طرح تفصیلی
Detailed Plan
طرح تفصیلی طرح و برنامه ای کارشناسی شده برای ساماندهی وضعیت ساخت و ساز و بهره برداری مناسب تر از هر شهر میباشد ، که نحوه استفاده از اراضی ، چگونگی ساخت و ساز ، کمیت و کیفیت فعالیتهای قابل استقرار و بهره برداریهای مجاز در هر محدوده از یک شهر ، براساس نقشه و مجموعه ضوابط و مقررات آن است.
گاها طرح تفصیلی را به اشتباه طرح تفضیلی میگویند.
پهنه بندی در طرح تفصیلی تهران
- پهنه R (مسکونی – Residential):مختص سکونت با خدمات وابسته.
- پهنه S (تجاری و خدماتی – Service):مراکز کار، فعالیت، تجارت و خدمات در مقیاسهای مختلف.
- پهنه M (مختلط – Mixed): مناطقی که ترکیبی از سکونت و فعالیت (تجاری/اداری) در آنها مجاز است.
- پهنه G (حفاظت – Green/Protected): فضاهای سبز، باز، پارکهای جنگلی و پهنههای حفاظت فرهنگی و تاریخی
طرح تفصیلی تهران
سند طرح تفصیلی شهر تهران مجموعه ي ضوابط و مقررات يكپارچه شهر تهران است ، كه براساس ضوابط و مقررات طرح جامع تهران (بند ششم سند اصلي مصوب شورايعالي شهرسازي و معماري ايران، آذرماه ١٣٨٦ ) تدوين شده و مشتمل بر ضوابط خاص استفاده از اراضي و ساخت و ساز در هريك از پهنه هاي شهر تهران و همچنين ضوابط و مقررات عام ساخت و ساز و شهرسازي در محدوده شهر تهران است.
مجموعه ضوابط و مقررات طرح تفصيلي، همراه با كليه نقشه هاي يكپارچه ١:٢٠٠٠ اين طرح، سند اجرايي و ملاك عمل براي تحقق چشم انداز اهداف و راهبردها و همچنين تكوين سازمان فضايي طرح جامع، به عنوان الگوي مطلوب توسعه شهر تهران، در افق طرح است.
با اجراي طرح تفصيلي يكپارچه شهر تهران و اعمال ضوابط و مقررات آن ، موجبات هدايت و كنترل تحولات كالبدي شهر ، ساماندهي فضاهاي شهري امکان پذیر است ، و دستيابي توأمان به حقوق عمومي و خصوصي در سطح شهر با تلفيق مناسب آن در پيشبرد مديريت توسعه و عمران شهري ميسر می گردد.
طبق قانون ، وزارت راه و شهرسازی تهیه کننده طرح تفصیلی یا دیتیل پلن شهر است.
اهمیت شناخت طرح تفصیلی
برای یک انبوهساز یا سرمایهگذار شناخت کانل طرح تفصیلی به معنای یافتن «ارزش افزوده» است:
- شناسایی پهنههای در حال تحول: سرمایهگذاری در پهنههایی که پتانسیل تبدیل از R به M یا S را دارند، بالاترین سود را نصیب سرمایهگذار میکند.
- بهرهبرداری در پهنههای G (فرصت نادیده گرفته شده): اگرچه ساختوساز در پهنههایی مثل G321 محدود است، اما ایجاد فضاهای خدماتی-تفرجی با معماری ماژولار و پیشساخته (مانند مدلهای J57) میتواند با کمترین عوارض شهرداری، درآمد پایدار ایجاد کند.
- مدیریت ریسک قانونی: عدم انطباق طرح توجیهی با ضوابط طرح تفصیلی، منجر به رد پرونده در کمیسیون ماده ۵ و توقف طولانیمدت سرمایه میشود.
موضوعات مرتبط
استعلام طرح تفصیلی ملک- دانلود طرح تفصیلی شهر تهران – سایت شورای شهر تهران