دسته: Uncategorized

بر (به فتح ب) بر زمین . محل اتصال یک ملك با معابر شامل: اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان و … بَر امتداد یک ضلع یا بخش از یک ضلع یا چند ضلع یک ساختمان و یا زمین است که در امتداد گذر می باشد.

به سطح افقی قرار گرفته بر روی دیوار های یک سازه از بالا یا رو ، کف گفته می شود. همان سطح از پائین سقف نامیده می شود.

جواز ساختمان پروانه ساختمان یا به عبارتی همان جواز ساخت ، مجوزی است که با تقاضای مالک ساختمان توسط شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه صادر می‌شود.و مالک ملزم می باشد پیش از اقدام به هر گونه عملیات اجرائی ، از مراجع ذیصلاح مربوطه مانند شهرداری دریافت کند. این مجوز تعیین کننده حدود  والزامات عملیات اجرائی بوده و تایید کننده قانونی بودن آن است لذا در صورت صادر نشدن آن هرگونه عملیات در ساختمان غیرقانونی تلقی خواهد شد. البته در … Continue reading “پروانه ساختمان”

بر اساس ماده 25 قانون پیش فروش ساختمان این آئین نامه تصویب توسط وزارت دادگستری با همکاری وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه و پس از تایید رییس قوه قضاییه به تصویب هیات وزیران رسیده است. و چگونگی اجرا قانون را مشخص و تعیین می کند.   ================================== آیین نامۀ اجرایی قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1393/03/07هیات وزیران ماده۱ـ در این آیین‌نامه اصطلاحات زیر در معانی مشروح به کار می‌روند: الف ـ قانون: قانون … Continue reading “آیین نامۀ اجرایی قانون پیش فروش ساختمان”

معرق نام یکی از هنرهای ایرانی است.معرق کاری عبارت است قطعات بزرگ که از چیدن تکه های بریده شده و کوچک از جنس چوب ، کاشی ، سنگ و … در کنار یکدیگر ساخته می شود. و درکنار عملکرد بیشتر جنبه تزئینی و زیبائی دارد.

قانون مصوب مجلس در سال 89 شامل 25 ماده در خصوص قرار داد های پیش فروش برای حفظ حقوق طرفین این قرار دادها. با توجه به اینکه در پیش فروش موضوع مورد معامله عینت نیافته ، اغلب اختلافات زیادی در این قراردادها بوجود می آید. این قانون و آئین نامه اجرائی قانون پیش فروش ساختمان ، بخشی از این مشکلات را پوشش می دهد.   =========================== قانون پیش ‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹/۱۰/۱۲ ماده ‌١ـ هر قراردادی با هر عنوان که … Continue reading “قانون پیش فروش ساختمان”

Real estate development / property development / RED معرفی این تخصص دستخوش تعابیر شخصی و سلیقه ای است. همانطور که مقدور نیست یک عقاب را تعریف علمی برایش بیاوریم ، لذا فقط میتوانیم یک توسعه دهنده ساختمان و املاک را  توصیف کنیم . برخی ویژگی های یک توسعه دهند ساختمان و املاک :  توسعه ساختمان و املاک یک طرز تفکر است ، یک دانش و تخصص فردی است. این مهارت تا حدی ذاتی است. قاعده مند نشده و مستلزم پیروی … Continue reading “توسعه دهندگان ساختمان و املاک”

Electrical drive به سیستم کنترل یک ماشین الکتریکی درایو گفته می‌شود.  به درایوی که صرفاً برای ماشین‌های الکتریکی استفاده گردد درایو الکتریکال می‌گویند. در کنار هم قرارگرفتن تعدادی دستگاه شامل : یکسوکننده، اینورتر  و سنسورها یک Drive را تشکیل می‌دهد. کاربرد اصلی درایو تنظیم دور ماشین‌های الکتریکی می‌باشد. تنظیم دور موتور از صفر تا چندین برابر دور نامی موتور به طور پیوسته. بااین‌حال درایوها می‌توانند وظایف متنوع دیگری نظیر کنترل؛ جهت گردش ، گشتاور، شتاب، جریان، ولتاژ و … را … Continue reading “درایو”

تافئیت / taaffiete سنگ قیمتی ، نوعی یاقوت ، به صورت بی‌رنگ ، بنفش و آبی متمایل به بنفش ، تافیت یکی از کمیاب ترین گوهرهای شناخته شده در جهان است و از جمله عناصر با ارزش و گران بهای زمین است ، اکنون هر قیراط (معادل 200 سوت یا معادل 0.2 گرم ) از آن بیش از 2 هزار دلار ارزش دارد. سنگ تافیت حتی از الماس نیز کمیاب تر می باشد و دلیل قیمت بالای این سنگ نیز … Continue reading “تافیت”

دریچه ای رو کار ، برای دسترسی و بازدید تاسیسات ، رایزر ها ، لوله های فاضلاب و اتصالات در کانال ها.

