ماده 17 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری
ماده ۱۷ – در شهر های غیر مشمول ضرورت، نقل و انتقال زمینهای بایر و دایر شهری بین اشخاص با رعایت تبصره ماده (۱۴) قانون در خصوص زمینهای دایر کشاورزی، بلامانع است، ولی هر گونه تفکیک و احداث بنا مستلزم انجام عملیات آماده سازی، طبق ضوابط وزارت مسکن و شهرسازی می باشد.
قبلی / ماده 17 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری / بعدی
تفسیر ماده 17 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری
۱. آزادی معاملات (بخش اول)
منظور از “شهرهای غیر مشمول ضرورت”: شهرهایی که دولت نیازی به کنترل مستقیم بازار زمین و تملک برای اجرای طرحهای عمومی و مسکن ندارد.
آزادی انتقال: در این شهرها، زمینهای بایر (بدون ساختمان) و دایر (دارای تأسیسات) شهری، میتوانند آزادانه بین اشخاص خرید و فروش شوند.
استثنا: تنها محدودیت مربوط به زمینهای دایر کشاورزی است که نقل و انتقال و تغییر کاربری آنها، همچنان باید تابع تبصره ماده ۱۴ قانون باشد (به منظور حفظ اراضی زراعی).
۲. الزام به آمادهسازی برای ساختوساز (بخش دوم)
قید احداث بنا: با وجود آزادی معامله، مالک جدید نمیتواند بدون مقدمه شروع به تفکیک زمین یا ساخت بنا کند.
عملیات آمادهسازی (Land Preparation): هرگونه تغییر در ابعاد زمین (تفکیک) یا شروع ساخت، مشروط به انجام عملیاتی است که زمین را برای کاربری شهری استاندارد میکند. این عملیات شامل:
تأمین دسترسیها (معابر و خیابانها).
اجرای زیرساختهای شهری (آب، برق، گاز و فاضلاب).
تسطیح و نقشهبرداری دقیق.
نتیجه: این ماده در واقع یک توازن بین آزادی بازار زمین و ضرورت رعایت ضوابط فنی و شهرسازی ایجاد میکند.
موضوعات مرتبط
* آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری – مرکز پژوهش مجلس