برچسب: ترمینولوژی ثبتی

سامانه ساغر سامانه ساغر درگاه اصلی اجرای قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» است. سامانه ساغر پلتفرمی است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ایجاد شده تا وضعیت حقوقی املاک و اراضی فاقد سند رسمی را شفاف‌سازی کند. این سامانه پل ارتباطی میان «اسناد عادی» (قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌های سنتی) و […]

پارکینگ آینده پارکینگ انتظار به پارکینگی اطلاق میشود که موجود است و در سند قید شده ولی بعلت محدودیت معبر ( عرض ، اختلاف سطح معبر و… ) در حال حاضر قابل استفاده نیست. ولی با اصلاح معابر و نوسازی ، عقب نشینی ملک های حاشیه و همجوار آنها ، در آینده پارکینگ  در انتظار […]

تقسیم عرصه به معنای تقسیم سهم هر یک از مالکین یک ساختمان مشترک (مانند آپارتمان) از زمین زیربنای ساختمان است. این تقسیم به صورت مشاعی انجام می‌شود و به این معناست که هر مالک به نسبت مساحت واحد خود، از زمین زیربنای ساختمان سهم دارد. عوامل موثر در تقسیم عرصه * مساحت واحدها: هر چه […]

پلاک تفکیکی شماره‌ای است که پس از تفکیک یک ملک به قطعات کوچکتر، به هر قطعه اختصاص داده می‌شود. این شماره به منظور شناسایی و ثبت دقیق قطعات تفکیک شده در اسناد رسمی استفاده می‌شود. یکی از ضرورت‌های دریافت سند مستقل برای هر یک از واحد‌های آپارتمانی یک ساختمان، صدور پلاک تفکیکی برای واحد‌ها بوده […]

مبایع نامه / بیع نامه مبایعه نامه ، قراردادی است که بین فروشنده و خریدار منعقد می‌شود و به موجب آن، فروشنده مالی را در ازای دریافت مبلغی مشخص به خریدار واگذار می‌کند. به عبارت دیگر، مبایعه نامه سندی است که خرید و فروش یک کالا یا ملک را  ثبت می‌کند و تعهدات طرفین را […]

انحلال شرکت به معنای پایان دادن به فعالیت آن و برچیدن ساختار آن است. این فرایند پیچیده و زمان‌بر می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود و مراحل و قوانین خاص خود را دارد. در این پاسخ به بررسی جامع مفهوم انحلال شرکت، دلایل آن، مراحل و قوانین مربوطه می‌پردازیم. دلایل انحلال شرکت: انحلال شرکت می‌تواند […]

کد پستی کد پستی یک کد ۱۰ رقمی است که برای شناسایی دقیق‌تر مکان‌های جغرافیایی در سیستم پستی کشورها استفاده می‌شود. این کد به منظور تسهیل و تسریع در ارسال و توزیع مرسولات پستی طراحی شده است. کد پستی محل دقیق یک ساختمان و واحد آپارتمان را مشخص میکند. ساختار کد پستی کد پستی در […]

پلاک ثبتی – شماره ثبتی ملک Cadastral Number پلاک ثبتی  شماره ای است  که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هنگام تفکیک زمین های بزرگ به هر ملک اختصاص داده می‌شود. این شناسه به منظور شناسایی دقیق ملک و جلوگیری از هرگونه ابهام در مورد موقعیت و مشخصات آن استفاده می‌شود. در واقع، پلاک‌ثبتی […]

حق ریشه نسق . (ن َ ، س َ ) نسق به معنی روش و قاعده می باشد و از نظر اصطلاحی عبارت است از حق استفاده و بهره‌برداری از زمینی است که مالک آن شخص دیگری است. این حق معمولاً در رابطه با کشاورزی و استفاده از زمین برای کشت و زرع به کار […]

قدرالسهم زمین / قدرالسهم عرصه  قدرالسهم آپارتمان به سهم هر واحد از عرصه اشاره دارد. به عبارت دیگر، هر واحد آپارتمانی به نسبت مساحت خود، از زمین زیربنای ساختمان سهمی دارد. این سهم، نشان‌دهنده میزان مالکیت هر واحد از زمین مشترک است. قدرالسهم در حوزه املاک و مستغلات، به سهم یا بخشی از یک ملک […]

قَدرُالسَهم قدرالسهم در اصطلاح حقوقی به معنای سهم هر یک از شرکا در اموال و منافع مشترک است. قدرالسهم به سهم یا بخشی از یک مال مشترک اشاره دارد که به هر یک از مالکان تعلق می‌گیرد. این سهم، معمولاً به صورت درصدی از کل ملک بیان می‌شود و نشان‌دهنده میزان مالکیت هر فرد در […]