میله چاه همان عمق چاه است بصورت استوانه‌ای گرد حفر می گردد. قطر و طول این میله بر حسب نیاز و زمینی که در آن چاه حفر می‌گردد متفاوت است.

در عملیات گود برداری ، هر گونه ساختمان در مجاورت گود به عنوان ساختمان حساس ارزیابی میشود.

عبارت است از قسمتي از اراضي بلافصل پيرامون محدوده شهر كه نظارت و كنترل شهرداري در آن ضرورت دارد و از مرز تقسيمات كشوري شهرستان و بخش مربوطه تجاوز ننمايد.

Project Planning برنامه ریزی پروژه ، پروجکت پلاننینگ  

عبارت است از محاسبه نسبت میان ساکنان شهر و مساحت زمین که به واحد های مسکونی ، اختصاص یافته است . بر حسب واحد سطح هکتار  

Mosaic موزاییک یکی از پر کاربردترین مصالح ساختمانی می‌باشد. یک نوع کفپوش سنتی  است. قطعاتی که از بتن یا ملات ماسه سیمان و پودر سنگ  است ساخته شده و برای کف سازی استفاده می شود. موزائیک بصورت تایل در ابعاد مختلف تولید و مورد استفاده قرار میگیرد. موزائیک پس از قالب گیری یا از طریق فشار پرسی و یا ویبره متراکم شده و خشک می شود . موزائیک بصورت صاف و شیار دار و در رنگ و طرح های مختلف … Continue reading “موزائیک”

تراکم مسکونی نتیجه محاسبه تعداد جمعیت ساکن در اراضی مسکونی یک شهر بر حسب هکتار است .

هر نوع قرارداد دو طرفه مثل خريد و فروش‏، ازدواج، مصالحه و…..

کارمزد مشاوران املاک / کمیسیون بنگاه املاک حق کمیسیون  مشاوران املاک برحسب توافق انجام شده می باشد. و اگر توافق نشده ملاک آن تعرفه مصوب اتحادیه املاک است. نرخ کمیسیون مشاوران املاک در شهر های مختلف متفاوت و توسط اتحادیه همان شهر تعیین میشود.   محاسبه انلاین کمیسیون با ارزش افزوده برحسب نرخ مصوب اتحادیه مشاوران املاک تهران  

پنل کمپوزیت آلومینیم / ای سی پی Sandwich panel / ACP / Aluminium Composite Panel ساندویچ پنل یا  مصالح کمپوزیتی آلمینیومی (ACM) (Aluminium Composite Material) از ترکیبات سبک و مرکبی تشکیل شده است که از دو طرف به دو لایه ورق آلومنیوم که در میان آن یک لایه عایق قرار دارد (همانند یک ساندویچ همبرگر که نان آن همبرگر را از دو طرف پوشانده است) ساخته می شود . این عایق نرم و انعطاف‌پذیر است. از موادی مانند پلی یورتان، … Continue reading “ساندویچ پنل”

قطعات فلزی که به پشت سنگ  یا سرامیک متصل می سازند و آن را به دیوار  یا سطوح قائم نصب می کنند. اسکپ انواع مختلف دارد و اسکوپ کردن در اجرای نمای خشک و اجرای نمای تر یا دو غابی کاربرد دارد. در نمای خشک سنگ یا سرامیک بوسیله این قطعات به سازه متصل می گردد. در نمای تر یا دوغابی این قطعاتی به پشت سنگ وصل و با ملات پشت سنگ درگیر و باعث گیرداری سنگ نصب شده می … Continue reading “اسکوپ”

عقدی است که هیچیک از طرفین حق فسخ آنرا ندارد مگر در موارد معین. مانند عقد بیع- اجاره

مشترکات ساختمان قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی سطوحی از قطعه زمین و یا قسمتهایی از سطح زیربنا است که بصورت مشترک بوسیله ساکنان دو یا چند واحد مسکونی استفاده شود. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. از جمله  :  زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله … Continue reading “مشاعات”

انشاء درلغت به معنای چیزی را هستی دادن و از حالت نیستی به هستی در اوردن را گویند. انشاء در اصطلا ح حقوقی در مقابل اخبار (خبر دادن)، قصد آدمی را گویند.انشاء حقوقی عبار ت است از اسلوب نویسندگی دررشته های مختلف حقوق از قبیل رعایت اختصار، به کار گیری صحیح اصطلاحات حقوقی ؛ اجتناب ازاستعمال مترادفات ورعایت بلاغت ورسای . انشاء قانون عبارت است از:تهیه طر ح قانونی که در مجلس تصویب یا رد می گردد.    

