع سند مالکیت سند ملکی ، سند خودرو ، و….
اسناد رسمی، مدارکی هستند که توسط دفاتر اسناد رسمی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم می‌شوند. این اسناد از اهمیت بسیار بالایی برخوردارند و در معاملات و قراردادهای مختلف، به عنوان مدرک معتبر و قابل استناد مورد استفاده قرار می‌گیرند. ویژگی‌های اسناد رسمی * اعتبار قانونی بالا: اسنادرسمی از بالاترین اعتبار قانونی برخوردارند و در […]
شخص حقوقی یک اصطلاح حقوقی است که به یک موجودیت قانونی اطلاق میشود که از نظر حقوقی به عنوان یک فرد شناخته میشود، اما در واقع یک انسان نیست. این موجودیت می‌تواند یک شرکت، سازمان، نهاد یا هر گروه دیگری باشد که به صورت قانونی تشکیل شده و دارای حقوق و تعهدات مشخصی است. شخص […]
سند تفکیکی سندی است که نشان میدهد یک ملک بزرگ به قطعات کوچکتر تقسیم شده است. هر یک از این قطعات کوچکتر، سند مالکیت جداگانه‌ای خواهد داشت. این فرایند معمولاً زمانی انجام میشود که مالک یک زمین یا ملک بزرگ قصد دارد آن را به بخش‌های کوچکتر تقسیم کند و هر بخش را به صورت […]
سند تک برگ سبز از تیر ماه سال ۱۴۰۳ به صورت رسمی جایگزین اسناد تک برگ زرد شده است، ویژگی‌های منحصر به فردی دارد که آن را از اسناد قبلی متمایز می‌کند. این تغییر رنگ به‌عنوان علامتی برای شناسایی اسنادی که نقل و انتقالات آنها باید به‌طور رسمی انجام شود، معرفی شده است. به عبارت […]
سند تک برگ زرد سند های صادره از سازمان ثبت اسناد واملاک در ایران تا تیرماه ۱۴۰۳ زرد رنگ بوده از تیر ماه ۱۴۰۳، سند تک برگ سبز صار میگردد تا تشخیص آنها از اسناد قدیمی آسان‌تر شود و شفافیت در معاملات ملکی افزایش یابد.
سند تک برگ سندی رسمی است که مالکیت فرد یا افرادی را بر یک ملک مشخص نشان میدهد. این سند، جایگزین اسناد قدیمی و دفترچه سند منگوله دار شده و به دلیل مزایای فراوانی که دارد، امروزه به عنوان سند اصلی و معتبر برای املاک شناخته میشود. این سند مالکیت املاک که توسط سازمان ثبت […]
شناسه جام شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات یک شماره ۲۳ رقمی است که در زیر سند تک برگ درج شده است. این شماره همان مختصات UTM است که مختصات جغرافیایی هر نقطه در کره زمین منحصربه‌فرد و یونیک است، و با استفاده از این شماره میتوان موقعیت ملک و لوکشین‌ملک را روی نقشه دید. […]
وکالت کاری به سازنده وکالتی است که از طرف مالک یا مالکین برای انجام امور مشخص و حدود اختیارات تعیین شده و در چهار چوب قرارداد مشارکت در ساخت به شخص سازنده داده میشود. این وکالت با پشتوانه قراردادی متعادل و اصولی ، از طرف سازنده هیچ تهدیدی برای قرارداد و مالکین ندارد. در املاک […]