ownership certificate
سند ملکی مدرکی است که مالکیت یک فرد یا گروهی از افراد بر یک ملک را به صورت رسمی اثبات می‌کند. این سند توسط ادارات ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و اطلاعاتی مانند نوع ملک، مساحت آن، موقعیت جغرافیایی، مشخصات مالک و تاریخ ثبت را در خود جای می‌دهد.
اهمیت سند ملکی
* اثبات مالکیت: سند مالکیت قوی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت بر یک ملک است.
* امنیت معاملات: وجود سند مالکیت باعث می‌شود معاملات املاک به صورت قانونی و با اطمینان خاطر انجام شود.
* تسهیل در امور بانکی: برای دریافت وام مسکن یا هرگونه وثیقه‌گذاری، ارائه سند مالکیت الزامی است.
* حل اختلافات: در صورت بروز هرگونه اختلاف یا نزاع بر سر مالکیت ملک، سند مالکیت می‌تواند به عنوان مدرک معتبر در دادگاه ارائه شود.
انواع سند ملکی به لحاظ ماهیت
اسناد ملکی انواع مختلفی دارند که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. برخی از مهم‌ترین انواع سند ملکی عبارتند از:
* سند شش دانگ: این نوع سند نشان می‌دهد که تمام مالکیت ملک متعلق به یک نفر است.
* سند مشاع: در این نوع سند، چند نفر به صورت مشترک مالک یک ملک هستند.
* سند تفکیکی: سندی است که از تقسیم یک ملک بزرگ به قطعات کوچکتر صادر می‌شود.
انواع سند ملکی به لحاظ شکل
* سند دفترچه‌ای: این نوع سند که قدیمی‌تر است، به صورت دفترچه‌ای بوده و در گذشته رایج بود. امروزه بیشتر اسناد به صورت تک برگ صادر می‌شوند.
* سند تک برگ: جدیدترین نوع سند ملکی است که به صورت الکترونیکی صادر می‌شود و اطلاعات آن در سامانه ثبت اسناد قابل دسترسی است.
اجزای اصلی سند ملکی
یک سند مالکیت معمولا شامل اطلاعات زیر است:
* مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک، مساحت، نوع کاربری (مسکونی، تجاری و …)، شماره پلاک ثبتی و حدود اربعه ملک.
* مشخصات مالک: نام و نام خانوادگی مالک یا مالکین، کد ملی، نشانی و سهم هر یک از مالکین مشاعی.
* تاریخ ثبت: تاریخ ثبت اولیه سند و تاریخ انتقالات بعدی (در صورت وجود).
* نقشه ملک: نقشه ای که موقعیت ملک را در محدوده زمین‌های مجاور نشان می‌دهد.
* مهر و امضای مسئول ثبت: مهر و امضای رسمی اداره ثبت اسناد و املاک.
چه زمانی به سند ملکی نیاز داریم؟
* خرید و فروش ملک: برای انتقال مالکیت یک ملک، داشتن سند ملک الزامی است.
* رهن و اجاره ملک: برای رهن یا اجاره دادن یک ملک، ارائه سند ملک به عنوان ضمانت ضروری است.
* تقسیم ارث: در هنگام تقسیم ارث بین ورثه، سند ملکی نقش مهمی در تعیین سهم هر یک از ورثه دارد.
* تغییر کاربری ملک: برای تغییر کاربری یک ملک، ارائه سند ملک به شهرداری یا سایر نهادهای مربوطه الزامی است.
اهمیت سند ملکی
* اثبات مالکیت: مهم‌ترین دلیل اهمیت سند مالکیت، اثبات مالکیت فرد بر ملک است.
* امنیت معاملات: سند مالکیت باعث می‌شود معاملات ملکی با اطمینان بیشتری انجام شود.
* گروگذاری و اخذ وام: برای اخذ وام با وثیقه ملک، ارائه سند مالکیت الزامی است.
* حل اختلافات ملکی: در صورت بروز اختلاف بر سر مالکیت ملک، سند مالکیت به عنوان مدرک اصلی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
استعلام سند ملکی
برای استعلام سند مالکیت می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
* مراجعه حضوری به اداره ثبت: با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک، می‌توانید اطلاعات مورد نظر خود را استعلام کنید.
* استعلام آنلاین: بسیاری از ادارات ثبت امکان استعلام آنلاین سند مالکیت را فراهم کرده‌اند.
* سامانه‌های ثبتی: با استفاده از سامانه‌های ثبتی مانند سامانه ثبت اسناد و املاک، می‌توانید به صورت آنلاین اطلاعات سند را استعلام کنید.
نکته مهم:
* اصالت سند: همیشه به اصالت سند مالکیت توجه کنید و از افراد معتبر و دارای مجوز برای انجام معاملات ملکی کمک بگیرید.
* مشاوره حقوقی: در صورت هرگونه ابهام یا سوال در مورد سند مالکیت، بهتر است از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.