لُعاب (به ضم واو) طیف گسترده ای از ترکیبات آلی و معدنی را در بر می‌گیرند. لعاب مربوط به سرامیک معمولاً مخلوط شیشه مانندی متشکل از کوارتز، فلدسپات و اکسید سرب PbO است. این اجزا را پس از آسیاب شدن و نرم کردن به صورت خمیری رقیق درمی‌آورند. آنگاه شی سرامیکی مورد نظر را در این خمیر غوطه‌ور کرده و آن را پس از خشک شدن در کوره تا دمای معین حرارت می‌دهند. پس از لعاب دادن روی چینی، روی … Continue reading “لعاب”

به سقف یا بخشی از سقف  که  ارتفاع آن کوتاه بوده و سر انسان با آن برخورد کند ، سرگیر گفته می‌شود. مثل ارتفاع راه پله

تعريف و نقش عامل چهارم در مديريت پروژه‌ها در كشور ما اكثر پروژه‌ها با نظام 3 عاملي (كارفرما، مشاور و پيمانكار) اجرا مي‌شود. در اين نظام، وظيفه هماهنگي و مديريت امور با كارفرما مي‌باشد. اين وظيفه با توجه به گستردگي فعاليت‌ها و وظايف كارفرما به خوبي صورت نمي‌گيرد. به همين علت، بيش‌تر پروژه‌ها با تأخير در زمان و افزايش هزينه‌ها مواجه است. جهت تعديل اين مشكل نظام 4عاملي كه مديريت پروژه به عنوان عامل چهارم به 3 عامل ديگر افزوده … Continue reading “عامل چهارم”

هواکش / Vent وِنت (به کسر واو) عبارت است از لوله ای که از طریق آن بوی نا مطبوع و همچنین گازهای ناشی از فاضلاب به پشت بام یا فضای آزاد انتقال و تخلیه میشود . باید تمامی تجهیزات بهداشتی بوسیله یک سیفون به شاخه اصلی و یا افقی فاضلاب هدایت شوند. و به منظور جلوگیری از شکستن آب هوابند سیفون ها و ایجاد فشار معکوس و یا مکش سیفونی باید حتما در طراحی لوله کشی فاضلاب از هوا کش … Continue reading “ونت”

عقد موجل ، عقد ی که اصل حق هنگام وقوع عقد برای متعهدله به طور قطعی به وجود می آید ولی زمان اجرای آن به بعد موکول می شود

soft tool ابزار نرم افزاری  

دست انداز پله  برای ایجاد ایمنی و همچنین سهولت در رفت و آمد. نرده ها از عموما ریل هایی جنس آهن ، آلومینیوم ،چوب و یا استیل می باشد. معادل انگلیسی : Hand rail  

برای تعیین درجه دیرگدازی از مخروط سگر استفاده می کنند به این صورت که ابتدا مخروط تهیه شده را در کوره مورد نظر قرار داده و شروع به حرارت دادن می کنیم تا هنگامی که مخروط از کمر خم شود و در اصطلاح شکسته شود این دما را نقطه خمیره گویند که اگر بیش از 1520 درجه باشد به آن دیر گداز اطلاق می شود . معادل انگلیسی : Seger

سطح بغل پله را گونه پله می نامند .

USP مخفف کلمه Unique Selling Proposition و به معنای پیشنهاد منحصر به فرد در فروش برای خریدار می باشد.  

مخلوط رقیقی از انواع آبهای دور ریختنی به همراه مواد زائد را فاضلاب گویند .

نصب کردن سنگ یا سرامیک نما  که بصورت قائم نصب می شوند در نمای خشک و یا تر با استفاده از اسکوپ. به این روش اسکوپ کردن می گویند. در نما سازی به روش خشک اسکپ کردن جنبه محکم کاری ندارد عامل اصلی نصب است. در نما ساز تر اسکوپ کردن به منزله محکم کاری عملیات نصب است. یعنی نصب بدون اسکوپ امکان پذیر است اما احتما ریزش دارد. سنگ به دلیل داشتن سطح نسبتا صاف، مکش آب پایین، امکان … Continue reading “اسکوپ کردن”

تیر های فولادی شیب دار راه پله را شمشیری پله می گویند. در راه پله بتنی به دال بتنی شیب دار راه پله اطلاق می شود.

چاه پله فاصله بین دو ردیف پله رو به بالا و رو به پائین در راه پله ، فضای خالی میان راه پله این فاصله می تواند حداقل 10 سانت تا چند متر باشد. اجرای چشم پله باز برای جلوگيری از دودكش شدن  راه پله ممنوع می باشد.