قدرالسهم شرکت به معنای سهم هر یک از شرکا در اموال و منافع یک شرکت است. نحوه تعیین قدرالسهم در شرکت ها * شرکت‌های سهامی: قدرالسهم هر سهامدار برابر با تعداد سهام او است. * شرکت‌های با مسئولیت محدود: قدرالسهم هر شریک برابر با میزان سرمایه گذاری او در شرکت است. * شرکت‌های تضامنی: قدرالسهم […]

امضای مسلم الصدور اصطلاحی است که در حقوق مدنی برای توصیف سندی به کار می‌رود که صدور آن از شخص خاصی به طور قطعی و بدون تردید اثبات شده است. به عبارت دیگر، این سند از نظر قانونی معتبر و قابل استناد بوده و نیازی به اثبات مجدد اصالت آن نیست. امضای مسلم الصدور یکی […]

منظور از عرصه زمین است و منظور از اعیان هر بنایی می باشد که روی آن احداث شده است دارای کاربری های مسکونی، اداری ،تجاری و ….می باشد. بنابراین منظور از عرصه و اعیان ،  زمین به همراه  بنا و مستحدثات می باشد. عرصه و اعیان دو اصطلاح مهم در حوزه املاک و مستغلات هستند […]

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور زیر نظر قوه قضائیه می باشد و ثبت  رسمی کلیه اسناد و قراردادها توسط دفاتر اسناد رسمی انجام میدهد. این سازمان یکی از نهادهای مهم و حیاتی در کشور است که وظیفه ثبت و نگهداری اطلاعات مربوط به املاک، معاملات، شرکت‌ها و سایر دارایی‌های افراد را بر عهده دارد. […]

ownership certificate سند ملکی مدرکی است که مالکیت یک فرد یا گروهی از افراد بر یک ملک را به صورت رسمی اثبات می‌کند. این سند توسط ادارات ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود و اطلاعاتی مانند نوع ملک، مساحت آن، موقعیت جغرافیایی، مشخصات مالک و تاریخ ثبت را در خود جای می‌دهد. اهمیت سند ملکی […]

سند مالکیت یک مدرک رسمی و قانونی است که مالکیت یک فرد یا گروهی از افراد بر اموال منقول و اموال غیر منقول  را اثبات می‌کند. انواع سند مالکیت سند ملکی ، سند خودرو ، و….  

اسناد رسمی، مدارکی هستند که توسط دفاتر اسناد رسمی و با رعایت تشریفات قانونی تنظیم می‌شوند. این اسناد از اهمیت بسیار بالایی برخوردارند و در معاملات و قراردادهای مختلف، به عنوان مدرک معتبر و قابل استناد مورد استفاده قرار می‌گیرند. ویژگی‌های اسناد رسمی * اعتبار قانونی بالا: اسنادرسمی از بالاترین اعتبار قانونی برخوردارند و در […]

شخص حقوقی یک اصطلاح حقوقی است که به یک موجودیت قانونی اطلاق می‌شود که از نظر حقوقی به عنوان یک فرد شناخته می‌شود، اما در واقع یک انسان نیست. این موجودیت می‌تواند یک شرکت، سازمان، نهاد یا هر گروه دیگری باشد که به صورت قانونی تشکیل شده و دارای حقوق و تعهدات مشخصی است. شخص […]

سند تفکیکی سندی است که نشان می‌دهد یک ملک بزرگ به قطعات کوچکتر تقسیم شده است. هر یک از این قطعات کوچک‌تر، سند مالکیت جداگانه‌ای خواهد داشت. این فرایند معمولاً زمانی انجام می‌شود که مالک یک زمین یا ملک بزرگ قصد دارد آن را به بخش‌های کوچکتر تقسیم کند و هر بخش را به صورت […]

سند تک برگ سبز  از تیر ماه سال 1403 به صورت رسمی جایگزین اسناد تک برگ زرد شده است، ویژگی‌های منحصر به فردی دارد که آن را از اسناد قبلی متمایز می‌کند. این تغییر رنگ به‌عنوان علامتی برای شناسایی اسنادی که نقل و انتقالات آنها باید به‌طور رسمی انجام شود، معرفی شده است. به عبارت […]

سند تک برگ زرد سند های صادره از سازمان ثبت اسناد واملاک در ایران تا تیرماه 1403 زرد رنگ بوده از تیر ماه 1403،  سند تک برگ سبز صار میگردد تا تشخیص آن‌ها از اسناد قدیمی آسان‌تر شود و شفافیت در معاملات ملکی افزایش یابد.  

سند تک برگ سندی رسمی است که مالکیت فرد یا افرادی را بر یک ملک مشخص نشان می‌دهد. این سند، جایگزین اسناد قدیمی و دفترچه‌ سند منگوله دار  شده و به دلیل مزایای فراوانی که دارد، امروزه به عنوان سند اصلی و معتبر برای املاک شناخته می‌شود. این سند مالکیت املاک که توسط سازمان ثبت […]

اراضی موات Unreclaimed Lands زمین موات اراضی موات زمین های که توسط انسان تصرف نشده اند وسابقه عمران و آبادی نداشته و نشانه هایی از احیا و آبادی و تصرف دیده نمی شود. اراضی موات شهری و اراضی موات روستایی یا اراضی موات غیر شهری  زمین ها ی موات  است که در محدوده قانونی و […]

جهات اربعه چهار جهت اصلی ، (شمال – جنوب -شرق -غرب)

شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات – جام national geographic id real estate شناسه جام شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات یک شماره ۲۳ رقمی است که در زیر سند تک‌ برگ   درج شده است. این شماره همان مختصات UTM است که مختصات جغرافیایی هر نقطه در کره زمین منحصربه‌فرد و یونیک است، و با […]

زمانی که سند مالکیت ملکی بنابر دلیلی از بین برود و اثری از آن باقی نماند و مالک نتواند به آن دسترسی داشته باشد، او می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید.

موضوع ماده 10 قانون ثبت انتشار آگهی مقدماتی باید در سه نوبت ظرف 30 روز : روز اول و پانزدهم و سی ام منتشر گردد.

تقسیم ملک شامل افراز و تفکیک ملک است.

ملکی که به دستور مراجع و محاکم قضایی و بنا بر دلایلی مثل بدهی توقیف شده باشد ملک بازداشتی نام دارد که در چنین حالتی تا زمان رفع بازداشت نمی‌توان آن را مورد خرید و فروش یا انتقال به غیر قرار داد.

املاک جاری املاکی می باشد که سابقه‌ی ثبت در دفتر املاک را ندارند. صدور سند مالکیت نسبت به املاک جاری وقتی امکان پذیر است که تحدید حدود آنها به عمل آمده و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض سپری شده باشد.

از اصطلاحات قدیم که سند معامله ، سند ازدواج و سند مالکیت. و هر نوع دست نوشته و قرارداد را شامل میشد.

دانگ واحد تقسیم زمین، ملک ، و اشیاء تحت تملک است. یک دانگ یک ششم از مالکیت محسوب میشود. این اصطلاح از تقسیم‌بندی سنتی ملک به شش سهم برای سهولت در معاملات رواج یافته . در گویش محاوره دونگ هم‌گفته میشود. سند شش دانگ بیانگر به معنای مالکیت صد در صدی و بدون هیچ شریکی […]

انتقال قطعی انتقال رسمی مالکیت اموال منقول و اموال غیر منقول در دفتر اسناد رسمی که طی آن مالکیت از مالک به شخص دیگر منتقل می گردد که دارای تشریفات قانونی خاصی می باشد. مثلا تشریفات انتقال قطعی ملک اخذ گردش ثبتی ، استعلام ثبت ، دارایی ، شهرداری و پایان کار و… می باشد […]

وکالت کاری به سازنده وکالت کاری به سازنده وکالتی است که از طرف مالک یا مالکین  برای انجام امور مشخص و حدود اختیارات تعیین شده و در چهار چوب قرارداد مشارکت در ساخت یا یک قرارداد پیمانکاری  به شخص سازنده داده میشود. وکالت کاری به سازنده با پشتوانه قراردادی متعادل و اصولی ،  از طرف […]

حق الثبت هزینه ثبت کردن اسناد در دفاتر اسناد رسمی ثبت است. تعرفه حق الثبت دفاتر اسناد رسمی توسط سازمان ثبت اسناد رسمی اعلام میگردد.

عملیات مقدماتی ثبت  مجموعه عملیات قبل از ثبت شامل : تنظیم اظهارنامه ،انتشار آگهی های نوبتی وتحدیدی انجام عملیات تحدید حدود وسپری شدن مدت اعتراض نسبت به اصل وحدود ملک و …. میباشد.    

چنانچه پرونده ثبتی مفقود گردید در راستای تشکیل پرونده ثبتی المثنی آگهی فقدان پرونده که شامل مشخصات پرونده وملک ومالک می باشد در یکی از روزنامه های محلی یا کثیرالانتشار منتشر می شود آگهی مذکور مربوط به پرونده های ثبتی املاکی است که دارای اظهارنامه هستند و تحدید حدود ملک  به عمل آمده اعم از […]

سند رسمی سندی هست که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است. اسنادی که تنظیم آنها در دفاتر اسناد رسمی یا در اداره ثبت یا در حضور مأموران رسمی در حد صلاحیت آنها و بر اساس مقررات قانونی صورت می گیرد. موضوع (ماده 1287 قانون مدنی) از نظر قانون، در میزان اعتبار سندعادی و سند […]

گواهی برابر اصل مطابقت یک رونوشت با اصل سند است. بعضاً به رونوشت يا سواد مصدق نيز تعبير ‌مي‌شود. دفتر دادگاه‌ها ، ادارات ثبت اسناد ، دفاتر اسنادرسمي ، بخشداري محل ، ادارات دولتي ، سفارتخانه‌هاي ايران در خارج از كشور ، كنسولگري هاي ايران در خارج كشور ، وکلای دادگستری ، مترجمین رسمی مراجع […]

ستدخوانی به معنی  بررسی سند ملک و مشخصات ملک و احراز مالکیت می باشد. مواردی که در سند خوانی باید مورد توجه قرار گیرد: تطبیق دادن اطلاعات صاحب ملک با سند است.از طریق کارت شناسایی صاحب ملک، بررسی دقیق مساحت ملک کاربری ملک حدود اربعه ملک آدرس دقیق ملک پارکینگ یا انباری ملک پلاک ثبتی […]

تقسیم نامه، یکی از اسناد رسمی ملک است به سندی گفته می شود که در آن مالکین مشاعی یک ملک با هم توافق می کنند سهمشان را از ملک مشاعی دریافت کنند. تقسیم نامه سهم مالکان از مال مشاع را مشخص نموده و به شراکت آن ها در آن مال پایان می دهد و هر یک […]

صورتمجلس تفکیکی ، سندی است که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، صادر می شود و نشان دهنده بخش های تفکیک شده آپارتمان، ملک یا زمین است. صورتجلسه تفکیکی صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها و شماره گذاری آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی […]

پارکینگ سندی پارکینگ ساختمان های آپارتمانی است که با مشخصات کامل شامل مساحت و موقعیت دقیق در سند رسمی هر واحد ثبت گردیده.

سند مشاعی سند ملکی که دارای چند مالک می باشد ممکن است قدراسهم برابر و یا متفاوت داشته باشند. سند مشاعی را میتوان افراز کرد.

اصطلاحی برای قرارداد های انجام شده در روستا ها. طرفین معامله قرار داد فی مابین  را به تایید اعضای شورا می رسانند. این اسناد از حیث اعتبار، در مقایسه با قرارداد تایید نشده  اعتبار بیشتری دارند. ستد شورایی یک سند غیر رسمی است.

زمین بایر Idle Lands اراضی بایر زمین بایر یا متروکه به زمینی گفته می شود که پیش تر سابقه عمران، احیا و آبادی داشته است. اگرچه متصرفین و مالکین این نوع زمین ها در گذشته با کشت و زرع و ساخت بنا و غرس اشجار از آن ها بهره مند می شده اند، اما در […]

گواهی امضا گواهی یا تصدیق امضاء را می توان تایید صحت درج امضاء از سوی صاحب آن تعریف نمود که مطابق قانون مرجع صلاحیت دار برای این امر دفاتر اسناد رسمی تعیین شده اند.  

اراضی ملی National Lands اراضی ملی اصطلاحی است که به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که طبق قوانین و مقررات جاری کشور (به‌ویژه قانون ملی شدن جنگل‌ها و مراتع)، به نمایندگی از دولت و ملت، در اختیار سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری قرار گرفته‌اند. این زمین‌ها جزو انفال محسوب شده و مالکیت آن‌ها عمومی است. ​در واقع، […]

تعیین موقعیت دقیق ملک بر روی  نقشه هوایی املاک ،  نقشه utm و نقشه  1:2000 می باشد که توسط کارشناس  نقشه برداری و امور ثبتی انجام میگردد. با تفسیر عکس هوایی نزدیک به تاریخ سند و بررسی حدود اربعه ، مختصات دقیق ملک جانمایی می شود و سپس بر روی زمین پیاده سازی می شود.