پهنه R (مسکونی) – طرح تفصیلی شهر تهران
پهنه آر | پهنه مسکونی | پهنه سکونت
پهنه R (مسکونی) – در پهنه بندی تعیین شده طرح تفصیلی شهر تهران ، محدوده هایی از شهر است که کاربری غالب آن مسکونی می باشد.در این پهنه، ساخت و ساز واحدهای مسکونی از جمله خانههای ویلایی، آپارتمانها و مجتمعهای مسکونی مجاز است. و به غیر از قطعات و پلاک های مسکونی ، شامل شبکه معابر و دسترسی ها ، برخی از فعالیت های انتفاعی و غیر انتفاعی و خدمات پشتیبان سکونت است.
در پهنه ی سکونت به منظور کاهش و تعدیل تقاضای سفر و افزایش سرزندگی در محیط های مسکونی ، فعالیت ها مجاز به استقرار شامل خدمات انتفاعی و غیر انتفاعی و همچنین واحدهای تجاری خرد ، برای رفع نیازهای خدماتی و مایحتاج روزمره ساکنین ، شامل ؛ آموزشی ، بهداشت و درمان ، فرهنگی ، مذهبی ، تفریح و گردشگری ، پارکینگ های عمومی و فضای سبز است.
که با عملکرد در مقیاس محله ساماندهی می شوند.
اهمیت پهنه R
پهنه R (مسکونی) – طرح تفصیلی شهر تهران نقش مهمی در توسعه شهری و تأمین مسکن برای شهروندان ایفا میکند. این پهنهها با ایجاد یه محیط مناسب برای زندگی، به بهبود کیفیت زندگی شهروندان و توسعه پایدار شهر کمک میکنند.
ضوابط ساخت و ساز در پهنه R
ساخت و ساز در پهنههای R تابع ضوابط و مقررات خاصی است که توسط شهرداری تعیین میشود . این ضوابط شامل مواردی مثل ارتفاع ساختمان، تعداد طبقات، سطح اشغال زمین، فاصله از معابر و همسایهها و سایر موارد فنی و شهرسازی می باشد. هدف از این ضوابط، ایجاد یک محیط مناسب برای زندگی ساکنان و جلوگیری از ساخت و سازهای نامناسب است.
R1 مسکونی عام
R11 مسکونی با تراکم کم
R111 مسکونی ویلایی و مسکونی
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 120
- حداکثر تعداد طبقات :۲ طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 60
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : –
- حداقل عرض معبر(متر) : –
R112 مسکونی ۳ طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 180
- حداکثر تعداد طبقات: 3 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 60
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : –
- حداقل عرض معبر(متر) : –
R12 مسکونی با تراکم متوسط
R121 مسکونی ۴ طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 240
- حداکثر تعداد طبقات : 4 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 60
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : 200
- حداقل عرض معبر(متر) : 8
R122 : مسکونی 5 طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 300
- حداکثر تعداد طبقات : 5 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 60
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : 250
- حداقل عرض معبر(متر) : 10
R13: پهنه مسکونی با تراکم زیاد
R131: مسکونی 6 طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 360
- حداکثر تعداد طبقات : 6 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 60
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : 300
- حداقل عرض معبر(متر) : 12
R2 پهنه مسکونی ویژه
R21: بافت مسکونی ارزشمند روستایی
R211: مسکونی 2 طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 100
- حداکثر تعداد طبقات : 2 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 50
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : –
- حداقل عرض معبر(متر) : –
R212 : مسکونی 3 طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 120
- حداکثر تعداد طبقات : 3 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 40
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : –
- حداقل عرض معبر(متر) : –
R22 : بافت مسکونی ارزشمند تاریخی
R221: مسکونی ارزشمند تاریخی (با طبقات متفاوت )
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 100
- حداکثر تعداد طبقات : 2 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 50
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : –
- حداقل عرض معبر(متر) : –
R23 : بافت مسکونی ارزشمند معاصر
R231: بافت مسکونی ارزشمند معاصر
تثبیت وضعیت موجود
R24: بافت مسکونی ارزشمند سبز
R241: بافت مسکونی ارزشمند سبز
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 120
- حداکثر تعداد طبقات : 4 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 30
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : –
- حداقل عرض معبر(متر) : –
R25: مسکونی ویژه پهنه مرکزی
R251: مسکونی ویژه پهنه مرکزی
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 250
- حداکثر تعداد طبقات : 5 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 50
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : 300
- حداقل عرض معبر(متر) : 12
R26: مسکونی ویژه پهنه محورهای شهری و بلندمرتبه
R261 : مسکونی7 طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 280
- حداکثر تعداد طبقات : 7 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 40
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : 750
- حداقل عرض معبر(متر) : 14
R262 : مسکونی 9 طبقه
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 315
- حداکثر تعداد طبقات : 9 طبقه
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 35
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : 1000
- حداقل عرض معبر(متر) : 14
R263 : مسکونی ویژه ( بلند مرتبه با طرح توجیهی)
- حداکثر تراکم ساختمان (درصد): 600
- حداکثر تعداد طبقات : 12 طبقه و بیشتر
- حداکثر سطح اشغال(درصد): 30
- حداقل اندازه قطعات(مترمربع) : 3000
- حداقل عرض معبر(متر) : 20
⚠️ توجه : دستهبندی پهنههای R و زیر پهنههای ان ممکن است در طرحهای جامع و تفصیلی در برخی موارد متفاوت باشد. برای اطلاع دقیق ، میتوانید به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید.