عوارض زمین
واژه عوارض زمین دو کاربرد متفاوت دارد و باید دقیق تفکیک شود ، در مکالمه روزمره معمولاً اشتباه گرفته میشود، ولی در پروژه حرفهای باید دقیق تفکیک شود چون اثر مالی و فنی کاملاً متفاوت دارند.
اگر بحث مالی است → «عوارض» یعنی هزینه قانونی.
اگر بحث نقشهبرداری و ساختوساز است → «عوارض» یعنی ویژگیها و موانع طبیعی یا مصنوعی زمین.
عوارض فنی (land features)
(ویژگیهای زمین)
به کلیه پستیها و بلندیهای سطح زمین ، عوارض زمین می گویند.
عوارض زمین به دو دسته عوارض طبیعی و عوارض مصنوعی تقسیم می شود.
- عوارض طبیعی (توپوگرافی زمین)
عوارضی است که انسان در بوجود آمدن آن نقشی نداشته و به 4 دسته تقسیم می شوند.
بلندیها ( کوه ، تپه )
گودیها ( دره ، شیار ، گودال )
همواریها ( دشت ، جلگه )
آبها ( اقیانوس ، دریا ، دریاچه ، رودخانه )
- عوارض مصنوعی
بوسیله انسان بوجود می آید و انسان در بوجود آوردن آن نقش دارد . مانند : خاکریز ، کانال ، سنگر ، پل ، جاده
عوارض زمین (Statutory Charges)
(مالی و حقوقی)
عوارض زمین به مبالغی گفته میشود که مالک زمین باید به شهرداری یا نهادهای عمومی پرداخت کند؛ این مبالغ جدا از مالیات نقلوانتقال یا مالیات بر درآمد هستند و معمولاً بابت حق استفاده از خدمات شهری و ارزشافزوده ناشی از توسعه شهر دریافت میشوند.
مثل:
عوارض نوسازی
عوارض صدور پروانه
عوارض تغییر کاربری
عوارض تراکم
بدهیهای شهری معوق
این کاربرد کاملاً حقوقی–مالی است.