قرارداد پیشرفت کار یکی از انواع قرارداد پیمانکاری است که در آن، مبلغ قرارداد بر اساس میزان پیشرفت فیزیکی کار تعیین می‌شود. به عبارت دیگر، پیمانکار به ازای هر واحد کار انجام شده، مبلغ مشخصی دریافت می‌کند. این نوع قرارداد در پروژه‌هایی که حجم کار دقیقاً مشخص نیست یا ممکن است در طول پروژه تغییر کند، بسیار رایج است.
ویژگی‌های قرارداد پیشرفت کار
* انعطاف‌پذیری بالا: این نوع قرارداد به پیمانکار و کارفرما انعطاف بیشتری در تغییر حجم و نوع کار می‌دهد.
* محاسبه بر اساس پیشرفت فیزیکی: مبلغ پرداختی به پیمانکار بر اساس میزان پیشرفت کار در بازه‌های زمانی مشخص تعیین می‌شود.
* تعیین واحد قیمت: قبل از شروع پروژه، واحد قیمت هر یک از فعالیت‌ها تعیین می‌شود و بر اساس آن، مبلغ پرداختی محاسبه می‌شود.
* نیاز به نظارت دقیق: به دلیل ماهیت این نوع قرارداد، نظارت دقیق بر پیشرفت کار توسط کارفرما ضروری است.
مزایای قرارداد پیشرفت کار
* کاهش ریسک برای پیمانکار: در صورتی که تغییراتی در حجم کار ایجاد شود، پیمانکار می‌تواند بر اساس میزان کار انجام شده، مطالبات خود را مطرح کند.
* انعطاف‌پذیری در اجرای پروژه: امکان تغییر در طرح و جزئیات پروژه، بدون ایجاد مشکل در قرارداد وجود دارد.
* محاسبه دقیق هزینه‌ها: با توجه به اینکه پرداخت‌ها بر اساس میزان پیشرفت کار انجام می‌شود، هزینه‌های پروژه دقیق‌تر محاسبه می‌شود.
معایب قرارداد پیشرفت کار
* نیاز به نظارت دقیق: نظارت دقیق بر پیشرفت کار، نیازمند صرف زمان و هزینه بیشتری است.
* احتمال بروز اختلافات: در صورت عدم توافق بر سر میزان پیشرفت کار، ممکن است اختلافاتی بین کارفرما و پیمانکار ایجاد شود.
* پیچیدگی محاسبات: محاسبه دقیق مبلغ پرداختی به پیمانکار، ممکن است پیچیده و زمان‌بر باشد.
شرایط عمومی قرارداد پیشرفت کار
* تعریف دقیق واحدهای کار: هر یک از فعالیت‌ها باید به صورت دقیق تعریف شده و واحد قیمت مشخصی برای آن تعیین شود.
* روش‌های اندازه‌گیری پیشرفت کار: روش‌های اندازه‌گیری پیشرفت کار باید در قرارداد به طور واضح مشخص شود.
* برنامه زمان‌بندی: یک برنامه زمان‌بندی دقیق برای اجرای پروژه باید تهیه شود.
* شرایط پرداخت: شرایط پرداخت به پیمانکار، مانند درصد پیش پرداخت، نحوه پرداخت صورت‌حساب‌ها و مدت‌زمان پرداخت، باید در قرارداد مشخص شود.
* شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد در صورت بروز اختلاف یا عدم انجام تعهدات توسط طرفین، باید در قرارداد ذکر شود.
نکات مهم در تنظیم قرارداد پیشرفت کار
* مشاوره با متخصص: بهتر است برای تنظیم این نوع قرارداد، از مشاوره یک متخصص حقوقی یا مهندس مشاور استفاده شود.
* توجه به جزئیات: همه جوانب قرارداد باید به طور دقیق بررسی شده و در قرارداد گنجانده شود.
* شفافیت در تعهدات: تعهدات هر یک از طرفین باید به صورت شفاف و واضح در قرارداد ذکر شود.