ملات مخلوط شده از آهک شکفته و خاکستر ولوئی گیاهی را آهک سیاه می گویند که بجای ملات سیمانی استفاده می شود.

بر اساس قاون دوم نیوتن تغییر اندازه‌ی حرکت یک جسم ، متناسب با نیروی  وارد بر آن جسم است و در جهت نیرو قرار دارد.

سند انتقال اجرایی ، سندی است که در نتیجه صدور اجراییه دادگاه علیه متعهد مستنکف و پس از پایان عملیات اجرایی و پرداخت هزینه‌های مربوطه به نام ذینفع یا برنده مزایده ثبت و صادر می‌گردد.  

تعیین نوع بهره برداری از زمین را کاربری می گویند. انواع کاربری کاربری مسکونی کاربری آموزشی کاربری فرهنگی کاربری بهداشتی کاربری ورزشی کاربری فضای سبز کاربری نظامی

حق انجام کمیسیون ، حق دلالی ، اجرت دلالی ، حق العمل ، مبلغی که دلال از طرفین معامله بابت انجام کار بعنوان کارمزد دریافت میکند. حق دلالی برحسب نوع معامله و کار انجام شده متفاوت است. اصناف و اتحادیه ها برای حق کمسیون و دلالی قوانین و تعرفه های دارند اما گاها موکول به توافق طرفین است و اگر توافقی نباشد ملاک عرف و تعرف های وضع شده می باشد. و فسخ معامله موجب سقوط حق الزحمۀ دلال و … Continue reading “حق کمیسیون”

Beneficiary شخص یا سازمانی است که در یک پروژه یا فعالیت شرکت دارد یا شیوه انجام یا پایان یافتن آن پروژه و فعالیت، بر سود یا زیان او تأثیر می‌گذارد. گروه‌ها و افرادی که بر سازمان اثر می گذارند یا از آن اثر می‌پذیرند.

قطعات از جنس  سرامیک که از خاک چینی تهیه می‌شوند، و در صورت نیاز روی آن لعاب می‌دهند. و چون خواستگاه آن کشور چین است به این نام معروف شده است. چینی طبق تعریف انجمن آزمون و مواد آمریکا به فراورده‌های سرامیکی زجاجی و سفید اعم از لعابدار و بدون لعاب که برای مصارف غیر فنی بکار می‌رود، گفته می‌شود. خاک چینی سابقه طولانی‌تری نسبت به پرسلان دارد. چینی در تولید کاشی سرامیک ، و عایق های الکتریکی و لوازم … Continue reading “چینی”

porcelain قطعات از جنس سرامیک که از خاک مخصوص تهیه می‌شوند، و در صورت نیاز روی آن لعاب می‌دهند. در واقع از نوعی خاک چینی با فرمول بازسازی شده توسط اروپائیان کشف و تولید شده. طبق تعریف انجمن آزمون و مواد آمریکا  به فراورده‌های سرامیکی شیشه‌ای و سفید اعم از لعابدار و بدون لعاب که برای مصارف فنی به کار می‌رود، گفته می‌شود. معمولاً جذب آب قطعات پرسلانی نزدیک به صفر می‌باشد. ماده چینی سابقه طولانی‌تری نسبت به پرسلان دارد. … Continue reading “پرسلان”

Ceramic سرامیک به مواد معدنی(کانی) گفته میشود که فاقد مواد فلزی باشد. از نظر شیمیایی به موادی که از مخلوط خاک رس با ماسه و فلدسپات در دمای زیاد تشکیل شده و به صورت توده‌ای شیشه مانند درمی‌آیند و نیز تقریباً گداز ناپذیر و غیر حلال و بسیار سخت هستند، سرامیک گفته می‌شود. سرامیک‌ها موادی سخت ، شکننده و مقاوم در برابر خوردگی هستند.  سفال ، پرسلان ، چینی و آجر نمونه های از سرامیک است. انواع سرامیک سرامیک ها … Continue reading “سرامیک”

فروشنده  کسی که در بیع مالکیت کالای خود را در مقابل پول یا مالی که دریافت می‌کند به طرف مقابل یعنی خریدار انتقال دهد.

راه پله اضطراری یک دستگاه راه پله مجزا از پله های اصلی ساختمان که برای خروج ایمن و بی‌حادثه در شرایط بحرانی یعنی  مواقع اضطراری و وقوع حادثهبرای ساکنان خود می باشد. پله فرار ، دارای استاندارد هائی است و برای ساختمانهای مرتفع اجباری است.

Door Framework قابی که در به آن لولا و برروی آن بسته و باز می شود . برخلاف اسم آن می تواند از جنس فلز و یا چوب باشد. در اصطلاح عامیانه چارچوب خوانده می شود.